打蛇打七寸，央行出手了——收紧流动性。
多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。
业内普遍认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因；而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。
继中央首次提出处理房地产泡沫，央行、发改委、银监会高层相继表态之后各地各部委应时而动。
分析人士认为，考虑到政策效应的滞后性，2017年下半年，将会真正出现一二线、环都市圈楼市大面积降温。
央行加急发文
新浪财经昨天傍晚援引媒体报道称，央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
具体内容包括：
人民银行个分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
其次，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。
北京首套房利率升至95折
21世纪经济报道调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，北京部分银行已紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调。
北京青年报披露，目前北京首套房贷款利率已经升至95折。和讯网证实，工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率，执行95折利率。
另有媒体披露，南京区域，民生银行房贷利率9折优惠调整为95折；兴业银行9折和95折房贷利率优惠取消，执行基准利率。
信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因
业内认为，信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。
上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。
财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。
2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。
楼市真正降温将在这个时点
楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？
财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。
中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。
易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温！”
将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示。
结合上述图表，杨红旭认为：
1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新国五条，比如 2014年9.30新政。
2、政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新国八条出后，房价就开始盘整并下跌；2015年3.30政策出台后，房价企稳并开始上涨。
去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策
财经内参（mofzpy）对此评论道，今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。
货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力！在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧？
在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为最安全的保值增值的金融工具。
对此，央行旗下媒体金融时报也坦承：当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。
解铃还须系铃人！既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。
当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，最终将是一场游戏一场梦！
来源：21财闻汇
综合：Wind资讯（windzxsh）【综合新浪财经、北京青年报、21世纪经济报道、天天说钱、杨红旭楼市研究、大伟看楼市】；财经内参（mofzpy）等
延伸阅读：
作者：水木然 （ID:smr8700）
人类的战场分为三个阶段：
第一阶段：抢物质
第二阶段：抢空间
第三阶段：抢时间
先看看第一阶段，以我们为例，经过短短30年的改革开放，就从“缺衣少食”到了“产能过剩”，现在对于我们大部分人来说，最起码是吃穿不愁的，很多人都已经开始探寻极简主义、追求更加简单、极致的生活；所以在物质财富中追求满足的时代已经过去了；
再看看第二阶段，当下国内的抢房潮，其实就是争抢“优势空间”，比如一线城市的核心地段、学区房、地铁房等等。那里汇聚着全社会最优势的资源：教育、就业、医疗、创业等等，马太效应越来越明显，人们挤破脑袋往里挤；
最后是第三个阶段，美国硅谷早已上演这场人类的终极战局，那就是拼命的延长自己的生命，无论你想在这个世界上拥有什么，你的首要条件就是活着。硅谷那帮大佬都把资金和精力放在了”长生不老“上，
来看看下面这个新闻：
文章提到《从0到1》作者彼得·蒂尔痴迷“长生不老”早已是硅谷圈子里人人皆知的事，他坚持每天服用生长激素，他还甚至预定了“人体冷冻”计划；
谷歌则在过去几年里，一向“不务正业”的谷歌在生命健康领域投入重金；
比尔盖茨则参与能够帮助人类提高寿命的疫苗的开发；
亚马逊创始人兼CEO贝索斯则致力于开发减缓衰老的业务；
扎克伯格与夫人将投入30亿美元，想在本世纪消灭所有疾病等等……
另外还有：
谷歌旗下的人工智能实验室 DeepMind（阿尔法狗的亲爸爸）宣布和英国全民医疗系统（NHS）合作，开发辨识视觉疾病的机器学习系统，旨在更好地辨识出早期症状。
特斯拉创始人马斯克则一直研究如果用火箭去移民，他有一个百万人移民火星计划……
乔布斯说：我要么是第一个能够摆脱癌症的人，要么就是最后一个因癌症而过世的人。
乔帮主患病后就对自己的肿瘤及全基因谱进行了测序，虽然乔帮主没有挣脱超越”时间“，但是最起码给了我们人类指明了方向。
时间，才是人类的终极战场。
再来看看谷歌的成果吧：
谷歌首席未来学家雷·库兹韦尔声称：我们正在开始重新改造过时的“生命软件”，即人体内被称为基因的23000个“小程序”。
有人因为缺少一个基因而患上了一种名为肺动脉高压的绝症，我们参与的一家公司可以为此类病人添加那个缺少的基因，此项治疗方案已经在人体实验中取得了成功。我们还可以删除基因，通过重新编程，我们将帮助人类远离疾病和衰老。
这将能重塑体内一切组织和器官的活性，并能够开发出药物，直接锁定一种疾病背后的代谢流程，而不必再采取试探性的治疗手法。比如当一些心脏病患者的心脏受损（半数心脏病发作的患者均是如此）后，重新为他们的心脏赋予活力。
他说，在2029年左右人类将会达到一个临界点。届时医疗技术将使人均寿命每过一年就能延长一岁。到2030年，血液中的纳米机器人将可以摧毁病原体，清除杂物、血栓以及肿瘤，纠正DNA错误；
他坚信“奇点”（The Singularity）绝对存在，届时在技术的帮助下，人类将实现永生。库兹韦尔认为，人类将在2045年实现永生。他推测，那一年非生物智能的创造力将达到巅峰，超过今天所有人类智能总和的10亿倍。
再回到当下，我们不得不承认，美国硅谷才是世界浪潮之颠，不断的引领世界的先进生产力方向，中国的互联网浪潮便发源于美国硅谷。
其实，中国的互联网浪潮已经青出于蓝胜于蓝，可以向美国硅谷叫板，中美成为世界两大互联网强国，正准备合力引领第四次工业革命。
可恨的是：房价的不断飙升，将我们死死的锁在了人类的第二大战场，大家还在抢房子、强空间。
这一轮房价飙升，使很多受过高等教育、有理想和情怀、敢于接受挑战、有着坚实的信念、善于创造和创新的人，都不得不加入了抢房浪潮。万般皆下品，唯有买房高，正在成为事实。一个社会没有人再去创新，是一件多么可怕的事？
想想我们的当下吧，为了拥有更多物质和空间（房子），大家拿命去换钱，而未来，大家一定会用钱去换命。
随着环境污染、饮食健康、生活压力等等生存条件的恶化，癌症的发病率越来越高，越来越年轻化，各种疑难杂症越来越多，要知道随便一个病症都有可能让你的人生倒塌。
以“买车买房”为价值标准的时代正在离我们远去，不管房子产权是70年还是无限期，那都和你没关系，因为那时你肯定已经不在了。所以我们每一个人，请先不要为你获得的物质和空间而洋洋得意，最重要的战斗马上就会上演，那就是：
你还能活多久？
你陪父母的时间还有多少？
你陪孩子的时间还有多少？
在抢占时间这个人类的终极战场上，跟硅谷相比，我们已经被甩出很大一截……
最后再升华一下，回到开头提到的人类的三个战场：物质、空间、时间，恰恰就是这个世界的三个维度。人类无论怎么发展，都不会超脱三维世界的束缚。
除非有一种人能超四维世界去发展；
这帮人是谁？
我会慢慢告诉大家答案。
