最前研｜融创中国32亿收购大连润德乾城；华夏幸福7亿收购印尼卡拉旺地块

企业｜融创中国32.32亿收购大连润德乾城 总建面超166万方

【事件】6月5日,融创中国发布公告，该公司全资附属大连融创置地与润德集团、大连金信集团、利丰、上海丰海投资、大连润德良城(作为卖方关联方)及大连润德乾城(目标公司)订立股权转让框架协议，买方拟收购目标公司的全部股权及债权，其中股权代价为30.64亿元;及目标公司欠付卖方及卖方关联方的股东借款为1.68亿元。因此，收购事项的总代价为32.32亿元。于收购事项完成后，买方将持有目标公司全部股权，而目标公司将成为该公司的间接全资附属公司亩。

【CRIC点评】作为“并购之王”的融创中国，最近一段时间接二连三的收购各地重大项目。先是斥资103亿收购天津星耀得到十年大盘星耀五洲，五月底又收购了华城富丽得到了一个有名的西部第一高项目，而这次收购的大连润德乾城与之前的两个项目一样都是搁置多年的项目。就此次的收购来看，融创收购大连润德海洋公园项目的成本价仅为2692元/平方米。而相比之下，其周边的在售项目已到达13000元/平方米；这对于意在扩大各地市场份额、巩固城市布局的融创来说，很是划算。近年来，限于现金流和市场需求的抑制，一些中小型房企的发展受阻，而融资渠道更丰富的大型房企借机收购有利于其以较低成本增加土地储备，迅速扩大城市布局，也有助于小房企从亏损中得以脱身。

企业｜华夏幸福7亿收购印尼卡拉旺地块 投建200万平米产业园

【事件】近期华夏幸福发布公告，表示子公司华夏幸福卡拉旺产业新城开发公司，将与印尼PT Alam Makmur Indah（简称“AMI公司”）合作，投资建设印尼卡拉旺产业园。华夏幸福卡拉旺与AMI公司签订了正式协议，将以约人民币6.94亿元的价格，收购AMI公司合法拥有的两块目标地块，并以约合人民币608.8万元的价格，收购AMI公司持有的目标地块道路管理运营公司的股份。

【CRIC点评】

事实上，早在2016年，华夏幸福就曾披露，已签署了4个海外产业新城合作备忘录，与印尼、印度、越南、埃及等地方政府达成合作，此次7亿元收购印尼卡拉旺地块意味着其海外扩张跨出了实质性的一步。我们认为，华夏幸福之所以不遗余力的拓展海外市场，一是响应了国家“一带一路”和“国际产能合作”两大重要战略的号召，在政策东风下可享受诸多便利；二是这也是企业规模扩张的客观需求，目前华夏已确立了以东南亚现有业务为核心，围绕大型核心城市快速布局的扩张战略，若进展顺利，也有助于为集团未来业绩的多元化增长。 

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