今天起，下调！

海胆新闻 · 公众号 · 财经 · 2025-01-01 10:47

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，规定自2024年5月17日起实施。存量房公积金贷款利率也将调整，具体为首套自住房贷款利率为5年以下（含）2.35%、以上为2.85%，二套自住房贷款利率为相应上浮。调整将于2025年1月1日起自动生效，无需手动申请。此次调整对于已经发放的住房公积金个人住房贷款，也将从次年1月1日起执行新的利率。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以鼓励住房消费。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整

存量房公积金贷款利率将按照新的首套和二套自住房贷款利率进行调整，具体利率已在文中详细列出。

关键观点3: 调整时间

调整将于2025年1月1日起生效，对于已经发放的住房公积金个人住房贷款，将从次年1月1日起执行新的利率。

关键观点4: 调整方式

新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房公积金贷款利率如何调整

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

● 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。