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7城限售楼市调控版图再扩大!世界资本博弈暗流涌动

华尔街前沿  · 公众号  · 财经  · 2017-09-25 18:15

正文

来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)

作者:三万


上周末,楼市调控又现“半夜鸡叫”。截止到9月23日,先后有长沙、重庆、贵阳、南宁、南昌、西安、石家庄等地出台新的政策。



政策一出,又一次刷爆各大媒体头条。早前甚至传出石家庄限售期限8年的消息。与此同时,武汉也开始叫停“全款购房可优先选房”。


不同以往的是,大家似乎对这次调控扩大版,表现的相当平静,说什么的都有,但大多主基调都是轻描淡写。比如:


“维稳嘛,19大要来,你懂的……”

“这几个城市毛毛雨啦,献礼凑热闹,刷存在感”

“调控的延续,继续降温”


在中国,楼市一直以来起到经济支撑作用,楼市的政策调整,宏观来讲,已经可以归属到经济政策。而在分析所有政策时:


经济政策=货币政策+财政政策


当财政政策没有大的改变时,我们不难发现,楼市政策的变动主要和货币政策关联性较大。而谈到货币政策,我们放眼全球,世界货币体系是基于美元信用背书的。


因此,我们将国内楼市政策,结合着美元一连串调控来探讨,或许更有意义。


1

楼市政策与美元政策博弈


回顾过去一年,我们按照时间线来进行关联。


2016年10月1日 ,人民币加入SDR货币篮子,开启国际化征程。同月,美国大选开拔,从公开言论上看,不论是希拉里还是特朗普,都强调美元政策转向。尤其是后者,不惜得罪耶伦也要开启美元加息缩表之路。


本月:全国大限购,重新拉开序幕,尤其重点城市为主。


2016年9月30日至10月9日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21个城市相继出台了限购限贷政策。


我们再来看美元的加息, 2017年3月15日美元加息。本月:认房认贷席卷全国。



尤其是美联储加息的15日前后,重点城市似乎是遥相呼应,密集且步步收紧。


2017年5月25日调整穆迪下调中国评级,6月15日美联储加息。 凑巧,楼市调控再升级:



2017年9月21日,美联储宣布缩表计划。9月22日,标普下调中国主权评级以及香港评级。几乎前后脚:国内7城联动,楼市调控版图再扩大。


巧合?偶然?我们回看过去一年,楼市政策和美元的节奏,似乎总在结伴而行,非常合拍。


尤其是两次所谓的下调信用评级,显得非常滑稽和可笑。在中国经济最艰难、政府杠杆率最高的2014、15年都没有选择下调,反而今年却将融资平台债务划归政府债务,然后出手下调。想了想,结合信用评级在08年金融危机时的表现,这次的目的,简直不要太赤裸裸。


各国有各国的经济国情,说国内政策和美元完全同步,恐怕有些牵强。但是,当全球通用货币还是美元时,说两者没有什么关联性,就显得非常无知和愚蠢了。更何况从时间线上,明眼人一看就该知道怎么回事了。


有心的话,下一次楼市政策密集出台,咱可以再关联着美元看看,是不是这么个节奏。


几个人一起打牌,牌桌上最牛X的大佬说,不玩斗地主了,改玩炸金花。你在牌桌上说这对你没啥影响,谁信啊?拐个厕所你都得翻翻钱包,算算够不够输的。


楼市调控的外表下,本质是全球资本博弈,悄无声息间,暗流涌动。


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