“共享房子”来啦！可落户！可入学！

继共享单车、共享充电宝、共享雨伞

共享篮球、共享汽车……

如今，有什么是不能共享的？

听说现在“共享房子”都来啦！

别不信，

共享房子就是最近刚刚发布的

“共有产权住房” 

其实“共有产权住房”

早在2014年就已经出现在政府工作报告里，

2014年4月，住建部宣布

把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为

全国共有产权住房试点城市。

试点头衔拿到3年之后，

此次北京出台了

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》

的征求意见稿。

简单来说就是一套房子，

政府和购房人凑份买房，

那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，

买下一套自住的房屋。

买房初期

这个房子的费用由

购房人与政府、住房协会或

其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权

买房之后

随着收入的提高、财富的积累，

购房人可逐步增购产权，

直至最终完全占有产权。

区别就是

廉租房的房证上没有你名字，

但是共有产权住房的房证可以有你名！

廉租房、商品房以

及共享房子的区别如下！

▼

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

北京发布的《办法》

这样规定：

回到房屋性质上，

房子产权是共有的，

所以出租出售都不是个人说了算。

在“卖”的问题上，有5年的大限：

已购共有产权住房不满5年的，

不允许转让房屋产权份额；

满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

满五年，购房人也可按市场价格

购买政府份额后获得商品住房产权。

在“租”的问题上，

已购共有产权住房用于出租的，

所得租金收入按照购房人

与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

产权一分为二后，

买房人最关心的问题首先是能分到多少份额？

是自主选定，

还是按房屋售价各有不同，

具体细则根据实际情况定。

物业费和水电气之类，

共有产权双方谁住房谁承担，

也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，

并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。

共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

重点来了！

北京市住建委还表示，

共有产权住房属于产权类住房，

可以按照北京市相关规定办理

落户、入学等事宜。

上海作为试点城市，

结合共有产权住房的性质，

上海很有可能也同样享有这些福利！

共有产权住房，对一般家庭来说

简直是福音啊！

以后买房就轻松多了！

所以，

如果共享住房真的在上海试点，

你们会买吗？

来源于上海百事通

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