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综合自
范范的江湖见闻与
郭士英
雄安新区横空出世，这次中国房价泡沫真的要破了
来源：范范的江湖见闻（ID：fandejianghu）
雄安新区的定调非常高，定位为继深圳特区、上海浦东新区之后的又一全国意义的新区，是闻所未闻的“千年大计”。但是这个出场，又太突然，这种反鲜明差背后，代表了某种态度和决心。有些问题，不能再放纵拖延了。
最大的问题，就是中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团
绑架
了。过去还想与房地产与虎谋皮，现在再不解决地产的超级泡沫，实体经济不可能有出路。
雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。
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1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；
1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业；
2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去
炒房
……
这就是中国经济今天的真实写照。无论做什么，都没有炒房赚钱；无论规划什么，最终落脚点都在炒房。无奈，无解。
如果房产泡沫不破，雄安新区难起。这个新区可能都没开始建设，房价就已经炒到天上。如果要通过非市场手段来控制雄安的人口流入和房地产等资源要素，那么新区的活力会大打折扣。
这就是中国经济被房价绑架的真实困境写照。 不败的地产神话吸引了资金源源不断的进入。房子在今天，已经不是房子，是一个金融产品，如同17世纪荷兰的郁金香。
我们正在见证经济学历史上的极为
诡异
的一幕。一方面，一二线城市地产价格几万几万的涨，买房像买大白菜，资金极其充裕；另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难，高利贷盛行，三四线城市地产库存已经庞大。这诡异但不矛盾，实体经济10%利润率很高了，跟炒房怎么比？当钱都去炒房了，实体经济融资当然困难；当资源都涌向一二线城市了，三四线城市自然要被抽空。
当所有人都去玩击鼓传花的游戏时，接棒的傻瓜还有么？这个游戏要接近尾声了。山东辱母案就是高利贷资金链断裂引发。更让人震惊与担忧是，魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业等多个大型企业都爆发了
债务危机
。他们都是上市公司或者是上市公司的母公司，还有世界500强企业，他们都撑不住了，可以想象下中小企业的艰难。
地产不败的神话，对周边地区的资源虹吸效应，尤以北京为甚。它本应是带动京津冀乃至华北发展的火车头，结果它成为泡沫的登峰造极者。这个现象所催生的，就是雄安新区的横空出世。
如果首都都可以搬走，那么北京的房价神话还能继续演绎吗？
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在今天这个时点，我们将见证中国地产泡沫破裂的开始，也将见证资本市场大时代的开始。
我坚定的认为，雄安新区的设立绝对不是一个孤立的事件，而是顶层设计的一个重要先手。今年以来有两个非常关键的信息要结合着一起看：
过去三十年，中国经济有三个引擎：制造业，互联网，房地产。现在，制造业明显不景气，房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高；互联网人口红利期也结束了，爷爷奶奶们也都在玩微信了；只剩下地产泡沫还在。但地产泡沫过大，已经危险了整个经济安全与金融安全，那么，只有靠资本市场盘活全局了。
要搞活资本市场，就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了，不靠印钞了，那么只有盘活存量资金。存量资金主要囤积在房地产。这就得让钱从房地产出来进入资本市场，这就要
打破地产单边上涨的不败神话。
其实，2015年的经济部署就是这个战略，败笔是
底牌太早被看穿
，慢牛变成了杠杆牛疯牛，最后爆发股灾。股灾之后，仓促又启动了房产去库存，结果泡沫吹到今天这样大。
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回望2015年的股市，ZF应该是希望股市上涨的，通过资本市场来解决很多历史积累的风险。但是就因为ZF反复呼吁慢牛，结果底牌被机智的股民们看穿，疯狂加杠杆进入股市，慢牛变成了疯牛杠杆牛，最终轰然崩盘。
地产的慢牛也是ZF所希望的，最好是慢慢涨，带动经济各方面都跟得上。地产的底牌也很快被看穿了，甚至限购都被看成了后续暴涨的大利好。
地产涉及的方方面面的利益太大了，所有人都坚信ZF不会让房价下跌。既然这样，那大家就加足杠杆买。这本质就是在套ZF维稳的利。这就是中国版的“大而不倒“，这就是对中国经济的绑架。
这就是雄安新区设立的英明与决断之处，极有
远见与魄力
，果断抛开既得利益的纠葛，直接在雄安建设一个新城，建设一个副首都。毫无疑问，雄安新区的设立这对北京及周边房价绝对是利空。但是又如何？说搞雄安新区就搞，完全摆脱了
既得利益群体
的羁绊。
连北京都可以有这么大动作，更何况其他城市？中国其实根本不缺地，房价问题演变到今天尾大不掉，一是
货币问题
，这十几年货币大放水；二是
维稳问题
，房价跌了就要砸售楼处，ZF维稳第一。
雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。比起雄安新区短期直接带来的收益，所宣誓的智慧、决心与信心更为重要。这也是坚定看好雄安新区的原因所在，这个是国家意志，不是一般的新区所能比拟。
我们可以简单推演下接下来要发生的事：
-
围绕着雄安周边地区的房价，与之有关的股票，都被爆炒一通；
-
雄安土地交易被严格管制；
-
北京及周边房价开始回落；
-
货币政策收紧，全国房价普遍回落，不断有地产商的售楼处被砸，炒房客拉横幅呼吁政府救市；
-
中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发，高杠杆炒房客跑路；
-
资本市场IPO大扩容，但房地产疏导过来的资金承接了新IPO，股市尤其是中小创估值公司下降，但指数变化不大；
-
大批的新IPO公司造就大批新富豪，他们继续投资新产业，带动又一次全民创业浪潮；
-
外汇流出继续严控；
-
央企、学校将成为迁往雄安的第一批；
雄安新区设立5年后，地产泡沫平稳过渡，资本市场市值世界第一,
中国经济成功转型。
为什么房价泡沫一定会破灭，就在这一两年
转自：郭士英（ID：gsyfutures）
声明：本文根据2017年3月26日在北京大学经济研究所原富论坛发言整理
今天我要讲的，
基本上可以说是一个强烈看空的态度。我不知道对不对，但是在金融投资这个行业里面做了这么多年，我也一直在研究宏观经济，我还是遵从于自己的内心，我怎么想的就怎么跟大家讲。
目前
政府楼市政策主要着眼点是去库存
，我们看到价格因此而持续上涨近两年，
是房价上涨的去库存。这是有问题的。
这样的去库存，去出了政治压力，去出了社会扭曲，去库存去出了大危机的隐患。我们这样的去库存政策还不如把重点转向真正的去泡沫。
从一个负责任的政治高度，从一个国家金融、经济的长远安全的角度来讲，我仍然觉得去泡沫应该优于去库存。
大家都知道，
去库存实际上就是原来非市场化主导的房地产开发已经相对过剩，在局部地区严重过剩。
这种情况下，中央才想到去库存，以消除地方政府的债务隐患和防备银行的不良资产猛增，所以要
强调楼市去库存，就是防危机嘛！结果呢，人民很积极，房价疯涨，泡沫越来越大。这种情况真的符合基本面吗?
楼价疯涨与我们国家现行的“三去一降一补”不协调，和近期倡导的“去杠杆、去泡沫”政策不相称，
与一贯在提的防范系统性金融风险的政策思路更是南辕北辙。
一、楼市调控不得要领，价格暴涨撕裂信仰
本次房地产调控开始于2016年9月，至今中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的调控组合拳，但我们看到，不少地方的房价还在上涨，群众购房热情依然不减。
楼市调控从胡温时代就开始了，记得温总理多次信誓旦旦地讲，我在个人任期内一定要解决房价问题。讲的那么好，我们看到的又是什么呢？是国家高层一次次信誓旦旦的政策调控，都被一轮轮价格上涨所淹没。正是因为这样，大家开始怀疑，到底国家怎么想，甚至有人说，是不是阴谋和欺骗？这就动摇了政府公信力。所以一直到现在，
群众根本不把调控当回事了。
这就不是好现象了，这样的状态是有隐患的。其所带来的问题，有两条需要注意：
一是过去老调控不见效，还一直往上涨这个事情，本身已经积累了巨大的涨幅，这已经不是持续买入的理由，相反要注意风险了。
目前的疯狂也有加速冲顶的迹象，冲历史大顶的味道很浓烈。
第二，大家都再不信政策调控，这本身使得政府调控的难度成倍加大，产此以往可能导致社会危机。
目前来看，这一轮的上涨尤其疯狂，到目前为止，那些公开数字我就不提了，给人的感觉是什么呢？
典型的市场过热！从哪个国家，哪个金融市场，你都无法理解数百万亿市值的市场会这样的狂热。
至少从我的信仰来说，我坚决不相信这种狂热是可以持续的。当然我这个题目里面有，我说这样的价格上涨在撕裂社会。我
在微博上一发“房价暴涨撕裂社会”，新浪就给我禁止评论了，这一点很有意思。
我说房价涨到这样在撕裂社会，这很刺激人吗？你怎么不说房价刺激人呢？你再去看看加拿大，你去看看澳大利亚，中国人在那儿买房，人家就告你，上街反对你，要求给你加税。可在国内呢，简直是爱怎么炒就怎么炒。中国人要么能忍、要么跟风投机。但是房子如此暴涨，这是一种罪啊。这种罪不去追究，我说“撕裂社会”，反而这个表达有些就受不了，这也是咱们国家的特色吧！
