近日,2024年房企销售额排名和房企拿地排名相继出炉,这两组数据不仅揭示了房企在销售端的竞争态势,也反映了在投资端的布局与战略。
这一年,对于众多房企而言,无疑是充满挑战的关键年,行业内部洗牌速度加快,竞争愈发白热化。在全国百强房企的销售榜单上,
一个显著的变化是销售总额超千亿的房企数量锐减至11家,与2023年相比减少了5家,百亿房企的总数也大幅下滑至86家。
与此同时,在投资端,全年新增拿地规模的持续下降,房企们的表现也呈现出明显的谨慎与收缩态势。
据中指研究院最新发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》数据显示,房地产行业在2024年继续面临严峻挑战,但部分企业仍展现出强劲实力。
保利以销售额3230亿元稳居榜首,中海以3106亿元紧随其后
,继续占据行业领先地位。
值得注意的是,
绿城和华润置地分别跃升至第三和第四位
,而去年排名第三的
万科则滑落至第五位
,销售金额为2446.8亿元。
这一变动标志着房企销售额“前三”格局的重新洗牌。
从销售面积来看,万科以1806万平方米的成交量夺得榜首,保利发展和绿城中国则分别位列第二和第三。
整体来看,TOP100房企的销售额同比下降了30.6%,但降幅较上月缩窄了2.3个百分点。在12月份,销售额环比增长了28.86%,显示出市场在一定程度上有所回暖。然而,2024年1-12月,TOP100房企的销售总额仍同比下降30.6%,达到43547.3亿元,降幅较上月缩窄2.3个百分点。
销售总额超千亿的房企数量减少至11家,较去年同期减少了5家;而百亿房企的数量也下降至86家,较去年同期减少了30家。
在销售目标完成率方面,报告显示,房企上半年的销售目标完成率均值为86.0%。
与去年同期相比,6家房企的目标完成率均值下降了12.5个百分点,从98.5%降至86.0%。
尽管整体市场环境不佳,但仍有部分房企表现出色,滨江集团、保利置业和信达地产均超额完成了年度销售目标,展现出较强的销售韧性和市场竞争力。
前十名中,除了保利发展、中海、华润置地、万科、绿城外,综合第三方机构榜单,入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。这其中,越秀地产、滨江集团、华发股份的排位持续上升,晋级10强,而金地集团、碧桂园等房企排名下降。
进入全国房企销售额TOP50的
深圳房企主要有万科、招商蛇口(销售额2193亿,排名第六位)、金地集团(销售额685亿,排14位)、卓越集团(排30位)、华侨城(排名35位)、鸿荣源、深业、深铁置业(排名50位)
。
深圳2024年销售额前三:
中海、招商蛇口、鸿荣源
从深圳2024年的销售情况来看,2024年1-12月,深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元,占全市1-12月销售额的67.67%,销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。
其中,TOP10房企销售额为1836.61亿元,占全市销售额的51.93%;TOP11-20房企销售额为556.66亿元,占全市销售额的15.74%。前10的房企占据了深圳一半的份额。
销售金额超200亿的仅有5家
,其中,
中海地产以267.04亿位居第一位
;
招商蛇口、鸿荣源、华润置地和深铁分另位于第二至第五位。
销售面积方面,
排在前四的分别是深铁(59.43万平)、华润(57.51万平)、招商(43.37万平)和鸿荣源(40.32万平)。
来源:中指研究院(数据仅供参考,统计期是1.1日-12.26日)
从深圳销售额排名前三的房企来看:
1、中海地产
2024年,中海发力豪宅市场的“突破”明显。3月,上海中海顺昌玖里开盘,以196.53亿的销售额,刷新了全国单次开盘记录,成为全国销冠。6月,深圳中海·深湾玖序同样单日吸金超百亿。凭借北上深的三个“玖序系”豪宅项目,中海在豪宅市场声名鹊起。
在深圳市场,中海地产同样表现出色。全年销售额达到267.04亿,位居深圳销售榜榜首,销售面积则排名第六。
其中,中海·深湾玖序作为主力项目,自6月首批293套房入市以来,9月和10月又分别加推222套房,总计入市515套房。目前,该项目仍有72套房在售,均价超过13万/平米,成为中海在深圳销售贡献的第一主力。
此外,中海在2024年还推出了光明时光境花园(1栋)的548套房源,目前销售已过半;龙岗的中海新都荟项目也推出了544套房源,销售同样接近一半。与此同时,中海在2024年还在售的项目包括中少珑悦理、中海寰宇珑宸等。
在土地市场方面,中海地产同样展现出强劲实力。据克而瑞数据显示,2024年中海新增土地货值达到1544亿,位居房企首位。
在深圳,中海与华润联手,以185.12亿竞得深湾宅地,该地块总建筑面积达263000平米,其中住宅面积176900平米。
中海在南山还有一个旧改项目(南山润亚奕拓城市更新)正在建设中。该项目规划容积58015平米,其中住宅面积53865平米(含保障性住房20469平米)。如果进展顺利,预计2025年或可入市销售。
2、招商蛇口
招商蛇口2024年的销售额242.33亿,位居深圳榜单第二位,销售面积43.37万平。
2024年,招商入市的项目不算太多,主要为招商四海名邸+四海臻邸共326套房,目前已全部售完。
此外,前海的招商·一湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目也持续热销,为招商蛇口在深圳市场的份额提供了有力支撑。
值得注意的是,虽然招商蛇口在2024年并未在深圳市场拿下新的净地,但公司在深圳储备的项目还不少。
预计将在2025年进入销售阶段的项目包括招商会展湾雍境二期、南山原联合饼干厂地块以及招商渔二村旧改(望海玥家园)等。(具体以开发商信息为准)。
其中,原联合饼干厂更新规划计容建面达到98754平米,包括住宅88449平米、商业、办公及旅馆业建筑2100平米以及公共配套面积8205平米。
以上为项目效果图,来源:招商蛇口城市更新官微
3、鸿荣源集团
擅长造城的鸿荣源近几年一直能挤进深圳房企销售排名榜前列。
2024年,
鸿荣源在深圳卖了217.64亿,位列深圳第三,在全国位列36位。
销售的主力主要是宝安的鸿荣源·珈誉府,以及龙华的鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府;
鸿荣源·珈誉府在2024年预售了3408套房,卖了约2304套住宅;同时,在12月份推出的1729套共有产权房,也全部卖完,
等于这一个项目这一年卖了4000多套房,从成交套数来看,珈誉府又是2024年的销冠,
这个目前还有一定的货量在售。
接下来,鸿荣源在龙华还有一大项目——
观城项目
,该项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米,计容积率建筑面积为2750960平方米(一期的总建面超300万平)。
项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等,看效果图就已经很震撼了!
鸿荣源官网截图
我们在2023年,对鸿荣源的项目做了简单统计,蓝色部分是还未开发的项目,可见鸿荣源在深圳的项目储备量。(仅供参考,具体以开发商公示为准)。