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以下为正文：
欧神问答精选(731）
2019/10/16 23:44
提 问：欧大，学霸是怎样炼成的，除了天才，欲望，逻辑，一万小时，还有什么？
主要是思维方式不同。
2019/10/16 23:43
提 问：欧大，深圳布吉片区目前还有大量四万以下的房子，处于价格洼地。布吉片区多年来涨幅都低于市场平均。目前有多处旧改在推进，后期是否有补涨的可能？布吉片区值得投资吗？房价是否被低估了？您怎么看？
布吉很大的，不可以简单视为一个区。还要细分很多板块。
2019/10/16 23:43
提 问：请问，37层高的楼顶被加建2层，对楼有什么影响，这种被加建之后应怎么维权呢？
一般建筑有规范，也有余量。例如37层的楼，其实是按照40层的钢筋来浇筑的。也就是理论上，中国任何一幢楼，都可以加盖几层。而没有建筑风险。只不过实际操作中，几乎不可能通过住建部审批。
2019/10/16 19:55
提 问：欧大安 问一下 你的evernote是国内版还是国际版呢 哪个版本好用呢
国内版微信改版后，很不好用。
2019/10/16 19:54
提 问：圈里有没有途径买号，成都新盘#中建天府公馆#爱在城南。
找KAI办，微信：skadmin04
2019/10/16 19:54
提 问：欧大，下面这种房子是个什么形式？能买吗？这是西安地区的。1.商住一体。楼栋里面有住户，也有经商的。住户是民水民电。经商的是商水商电。如果是买下来租给企业的话，企业的用水用电都是按商业走。2.说是住宅，说是到房管局做一个变更，就能把楼栋其中的某套房子变成住宅。但是，某些以公司的名义购买的房子却又变不成住宅。3.据前期购买的人讲，商业银行确实是按照住宅来批按揭的，首套首付是三成，二套首付是4成。
首先看有没有LVAT，这个是关键。没有LVAT的话，住户比较杂，也需要八折左右。
2019/10/16 19:53
提 问：欧神，中间的户型南北不通透，100平，相对于同一层端头的115平，南北通透，需要折价吗？要折价的话，需要折多少？
端套有窗，+2~3%南北通，+2~3%
2019/10/16 19:53
提 问：神，脑子里时不时出现同一个院落和宅子，总怀疑是前世的情景。你认为有前世今生轮回吗？
属于一种精神疾病，80%人会发作。文献很多
2019/10/16 19:52
提 问：欧大，安！总高34楼，买几楼比较合适！16-25楼比较贵！
33~34
2019/10/16 19:52
提 问：欧大好，破司机的收款卡最好是哪个行好点？有人说破司机的回款也算JYD的流水，有这个说法吗？
城商行管得少。最好不要，明细标着“POS收入”的。信贷员不傻。
2019/10/16 19:51
提 问：欧大，向山西太原这种地方，有一新盘就三栋楼，住宅一栋，公寓一栋，写字楼一栋，地面是开放式小区在十字路口，这种住宅要比周边折价多少？
每个城市口味不同，也有可能完全不折价的。看房200套，建立价格体系。
2019/10/16 14:06
提 问：欧大，下面这些话在你看来靠谱么中国名门家训之一的《孝睦房训辞》说：传家两字曰耕与读，兴家两字曰俭与勤。安家两字曰让与忍，防家两字曰盗与东贼。亡家两字曰嫖与贱，败家两字曰暴与凶。便揭露了一个家庭走向衰败的三种原因。家风不正，祸患不远百般算计，不如积德行善，厚德载物，厚德养家，一个家庭最重要的是良好的家风。俗话说，“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代。”无论在什么时代，家风都是一个家庭兴衰的根本。一个优秀的家庭、一对优秀的父母，并不是给孩子留多少存款，多少栋房子，多少辆轿车，而是通过言传身教给他们多少人生智慧。
“多喝热水，不要感冒”也能帮你持家。和这篇效果差不多。
2019/10/16 14:05
提 问：欧大，怎样解读？利好楼价？谢谢
啧啧，五年前哪个SB从九成调到四成的
2019/10/16 14:03
提 问：欧神 二线省会棚改拆迁，94平3\6步梯货币各种换算补偿263万，原址给房高层毛坯148平，4年后给房，您怎么选？如果选房32层是选顶层还是次顶层？没有差价，当地惯例次顶层最贵。谢神！
给房按7~8折换算。随意
2019/10/16 14:03
提 问：欧大，孩子问题，麻烦您了，或者放出恳请大家支招：
正常，二个月就好了
2019/10/16 14:02
提 问：现在sz的房价大概相当于hk的百分几？假设sz现在是关内好片区，普通关内，关外，10/8/4的话
3倍
2019/10/16 14:02
提 问：
欧大，重庆已落户买了期房，明年交房，契税已交，现在迁出户口就可免房产税，还是下房产证后办一次免税再迁才行？
XX--买房时是重庆户口，同时你购买的单价未达到征收房产税标准，则不用每年征收房产税。你再免税范围内，等产权证下来后也不再申报的范畴之内。所以不用办税。
2019/10/16 14:01
提 问：欧大，有一套房子可能会拆迁，怎样争取更多的利益？要把家里父母孩子的户口都放到要拆迁的房子里吗？
可以
2019/10/16 14:01
提 问：od，请问以下几个抵押产品哪个较好a，3年先息后本，利率5.9b，10年先息后本，利率6.52，5年归本一次c，10年先息后本，需先付银行0.5手续费，利率6.09，5年归本一次
C
2019/10/16 14:01
提 问：这次云南封号闹得挺大的。我之前也好几次莫名其妙qq被封了，也不说具体原因，就说不符合规范之类的，而且最烦的遇到这种事投诉无门，腾讯电话根本打不通，我在想要是我们的微信，qq现在基本上如果被封了，我人估计就疯了，没有微信，qq，我就和这个世界基本上失联了。想想真可怕，我们遇到这种事真的没办法吗？
你可以用tele gram
2019/10/16 14:00
提 问：深圳大环境不涨的情况下。加杠杆最大化用公司买入地铁附近厂房改造写字楼做专业化包租公好吗？
不好。水库没教过你用公司没教过零首付流没教过买厂房没教过为买而买。
2019/10/16 13:59
提 问：我是卖家，现在有房出售，买家A出价172万，签合同的时候付20万，2个月后付50万，6个月后付102万，此房房贷70万，签约后，我每月应还银行的贷款由A支付；买家B全款，签约后即可办理贷款解押，解押款B出，解押完成后，即支付余款过户。现在的问题是，买家B出价多少万以上，就可以选择卖给B?
自己列个现金流表格。利率按每月1%计算。
2019/10/16 13:59
提 问：欧大好！请问financial engineering的无套利定价法正确么？
《手把手教你做次贷》
2019/10/16 13:58
提 问：欧大，血筹定律中最终bao力者提供元规则，大致可以理解是成王败寇的另一种解释吗？
二回事。
2019/10/16 13:58
提 问：欧老师好，首次问房产相关的问题，二套和代赐哪个好呢？小白问题，感谢欧老师回答
首付五成>代持>首付八成
2019/10/16 13:58
提 问：欧神，聪明人是不是都有攻击性，明显或不明显的。t-1是因为他对世界看得更透彻。
只保留合法的攻击性。
2019/10/16 13:58
提 问：欧大安好。家有女孩6岁刚上小学，跟我说想当班长，我该从哪方面指导她接近班长之路？她所在的班级是全年级26个班里排名第一的班。不打算给老师送礼的情况下。谢谢！
送礼才是最接近的方法。和她说，想当班长就得送礼。从小三观得正。
2019/10/16 13:57
提 问：
欧神，请问一个教育孩子的问题，女儿现在一周岁多半个月。应该是对自己的玩具没有所有权概念，自己的玩具被小朋友抢走了，没有哭，也没有抢回来，这种情况应该怎样引导孩子？怎么做符合正确的三观
给她一次性的东西，例如饼干，扎气球，易碎品
2019/10/16 13:56
提 问：总裁和董事长有什么区别？
宰相和皇帝
2019/10/16 13:56
提 问：od，我们水库怎么算通胀率？
GD P增幅接近于0%
2019/10/16 13:55
提 问：谢谢ocean，最近银行刚批了A8的Jyd，利率5.2年化，10年先息后本，5年归本一次，这笔资金怎么组合投资？谢谢
挺好的，可以用于首付。
2019/10/16 13:55
提 问：欧大好，lpr 解读里说贷款利率可以有不同的重定周期，为啥我刚办按揭银行经理说他们行都是一年重定一次呢？现实操作里有30年固定一个利率不变的按揭贷款吗？能跟银行协商？
各种版本合同不同。没有。可协商改版本。
2019/10/16 13:54
提 问：欧大，之前找的女代持人现在要结婚了，需要补什么协议吗？她老公不知道她有这套房子
最好让配偶签知情并且放弃的文书。不签也行，别让配偶插手还贷。
2019/10/16 13:54
提 问：欧大好，请问一年到三年期的大额低息信用贷，额度30-50万，利息年化约5%-8%这样到期接着受信的成功概率大约是多少呢？
很高。如果你还是公务员的话。
2019/10/16 13:53
提 问：欧大，印象笔记有必要用专业版付免费的这种吗？
我一直付年费的。
2019/10/16 13:53
提 问：日本投资房产回报率如何？不知道东京好还是大阪好？
租金>房贷利率，可以加杠杆。大阪租金回报率高，但东京有涨幅。
2019/10/16 13:52
提 问：20岁大学生，安徽三线户口，现有资金50（40自有+10利息10%资金），做微商1.5万/月收入。想买第一套房子，父母无资金支持，不认可我。现看到三个标的，年底动手：1.全款沈阳；2.全款cq蔡家，小户型；3.可能可以用母亲名义，贷款蔡家150平4房。请欧大给些建议？
AB否决，绝不全款。选筹不推荐蔡家。
2019/10/16 13:51
提 问：人不为己天诛地灭，是否符合奥派精神？
亚当史密斯：屠夫宰猪不是为了公益，酿酒师不是为了公益，鞋匠不是为了公益，厨娘不是为了公益…………他们合作诞生了这个美丽的世界。
2019/10/16 13:50
提 问：南京看玄武湖，总高38f年代2011，70平270万底层综合体，单价比同区96年老破小贵0.5k，物业很贵7块，可入？
底层综合体是什么东西，商住么
2019/10/16 13:49
提 问：自从北三县严格限购以来，房价确实有不小的滑坡，请问您怎么看待这个问题？
我反正没有推荐过北三县。也没有北三县的物业。已买的业主，我会给他们打死。未来是光明的。
2019/10/16 13:49
提 问：太阳鸟=涅槃？
关你屁事
2019/10/16 13:48
提 问：欧大，说个家里八卦，公公给了我们三套bj 房产，只留一套自住。听说婆婆不乐意但也给了。我真心表示感谢，除了口头的关心，陆陆续续给公婆买围巾，牛奶，水果，茶叶什么的。婆婆并不领情，每天早上先生去食堂吃饭，我在家做早饭，跟儿子在家吃。婆婆带小小一块蛋糕来，点明早上给孙子吃??。看来还是不能对婆婆动感情。。。。
再生一个孙子。女人的价格不是做蛋糕。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
