最新一期的“
21
世纪经济报道”，发布了一条这样的消息：
2018
年前两个月，开发商仍然在疯狂拿地。
这条新闻有如下看点：
1
、据中原地产统计，今年前
2
个月，
50
大热点城市的土地出让金高达
6452.3
亿，相比
2017
年同期的
4019.2
亿上涨达
60.5%
。
2
、土地出让金收入最高的是杭州，达到
591.5
亿同比上涨
250%
；其次北京
564
亿同比上涨
346%
。苏州、武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等
15
个城市出让金额超过
100
亿。
3
、土地溢价率普遍保持低位，热点城市溢价率基本在
10%
左右，明显低于
2015-2017
年平均
30%
的数额。
4
、房企普遍认为，
2018
年仍然是调控高压年。但他们同时认为，调控年也是拿地年。不过，房企拿地态度会有所谨慎。”
此前我已经在专栏里分析过
央行公布的“2018年1月”的贷款数据：
1
月新增住户贷款超过
9000
亿，虽然中长期住户贷款（合法的房贷）比
2017
年
1
月略跌，但短期住户贷款却飙升了
150%
以上，超过了
3000
亿。
短期住户贷款飙升，意味着有大量“消费贷”、“个人经营贷”违规流入了楼市。有读者给我留言，说
1
月的房贷往往是前一年积压的。但我们使用的是同比增长，
2017
年
1
月和
2016
年
1
月，也存在同样的情况。
所以，我们可以得出结论：银行资金仍然加速流入楼市。
至于
1
月之后如何，让我们拭目以待。
“
21
世纪经济报道”提供的信息则证明，开发商仍然在疯狂拿地。
而且用今年“
1
月
+2
月”的数据跟去年“
1
月
+2
月”相比，基本上剔除了春节扰动的因素。
开发商仍然疯狂拿地至少说明了以下几点：
1
、开发商仍然看好后市，而且坚信房地产调控是有周期的，目前的紧缩不会维持太久；
2
、开发商资金链条不算紧张，仍然可以支撑土地出让金以
60%
的速度增长；
而
2017
年全年土地出让金的增幅则只有
40%
左右。开发商负债率都非常高，为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱？这个大家自己思考吧。
3
、开发商疯狂拿地的第三个逻辑，则是“迅速做大规模”的冲动。
对于开发商来说，“小而美”是不存在的，最终只能是“小而没”。还记得去年两个交易所收紧房企发债时的规定吗？如果你不是国营房企、公司没有上市，那么你必须是房企
100
强，否则免谈发债事宜。
所以，对于房企来说，做大永远是正确的。怎样才能做大？只能是千方百计借钱，疯狂拿地。然后尽量上市，如果
A
股借壳不行（
IPO
不允许），就上
H
股。
4
、开发商疯狂拿地的第四个逻辑，是看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。
什么是“新一轮城市化”？其实就是京沪以外的城市全面进入“抢人时代”。北京和上海资源太好、人气太旺，只能被迫转向
“选人时代”
；而深圳、广州仍然在“抢人时代”，鼓励外来人口流入。至于二线城市、三线城市，也全面进入了抢人时代。
上图：据西安新闻报道，2018年2月4日“上午，全市186个有户籍业务的派出所共500余名户籍管理民警集体宣誓，坚决打赢西安人才人口争夺攻坚战。
