试点城市租购并举相继落地 楼市迎来新格局

最近一段时间，针对我国住房租赁市场的利好政策以及地方热点新闻的频繁出现，再一次将业界目光聚焦至租赁市场。

在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中，除广州提出“租购同权”外，近日杭州也明确，将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。此外，成都通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，到2020年基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。其中，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。

上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，当前发展租赁市场最大难点在于：地价房价偏高，导致租金收益率太低，可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场，因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是，在利用国有企业体制优势的同时，还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。

“因此，从长远来看，还是应通过压低地价，降低费税，鼓励旧建筑改造用于住房租赁，引导市区郊区的集体用地用房转用住房租赁等方式，进一步鼓励市场主体参与到住房租赁市场发展，尤其是让民企大力参与长租公寓。”杨红旭称。

最近租赁市场的火热，与近两年监管层对于租赁市场的鼓励是分不开的。如2015年1月份，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度；2016年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系；2017年7月份，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

伟业我爱我家(微博)爱集团副总裁胡景晖(微博 博客)日前对记者表示，发展住房租赁市场是一项系统工程，涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等诸多方面，所以困难确实不小。不过，虽然需要解决的问题有很多，但随着相关制度的逐步建立，政策的进一步落实，中国的住房租赁市场将越来越完善和繁荣。

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