刚刚过去的一周，惊心动魄、改写历史！
一系列前所未见的利好政策一波又一波，炸的股市“牛”到飞起；炸的街头巷尾无不热议股市楼市那点事儿。
网上还流传一个很有意思的段子：你以为黄金周是让你休假吗？不对，是给你时间去筹集资金！你一生中罕见的大机会来了！
的确，国庆前
针对楼市的政策，信号不要
太
明显。
为何
银行这么严控风险的
金融机构，
不怕断供，也要
降低
首付？
官方为何
首次针对地产提及“
止
跌回稳
”......
桩桩件件，顶层设计层面就差把“机会给你们，你们赶紧吧”几个字刻在脑门上了。
尤其是昨天，十一黄金周的首日，同事们兵分几路实探广州楼市，明显的一个感觉，就是
楼市最困难的时候过去了。
当前的价位，大概率就是广州留给购房者最后的底部了！
十一首日 广州买家“轴”上扫货
凭什么如此笃定？
其实，大家都知道，禁锢14年的限购政策一旦解开，广州楼市肯定会复苏，但来的这么快，这么猛，却是始料未及的！
尤其是昨天，东部线两条城市中轴上的楼盘，人气是真的旺。
千万级购买力的高端改善买家，好像都冲向广州珠江新城-体育中心-天河北这条中轴上买买买。
百万级购买力的刚改买家，也好像全部涌入广州“活力创新轴”上黄埔核心板块“大杀四方”。
星河·盛世禧悦十一首日
说起来，现在的买家真的挺“鸡贼”。
这两条轴，都是当下和未来广州二十年发展的主阵地，
被楼市搞怕的大家伙，也都知道，当下买房还是要
锚定“正
确选择”，
优先考虑
确
定
性更高的成长型区域。
当然，成长型的区域里也有很多
“弯弯绕绕
”，
也不是所有
楼盘都是优选，
大
家
还是会考
虑
综合能力。
特别是现在，广州全域不限购，等于是把所有楼盘拉回到统一的跑道上，谁更能激发买家购买欲，拼的是真枪实弹的产品力，拼的是谁比谁更能给买家惊喜。
产品和价格惊喜是一方面；
教育惊喜，是另一方面。
都能给到的楼盘，当然是少数，但也因此，更能给到买家一份“财富的想象”，也是当下无比正确的选择。
猛料1：科学城破0 九年一贯制名校来了！
而就昨天，小编在东部线踩盘时也惊喜发现，科学城云埔新城，有盘一口气给到买家“双重”惊喜。
先说第一个惊喜，
实属全新猛料新鲜出炉：
8月才全新亮相的星河·盛世禧悦，其配建的54班九年一贯制中小学，据可靠消息透露，是九年一贯制的“玉岩”中小学。
此消息一出，家长圈直接炸了锅了！有家长直接转战看房阵地，从老黄埔直冲星河·盛世禧悦。
这可不是小编夸张，“玉岩”两个字的含金
量，可不是一般学校能比的！
论教育实力，全广州，数一数二的存在，
作为黄埔的第一名校，并列老三区的七中、真光、五中，和天河区广中、番禺区仲元属同一梯度。
那可是无数家长心目的“白月光”！
就在今年，广州130所高中中考录取分数线，上700分仅11所高中，玉岩中学位列其中。
而且今年更是
逆势登上了第一梯队，
把广雅荔湾、铁一番禺、铁一白云挤出圈。
都说选择一所怎么样的高中，意味着半只脚踏入了怎么样的大学。
对于玉岩的学生来说，踏进这里，半只脚就踏进了985/211、甚至踏进清华北大.....
近十年来，玉岩中学的出口能力，在黄埔区首屈一指，80%的高分考生
都会进入985，211一流学校！
而且，玉岩重本率近年来堪比省实，广雅，差一些的也都是华农，好一点的会
被北京大学、清华大学录取
。
玉岩的强，都是靠成绩拼出来的。
有家长爆料，早些年，其初中对外宣布是取消的，直到今年才又宣布恢复办初中了。
有家长好奇了，为什么如今会高调宣布重新恢复初中呢？
其实，这正是黄埔下的一步大棋。
虽然这两年黄埔在教育上的投入力度加大，也引来不少名校，但如今来看，
真正能出成绩，能给黄埔的产业人口更好教育的，还得是“嫡系”玉岩。
重办初中，其实意图也很明显，就是想把更好的资源，投入进去，
把“玉岩”两个字，打造成更有影响力的黄埔教育名片。
因为这样才会让产业人口更安心的留下来，建设黄埔，拉动GDP！
而且
一个好的高中，哪怕你有再好的师资，如果没有优秀生源的保障，是很难真正优秀的。
玉岩中学大概率也是意识到了这一点，才通过初中部培养出自己的嫡系子弟兵，以确保给高中部源源不断输送人才。
更简单通俗点来说，玉岩初中加工优质生源，
直升玉岩高中。
那作为星河·盛世禧悦的业主来说，这肯定是核弹级的“惊喜”！
因为项目不仅为科学城破0，解决板块内无九年制教育资源的致命痛点，未来，还有唯一可以一贯制直升玉岩中学的机会。
在99%的家长眼中，小学很关键，初中也很关键，都是关系到孩子未来的分水岭阶段。
星河·盛世禧悦业主的孩子，小学、初中、高中都能被玉岩学校“加工”，真的值得有娃一族all in。
而且，据小编了解，
星河·盛世禧悦还有两所幼儿园
，提供的是12年全学龄段教育。
二胎也好，新婚夫妇也好，这个盘，都可以
一盘定终
生了，
不
用后续
为孩
子
教育问题，再换
房奔波。
嗯，你知道的，现在卖二手，有多难！！
星河·盛世禧悦九年一贯制学校意向图|
仅供参考，以实际交付为准
此外，小编需要提及的是，
现在很多楼盘
虽然也对外称，有1
2年全学龄教育，但
住进去才发现，学位不够，根本没名额。
反观
星河·盛世禧悦，
按广州45人/班的标准计算，单是54班学校，就能提供约2400个学位。
而星河盛世禧悦预计规划约1016户业主，折算下来，学位与户数配比超过1:1。
要知道，广州的学位和户数比例，基本在1:3或1:4左右。
这也意味着，做星河·盛世禧悦的业主，读书不是问题。
（备注：学校信息以教育局信息为准）
猛料2：科学城2字头就能住奢宅
一
有1
2年全学龄教育
；二有直升名校的机会，本以为星河·盛世禧悦，大概率也是高改的价格了。
但没想到，小编在现场了解到，
目前在售的88-108平的精装三四房，2字头起！
要知道，这可是科学城门面开创大道的新规产品，是整个科学城圈层浓度最高云埔新城的楼盘啊！
这个价格甚至低于周边二手！
当然，根据小编从业16年的经验之谈，这个价格不会存在太久。
因为
本身已经是洼地，还有教育惊喜大礼包，在当下楼市复苏之际，水涨船高，也是必然的事情。
建议大家，十一黄金周抓紧去看看。
因为这个盘的产品力，在科学城也是属于TOP级。
小编
踩盘后的
直观
感受，这是科学城少见刚需价格奢宅品质的楼盘。
有着超高的颜值、超凡想象的地段、还是超新规的作品，还有确定性极高的名校加持，2字头的价格.....
小编阅盘无数，也很难找到项目的短板，可以肯定的是，这个盘，足以无死角收割“刚改”买家的心。
就拿项目的门头来说，很多刚改盘在做产品的时候，其实根本不会花特别的心思去做门面。
但，其实，最能激发买家购买欲的，正是这初见的第一面。
因为其不仅
暗藏的是开发商的审美和产品气质，更能给买家一种由里到外的尊贵感。
星河·盛世禧悦亮相实景图
为情绪价值买单，照样适用于刚改盘。
而小编初见星河·盛世禧悦，
约
9.6米鲲鹏展翅“鲸鱼"大门
，气派十足，不输看过
广州20万的超级顶豪。
双园四季八主题园林，约550㎡酒店式下沉庭院；
约800㎡9大主题星邻里会所.....
一砖一瓦，里里外外，小编都看到项目的用心和野心——
星河黄埔首盘，就是要
对科学城人居进行一次全维升级。
星河·盛世禧悦效果规划图
58万方全配大城，科学城缺什么，他就补齐什么！
曾经科学城最被诟病的，就是如此强消费力的产业群体，却只能西进去到天河。
而星河·盛世禧悦的出现，配建3000方的商业，紧挨着就有一个3万㎡的商业综合体，至此，科学城高消费产业人群有了留下来理由。
而大家最担心的大城兑现问题，星河地产其实更为经验丰富。
其在南沙打造的92万方大城——星河东悦湾，短短几年就已经将南沙星河COCO Park、华师附小、华师附幼等优质配套落地开业、开学。
至今，星河已经在广州深耕19年，项目个个都是好口碑！
黄埔二次创业“押宝”云埔
其实，十一走访一圈，区姐有个比较深的感触。
现在大家都知道行情要来了，也知道当下是房价洼地，底部或许也会稍纵即逝，
但对于“不熟悉
”的板块，还是充满疑虑。
那
星河·盛世禧悦所在的
云埔板块行不行呢？
带着同样的疑问，小编把
云埔板块扒了个底朝天。
这不查不知道，一查吓一跳，
原来，云埔板块强的可怕。
大家都知道，东部买房必选科学城，但科学城买房，也有“鄙视链”哦！
科学城最具确定性的地方，就是其
门面担当——
“总部经济带”开创大道。
其地位相当于广州的珠江新城和天河城那条新中轴，是城市封面，是GDP贡献者，也是最让人向往的居住地。
当然，也是一个地方房价最贵，但仍然有潜力更贵的地方。
小编翻开数据发现，黄埔区目前拥有84家上市公司，以一区之力贡献了全市近
1/3的上市公司，而这84家上市公司的约80%，聚集在开创大道沿线！
黄埔全区60%的科技公司、90%的500强企业，以及全市1/3的科研总部机构、1/3的科研人才、1/4的高层次人才均坐落在开创大道沿线。
即使放在整个广州，这条大道的“科技浓度”“圈层浓度”你都找不到对标。
