编辑/寒沙
id:hslsdt
壹
问：
老师，你好，预算700万左右，想在胜利小学新城校区附近买一套4房的，自住且考虑保值，可以接受到学校开车20分钟左右的距离。到明年9月开学前定下来，有哪些新楼盘可以关注，或者合适的二手房推荐。需要离地铁较近，因为在城西阿里巴巴附近上班，大概率是坐地铁上班的，非常感谢，盼复。
答：
你好，在胜利小学附近700万左右买一套4房，难度还是比较大的。但是可以接受20分钟左右的车程，选择面一下就大了许多。
比如奥体纯新盘
滨江御虹府
，139㎡的大户型，按照45000元/㎡的限价来算，700万买得到，而且楼盘距离地铁2号线飞虹路站400米，步行也不算很远。楼盘地处奥体板块，又是滨江品牌，保值能力毋庸置疑。
还有可以考虑的是萧山市北西，滨江东原拥翠府、绿城桂语听澜轩，楼盘品牌没有问题，你的预算没有问题，也在开车里程以内，只是这两个盘距离地铁尚有一些距离。
如果二手房的话，倒可以看看南星桥，比如凤凰苑、钱塘雅苑等，只是这一类小区的年限有些长，户型、园区规划也比不上近些年的小区。
贰
问：老师您好，我和老伴临近退休了，现在还能再买一套房，想咨询下滨江附近有没有比较舒适的合院，一来想离在滨江工作的儿子近点，二来想居住的舒服些，预算在450万左右。
答：400多万的总价加上环滨江，富阳会是一个比较理想的选择。其中，
九龙仓雍景山算是板块内关注度比较高的楼盘。
雍景山的四期合院，分摊容积率仅为0.485。在这样的容积率之下，合院的地上全部都只有两层。在杭州，这样的产品已经不多见了。
雍景山四期合院的主力户型约为140㎡，这样的面积段既有充足的功能区，也使得总价相对可控。
一楼是套房+餐客厅的布置，整体南向面宽将近10.8米，还自带一方庭院。今后在这养养花种种草，生活可以说非常安逸。二楼则设计了两个卧室以及大露台。另外，每一户都赠送了地下空间，未来可根据需要，布置成健身房、会客厅、娱乐房、酒窖或是家庭影院......周末，叫上儿子一家来玩，这个空间也阔绰有余。
雍景山所处的银湖板块，自然景观非常好，同时也是富阳、西湖、滨江和余杭交接之处，去往四面八方都极为便利。当杭富、彩虹快速路开通后，富阳像银湖东洲这些板块都是融杭的桥头堡，距离滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。雍景山合院的预售证预计年后马上就会领出，建议你可以等等。
微信扫一扫，在线提问
叁
问：
老师你好，我手上有250万，想买房投资，请问嘉凯城名城博园可以吗？请建议一下。
答：
现在应该叫万科名城博园了，这是一个周边界面不咋地但是居住氛围还不错的小区。
可不可以买，最简单的还是看价格。
不知道你实际看的房源是怎么样的，但是按你250万的预算，我们满打满算，可以买89方，110方，这两个户型卖250万的房源都有。
如果是89方的一卫户型，不要考虑，如果是110方的二卫户型，这个价格还算正常。虽然110方只是比89方多了一个卫生间，但是换算到均价，89方相当于2.8万左右，高于地段比它好得多的新房楼盘；110方相当于2.3万左右，比较符合实际情况。
不过，你买房也不是为了自住，我还是会更推荐你买新房，
幸福里、和光尘樾等热门楼盘都是位置更好，未来预期更好的选项。
肆
问：
老师你好！我孩子目前在国外工作，计划明年回国发展。今年上半年，趁着行情还好我的房子已经成功卖掉，现在手上有500万的现金，想给他在家附近（申花）挑一套三房，最好精装修，预算控制在
650-700万以内
。孩子希望小区内部环境一定要好，周边出行、生活也方便。感谢你的推荐。
答：
申花目前选择还真不多，且大多规划的是大户型，一套算下来几乎都是千万级。
根据你的要求，700万内的选择余地就更小了。
不过也不是完全没有选择，申花的
融信万科秀隐翠园
马上就要登记，建议你去看看。这次加推的10#，有40来套125方左右的小户型，都是三房设计，总价能控制在700万之内，这个上车门槛，今后在申花几乎是找不到的。
精装修方面，秀隐翠园的配置，也都是一线品牌，比如柏丽、汉斯格雅、劳芬等一线品牌，且中央空调、地暖、新风也是交付标准。
重点想提的，是融信万科秀隐翠园的“颜值”。
这是杭州少数的大师级作品，绝对称得上申花一带的地标小区。
不论是外立面还是内部的绿化景观，都非常具有国际气质，相信一定能满足你和你孩子对小区环境的要求。
另外，小区里面还规划了下沉式会所，可以健身、游泳、SPA等，哪怕只是在会所外坐着，都是一种享受了。
说了那么多，忘记了最重要的中签率。融信万科秀隐翠园是
今年申花卖得最好的项目
了，只能说祝摇中吧。
伍
问：
萧山人民广场地铁站附近的锦宁里，值得买吗？
答：
关于萧山的楼市，人们关注的总是奥体、市北、南卧，因为这些地方有土地，有房子，有话题，但真正的老萧山还是要看城厢、北干，这才是集中了萧山目前最好城市资源的地方。
萧山老城土地资源既珍贵又饱和，锦宁里就是目前少有的供应。
楼盘的优点很多，高层均价34000元/㎡，比不少市北楼盘要低，
主流房源总价在400万上下。
距离人民广场地铁站约800米，步行可到。商业配套很完善，楼盘北侧一路之隔就是恒隆广场，虽然现在的恒隆广场有些落寞，但这也曾是萧山最好的商业配套，哪怕现在也比市北小小的宝龙广场强得多，更何况从人民广场站A口出来就是万象汇，往南一个地铁站就是银隆旺角。楼盘西南侧即是萧山比较好的金山小学，当然，学区是交房后再划分。
楼盘的缺点也比较明显，
体量太小，高层仅两幢，
不过122套房源，所以在园区的打造上难以施开手脚。还有楼盘东北侧紧挨着的即是安置房，体量不小，又都是高层，虽然保证了这一片的居住氛围，但是对锦宁里的视野甚至光照多多少少都有影响。
这个楼盘自然值得买，但更适合买它的还是能清晰认识到它价值的老萧山人。
名额有限，报满即止
速度扫描海报二维码报名
