由于紧邻北京通州，河北廊坊燕郊曾是中国房地产投资投机属性最高的地域之一。过去十年，曾多次出现全国人民炒燕郊房产的奇观。2017年4月，燕郊房价达到一个阶段性最高点。住房大数据联合实验室大数据房价指数（BHPI）显示，
与2015年4月相比，2017年4月房价涨幅达到206%。
2017年5月以来，受京津冀同步严控房地产投机炒作的影响，住房投资投机退潮，燕郊房价大幅下跌。大数据房价指数（BHPI）显示，
与2017年4月相比，
2018年11月燕郊房价跌幅高达到46%。
由于这一跌幅已经超过一般的首付比例，这意味着在房价高峰期入市的购房者已经变成了资产“负翁”。
2019年春季，过山车般的燕郊房价似乎又出现回暖。
2019年2月，根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数（BHPI）监测显示，廊坊燕郊房价环比上涨7.63%，
这是燕郊房价连续3个月快速上涨。大数据房价指数（BHPI）同时显示，与之紧邻的北京房价尚未同步大涨。2019年2月，北京房价环比上涨0.95%，与燕郊一河之隔的北京市通州区环比上涨1.69%。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、大数据房价指数创始人邹琳华表示，据项目组对中国楼市的长期跟踪观察，
燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。
借过年前后及两会期间的政策真空期，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其它期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月燕郊房价环比上涨2.38%。此后，由于政策并未如销售宣传的放松，2018“春季攻势”失败，房价仍继续下挫。到2018年8-10月，当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上。
邹琳华认为，可以预见，如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，
追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。
注：廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。
大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据，利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。
每月最新《中国住房（租赁）市场发展月度分析报告》，大数据房价（租金）指数（BHPI）及更多数据，请登录住房大数联合实验室网站www.zfdsj.org查询，或关注实验室微信公众号“住房大数据”订阅。问题与建议请联系邮箱：[email protected]，或加微信号：11192160，项目组电话：17190301535。
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