被中国人热捧的柬埔寨楼市，最近负面消息不断。
继塌了好几栋楼之后，新城的主导者也将易主。
紧接着，又一土地诈骗惊天大雷被爆出，预计涉及金额接近3亿美元！这一金额已经刷新当地的犯罪记录。
但是，这些很可能只是个开始。
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刚刚，近3亿美元的土地诈骗大雷在柬埔寨爆了！
柬埔寨内政部刑事局局长甘朱本月18日透露，房地产开发商德孙那被指控欺骗受害者高达8000万美元。警方表示，随着调查的不断深入，预计最终涉及的金额可能有2亿到3亿美元。
（被指控的德孙那，来源：高棉日报）
柬埔寨人德孙那是房地产开发企业Enarita Development的CEO，该企业在柬埔寨全国16个省份投资土地再拆分出售，金边、西港、暹粒等著名城市都有他们的项目。出售的对象，是那些在韩国的柬埔寨劳工。
（出现在宣传视频里的土地）
（视频里的资料可以看出，开发商已经将整片土地拆分好）
甘朱介绍，德孙那以每月利润超过20%的诱饵，诱骗在韩国的柬埔寨劳工投资该企业的项目，上百名在韩柬劳上当。
据高棉日报报道，目前在韩国的柬埔寨劳工平均月薪是1000美元，每月汇回800美元给柬埔寨的家人，看起来比我震谷子拿的还要多。而在泰国的柬劳每月则只能汇回150美元。
所以在韩国的柬埔寨劳工，无奈成为了咩咩待宰的小肥羊。
德孙那跟这些劳工承诺，你投一万，每月就能返20%利润，你投三万，每月就能有30%利润。你们还可以每十个人组成一个小分队，方便我打钱过去。
这听起来就跟中国的传销没什么区别，低成本，高利润，还要拉人组队。
但这些人还是相信了，把海外打拼的血汗钱交给了上面这个被起诉的男人。凭什么呢？
2
德孙那能够成功实行诈骗，西港乃至整个柬埔寨的土地被疯抢是大背景之一。
我们早在
《刚刚，柬埔寨楼塌了，这则新闻为什么没登上中国媒体头条？
》
中就提示过西港的风险：
“经济特区”“自贸港”“中国城”“第二个澳门”“海景房”……中国人给西港带来的概念一个比一个疯狂。在西港的一百多家赌场中，超过一半都是中国人开的；上百家挂着中国招牌的酒店开遍了西港……这里的中文招牌数量，远远多过柬埔寨语的广告牌。
据曼谷邮报，三年前中国人开始涌入西哈努克。根据官方数据，目前该市的中国人口多达8万人，这相等于当地居民人口。但实际上，这个数字至少达到16万人。
此外，目前西哈努克有近200个在建工程项目，大部分由中国人负责。
可谓是三百六十行，行行有中国人了。
为了满足这些巨大的国人需求，开发西港土地自然也成了大量中国投资者眼中的暴利机遇。
在西港，一块临海的土地，只有公路从中间穿过，周边全是荒地，居然能卖到高达1400多万人民币一亩。当地房产从业人员表示，
西港里涨得最凶的地方，地价在这三年内就涨了近10倍。
更可怕的是，疯狂的增长只是个开始。根据居外网，2016年中国买家在该平台对西哈努克城的询价同比增长460％，2017年稍有下降，但也同比增长186％。
如果算上不买房的，涌入西港的人就更多了。西哈努克城单在2018年上半年就接待了超过130万游客。其中外国游客29万，中国游客就占了将近三分之一，比去年同期增长43.63％。
40多岁的西港人苏伟·希瓦娜三年前把自己的三层小排屋租给欧洲人，月租只能拿到1000美元；现在同样的三层房子变成了旅店，接待中国投资者，她每个月都能进账15000美元。
中国韭菜已经一人高了，更别提本地韭菜了。联合早报报道，有许多柬埔寨人实际上非常羡慕西哈努克人，
因为他们将土地出租或卖给中国人后，一夜致富。
在这样的背景下，会出现像德孙那这样的开发商也就不足为奇了。
在Enarita Development的企业官网上，最先进入眼球的就是德孙那和一名女性比较亲昵的举杯合照。她可能是德孙那的妻子也有可能只是合伙人，但作为一家房产开发商，给人的感觉却只有纸醉金迷，像极了一场光鲜亮丽的美梦。
他出现在公众视野里的形象，是成功又善良的企业家，有恩爱的家庭，是关心穷苦人民的企业家，
然而背地里却是个欺负老实人的大骗子！
（德孙那在给当地人送温暖）
德孙那抓到了柬埔寨人渴望财富增长的心理弱点，如果再利用柬埔寨尤其是西港土地被疯抢的画面，不费吹灰之力就能撩动起这些在外国打工的柬埔寨人心中的欲望。
再通过十个人一组的方式将他们“绑定”在一起，扩大流入德孙那钱包的资金量。
这像极了传销，一个纯粹的骗局。
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德孙那最后会得到怎样的判决还不得而知，但毫发无伤地回家也并不令人惊讶。在柬埔寨这片土地上，你除了有预算还得有一颗大心脏。
在风险较高的地区投资，可以参考以下原则：
最重要的一点，在买房之前，我们就需要找专业的咨询机构去了解关于该楼盘的所有信息，
包括楼盘优劣之处和地区特点，也包括开发商资质和房屋品质，能够在买房的第一步就打通了之后的每一步，稳扎稳打，避免踩坑。
尤其是自己去当地考察，在周边转一转。
提高风险管理意识。
投资之前除了对投资品本身的预算分析，还要有对于自身资产状况的分析。如果你除去所有负债，手里还会剩下500万，那拿出10%去做风险投资，并不会影响自己未来的生活和投资。
但是如果你只剩下50万，那不如多买几本书，多学一学英语。武装武装自己，不要被疯涨的资产价格迷惑了双眼。
投资的本质是用你的认知换金钱，而不是花学费买教训。我们这一代人，从来就没有任何风险管理的意识，买基金只会盯着涨得最凶的那支，而不会去研究背后的上涨逻辑。
不要做all-in的准备，而是要做随时撤出的准备。
西港地价三年涨了10倍，房价也已经比肩首都金边核心区域。当你看到这个信息的时候，一般都已经不是赚钱的那个人了。这种时候你还要all-in，谁给你的胆？
