它，没想象中跌得多。

聊聊泰国房产。

2019年，泰国房产在中国的热度降下去了。

去年上半年写过两篇文章，提醒大家那个时候去泰国买房需要谨慎一些。

今年，在这里买房，请谨慎！

泰国房市的拐点已经来了

当时的观点是——

a、相比起2017、2018年，泰国房产在2019年房价会呈现缓增长的趋势，

将有大量新供应的房产涌入市场。

b、由于当地政策的原因 （本地人贷款额度降低） ，本地人需求被抑制。

c、泰国大选，新政府有可能出台新的城市规划和房产税。

1、

找了找2019年的数据，回顾一下它实际的情况如何。

有的报告只统计了截止去年第三季度的房产状况，有的只统计了上半年，

还请知悉。

主要翻了翻Knight Frank和CBRE的数据，

比我原先预想的好。

房价和2018年相差不大，还有微涨，如下⬇️

（CBD区域，中心外围，城市郊区公寓2010年至2019年上半年的平均售价，图片来源：Knight Frank）

但两个报告中都提到的一点是，

由于供应量上涨，开发商开始打折销售，有些甚至给询盘价打折20%。

另外，作为泰国房产的重要买家 —— 中国买家，

由于汇率上涨，以及 毛 衣 站的原因，对泰国房产的热情有所减退。

2020年，曼谷的房产，应该还有很多新楼盘要上市，依然还在清库存的阶段。

（2010年至2024年，曼谷市中心和城郊新上市房产的数量，图片来源：CBRE）

且由于有越来越多的新盘上市，

整个城市的租金回报率会呈下降趋势。

总体，

从投资的角度看，如果是在泰国，

一直比较主张只看曼谷，而且最好在城市中心的区域，

目前情况看，CBD区域的房产供给最少，房价也是最稳定的，

其它的城市比如清迈、普吉岛不用考虑，

主要是从风险出发——

东南亚国家经济体量小，抗风险能力弱，

曼谷作为首都以及第一大城市，其保值的能力以及流动性肯定是高于其他城市的。

2、

现在多了一个观点。

相较于投资，在经历过疫情之后，

也许自住的需求，可能会大于投资。

在东南亚几个国家中，中国人买房比较多的是泰国、马来西亚、菲律宾和柬埔寨。

从基础建设以及居住环境上看， 泰国应该是最优的。

确实有不少朋友在疫情的初期，就飞去了泰国自己的房子里。

经此一“疫”， 可能会有不少的家庭开始考虑“第二居所”。

这个概念在欧美比较流行，Secondary Residence，也叫次居所。

很多中产会在郊区或者一些小岛上/山上买个房子，用于周末/假期度假。

比如阿尔卑斯山下的很多小镇，或者南法 or 西班牙的一些海滨小城。

泰国，对于中国人来说，算是个作为“第二居所”的不错的目的地。

气候温暖，签证便利，物价低廉，生活便捷，