学徒问答 | 怡东酒店为何成为“全香港最贵商厦”？

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香港写字楼保养的好，而且香港人员多，很多企业都在香港设立办事处，需要写字楼呀！

目前香港写字楼市场持续升温，写字楼的交易火热，成交宗数创新高。同时各区域之间分化也更加明显。

香港写字楼的需求大不大，还是要分地方来看，李嘉诚的那句至理名言“地段，地段，地段”在任何地方都是适用的。怡东酒店位于铜锣湾地铁口，地理位置优势条件可以说独一无二，不管隔多少年，只要有人卖，肯定会有人买。

很大，刚刚得到的一个数据，目前就有8000-10000个总部及办事处开在香港，而且还会继续增加。

其实文华东方也没有说一定要卖这个项目，只是目前香港商用物业估值高企，而在2015年2月，香港屋宇署对怡东酒店批出建筑图则，允许重建成商厦，而文化东方自己又没有想好要怎么操作，所以决定在检视的过程中测试市场对可能出售该项物业的反应。

集团本质来说还是酒店投资与管理，目前价高抛出套现，并没有什么奇怪的。

香港写字楼的租金是全球最高的，但是租金回报率并不算太高，但是对比酒店优势还是比较明显的。