炸裂！重磅消息，房地产断头台！

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综合：奔跑吧，琪哥

资料：新财富杂志、伪砖家说经济（ID：weizhuanjia007）、台海网（ID：taihai101）、腾讯财经

在文章开始之前，先看个刚刚传来的惊人数据：

全球房价涨幅前十名城市全在中国！

完整排名如下：

正文开始：真正的房价断头铡刀或将来临！

中国只有4个一线城市！太少，再建十个北京。北上广深才可能真正告别房价泡沫！

日前11个国家中心城市最终确定，房价也许终于迎来真正的断头铡刀！

该规划是由国务院要求，住建部、发改委、卫计委、教育部等中央19大部委联合编制，是中国最高层次的战略规划。中规院主持了这项最重大规划的技术工作。

4个全球城市

北京，广州，上海，深圳

北上广深是一直以来的对一线城市的称呼，现在的他们也具有称为全球城市的实力。

北京作为首都有着先天优势，是我国的政治文化中心；

广州是中国对外贸易大港，是中国海上丝绸之路历史上最重要的港口， 有“千年商都”之称，加上外国人士众多，也被称为“第三世界首都”；

深圳，因为改革开放的春风由一个渔村变成现在的全球城市，深圳制造、深圳创造已经开始代表中国走出国门；

上海，中国的经济中心，GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京，上海亦是全球著名的的金融中心。

中国自从成为全球第二大经济体后，与各国在经济贸易、社会文化、科技教育等领域的互通日渐频繁，所以需要越来越多的像北上广深这样的中心城市承担起相应的城市交流合作的使命。

目前，北京、上海等城市，正在引领京津冀、长江三角区、珠江三角区迈向全球城市体系的最前沿。可以说，全球城市，就是一个国家的门面，招牌。

11座国家中心城市

天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门

东北：仅有沈阳一城

此次国家中心城市确定中，东北入围仅有沈阳一座城，中国的老工业基地和大粮仓还要继续加油。

沈阳虽然这几年有点没落但是原本的底子和实力毕竟还是强悍，如果在新一轮改革中能快速找到自己的定位，必能真正意义上振兴东北。

华北：天津&青岛

天津虽然离北京很近常常被压制，但是因为其港口优势和直辖市的定位在发展上也是直逼一线城市；

青岛的入围可能让人觉得有点意外，但其早就是计划单列市和副省级城市，入围毕竟也有其道理。

中部：武汉&郑州

武汉作为九省通衢，长江经济带的腹地入围自然情理之中；

郑州最近的发展也是可圈可点，地理位置良好，辐射范围也广。

西北：西安

虽然西安实力也有点欠佳但是毕竟也是西北王，每个区域至少也得有一个中心城市带动发展，在西北，西安理所当然入选。

西南：成都、重庆

重庆在很早便是已经确定得国家中心城市，其直辖市的身份，地处长江经济带和丝绸之路的节点，最近几年经济增速更是傲视全国。

成都被称为中华第四城，其航空、领事馆数、大区机构等都是仅次于北上广，西部地区甚至中西部地区的大区机构大都是在成都设立，可见其优势。

成都与重庆的双双入选让人惊讶，毕竟相聚300公里诞生两个中心城市其各自腹地辐射肯定会重叠，并且原本川渝本是一家，但是其实又并不意外两座城市都是有着国家中心城市的条件，成渝城市群更是国家级城市群，有两个国家级城市带动必定会绽放光彩。

华东：杭州、厦门、南京

G20峰会选择在杭州就可以看出杭州的实力不可小觑；

厦门的入围同样可能有点让人意外，但是厦门是海峡两岸发展的重要城市；

南京自然实力在此，不管是经济还是科教都有着很强大的实力。

高也不高。

目前，中国有34个省市，330多个地级市，2800多个县城，并非每个地区的房价都高。城市级别不同，地区不同，房价完全不同。

中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。然后地级市、县乡镇、农村，房价逐层往下走。北京上海，普通住宅均价要3万/平以上，杭州、苏州等周边城市可能要低些，农村自建房可能1000元每平左右。

这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源的集中程度。

比如医疗资源，中国最好的100家医院有22家在北京，19家在上海，9家在广州，北上广竟然占了中国优质医疗资源的一半。教育资源，北京211大学26所，985大学8所，其他省市望尘莫及。

北上广深的房价之所以高，是因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源和中国最优质的人力智力资源。贵州某乡镇的房价之所以低，就是因为它没有这些东西。

尽管不少人对大城市所造成的空气污染、堵车、生活成本高昂等诟病甚多，而且，大城市的政府部门也对人口流入采取各种限制措施，如户籍限制、购房限制、考高中、大学限制等，但大城市毕竟机会多、选择多，是创业者的高地、圆梦者的福地，因而仍然吸引着众多人口源源不断地向其集中。比如，上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万，如今却已经超过2400万了。

房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。

在中国960万平方公里的土地上，高房价，说的就是那1%资源高度集中的大城市。

东京人口占日本城市人口的41%，GDP占日本的18%。

首尔人口占韩国城市人口的25%，而GDP占24%。

而上海人口只占中国城市人口的3%，GDP占全国的4.4%。

在经济实现现代化过程中，城市化是必经之路，欧美发达国家城市化水平均在70%以上，英国、美国、日本更是高达90%以上，而中国2015年城市化水平为56.1%，尚有很大的发展空间。

如今，我们整个经济发展的模式是创新驱动型，而这就对人才的数量有较高的要求。至于人才，其实是一个概率的问题，人的基数大了，人才的数量就会更大，因此也就会产生一个集聚的效应。和以前产业驱动不一样，这一轮房价上涨的城市，如北京、上海、深圳，基本都是科技创新的中心。

长期以来，我们的城镇化都是力求“大中小城市协调发展”，但这样的观念其实都是计划经济时代延续下来的产物。

那时候，由于经济发展缓慢，城市能创造的新增就业岗位有限，必须通过严格的户籍制度，把大部分人口固定在农村。遇到文革这种动乱年代，还要通过知青“上山下乡”来搞“逆城市化”，否则城市里有大量年轻人无法就业，容易引发社会问题。

但这种观念早已经不合时宜，并且在其他国家证伪。

美国的人口就高度集中在东西海岸，2007年次贷危机之后，纽约、旧金山、洛杉矶的房价经历了暴跌之后，几年功夫就再创新高；但广大的中部地区，到目前很多城市的房价仍显著低于2007年。为什么？因为中部地区人口持续流失，而东西海岸人口持续增长。

俄罗斯也一样，社会转型之后，人口实现了自由流动。几年之间，西伯利亚上万个村庄、上千个小镇就变成了野生动物出没的地区，人口都奔向了莫斯科和圣彼得堡。

至于中国，近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年，我国百万人口以上大城市就已经达到142个。

未来人口继续向大城市聚集是必然的，没有人能够战胜趋势。

再怎么堵都是没有用的。

尽管逃离北上广深的口号喊得再响，但情绪化的宣泄，并不能代替理性的思考。逃回北上广深现象的出现，恰恰说明了中国只有4个一线城市，太少。

美国的民众超爱大城市，从1940年到2010年，生活在大都市的美国人大幅增加，占美国全部人口的比重从50.9%提高到83.7%。

与发达国家相比，中国一线城市人口占比明显偏低。2015年，北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是，这并不意味着北上广就是最好的选择，因为这些城市的人口规模已经很庞大，实际生活人口都超过了2000万，容纳能力快触到天花板了。

堵不如疏，建设更多新一线城市，这就是疏的办法。中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。

如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈，北京就可以扩展到廊坊、保定，深圳可以扩展到东莞、惠州，上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样，以北上广深为核心的通勤圈，足以各自生活3500万到4000万人口。

而天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市，完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。这样，仅仅上述14个中心城市及其周边，就可以容纳将近4亿人口。

然后再在这些中心城市开征房地产税，从第二套住宅开始征税，从第三套或者第四套住宅开始实施累进制、惩罚性的税制，让住宅在这些中心城市的投资功能被限制在一定范围内，同时大幅增加住宅用地供应，则“长效机制”基本上可以建立起来。一线城市的房价才可能真正迎来回归。

去年，三四线城市去了一整年的库存，结果一二线城市反而演绎了一轮史诗般的行情。不尊重市场规律，哪怕是政府也要被狠狠打脸，而且还会使得市场更加扭曲！

人会自然往资源集中度高的地方聚集，当若干年后，11个国家中心城市真正发展起来，一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候，这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。

那时候我们也许就能等来铡刀落下，楼市炸裂！

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