房价长跌30年 日本年轻人为什么不买房？

有个同事最近在北京买房，挑了一些总是不满意，她有个朋友告诉他可以去日本买房，日本的房子很便宜。便宜不便宜都是比出来的。

日本房子无论是横向和其它国家比，还是纵向和30年前的日本相比，都比较便宜。

先说横向吧，我们说一个地方的房价高低，不能只简简单单看房价，更合理对比维度，是房价与收入比，我们先看，几个城市的房价收入比，日本房价最高的城市是东京，东京的房价收入比是15.4，而北京的是41.7，深圳更是高达46.28。成都的是18.23.从这个维度来看，我们可以说东京的房价比成都的还要便宜。

我们再看一组数据，亚洲主要国家房价与人均GDP的比值，这里的房价指的是各国100平米房子的价格。我们可以看到，日本的是41.98倍，印度的高达627.55倍。从这个维度看， 虽然日本是发达国家，但是房价妥妥的是发展中国家的水平。

我们再说说纵向吧。20世纪80年代，日本经济在贸易顺差的推动下达到顶峰。此时，在高额利率的推动下，美元的吸引力很强，为了获得更多收益，大量的日元被兑换成美元，这就导致美元对日元的汇率很高。为解决美元走强的问题，美国、日本等5个国家在纽约广场饭店达成广场协议，约定诱导美元有序贬值，已解决美国日益扩大的贸易赤字问题。

签订广场协议后，日元被迫升值，不到1年时间，日元升值100%，导致日本出口受阻，日本被迫推行一些列宽松的货币和财政政策。在宽松政策的刺激下，日本民众开始在快速升值的房地产市场疯狂投机。

日本的土地价格迅速走高，日本全国平均土地价格从1983年的每平米11万日元上涨到了1991年的高点59万日元，整整翻了5.36倍。 ”一个日本能够买下4个美国、”“卖掉东京买下整个美国“ 之类的豪言就是这个时候出现的。

1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。

1988年摇号率到了1/6200，房子越来越贵，越来越难买。有钱也买不到。

1991年，东京的楼市达到顶峰，每平米平均272万日元，而东京市区更是高达1450万每平米。如果，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！

面对举债购房，疯狂投机的日本房地产市场。日本开始收紧货币政策，连续3次提高利率。随后房价暴跌，泡沫迅速破裂。

日本房地产泡沫，直接导致两个结果。第一个，因为房地产泡沫期间，日本兴建了大量的房子，比如在东京，你会发现大多数房子都是上世纪90年代以前建造的。有分析人士称，日本房地产泡沫破裂，留下了100年都卖不完的房子。

人生最的悲剧就是，人活着，钱没了，房贷还在！

所以在经历了90年代楼市泡沫破裂给父辈带来各种惨痛经历后，不少80年代出生的日本人从思想上对楼市产生了“抵制感”。

另外，日本因为结婚而买房的很少。也就是说买房并不是年轻人结婚的刚需。一般日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。 日本的住房拥有率在60%左右；中国家庭房产拥有率达到83.43%,而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。中国80、90后年轻人住房拥有率高达70%！

虽然说，过去30年，日本房价受泡沫影响一直处于低迷的状态，但是在过去30年日本人的工资也基本上没涨。所以对许多日本年轻人来说，买房的压力依然不小。

除此之外，人口整体收缩也是日本房价低迷的原因。老龄化和生育率下降影响着日本各个行业，房地产也不列外。

日本学者预测， 日本人口在2014年差不多有1.27亿，到2040年预计将降至1.07亿左右，到2050年将降至约9700万。

由于社会老龄化以及人口萎缩，日本部分地区的城镇和乡村已经开始出现越来越多的空置房屋。在日本的某二手房屋交易网站上，免费转让的空置住宅已经占据了很大的版面。

日本总务省曾公开一项调查称，全国6000万套住宅当中的820万套处于空置状态。这820套空置住宅有近40%没有上市出售或出租。

虽然，日本也允许外国人在日本购房，但是又有多少人愿意抛家舍业，远离故土到充满地震和海啸的日本长期居住和生活呢？