定金订金傻傻分不清？这些年你被坑过的套路……

深圳特区报 · 公众号 · 深圳 · 2017-02-23 11:33

正文

小伙伴们

在买房买车等买卖协议中

经常会碰到两种“Dìng金”

“定金”and“订金”

话说这两个词组只有一字之差

然而结果却大不相同

要是搞不清楚的话

分分钟的赔上好多money啊！

为了避免以上问题

特报君决定给everybody

普及下“定金”和“订金”的法律知识

同学们

敲黑板ing.....

请认真听课重点来了

何为“定金”

定金

是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；

合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

何为“订金”

订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。

订金目的在于解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

订金与定金的区别

1、产生的基础法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、功能不同

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、作用不同

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、适用范围不同

定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

下次签合同时

一定要看清楚是哪个Dìng哦~

来源 | 中国工商报、深圳市场和质量监管、深圳发布

编辑 | 理鹿

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