“悦玺二批次本月加推，价格低至1.29万/㎡！
”
这阵子，关于悦玺推新的消息沸沸扬扬，众说纷纭。
为了得到最官方的说法，小白特意去售楼部看了一哈。
说华润·悦玺
是成都关注度最高的“网红盘”之一，应该没有人会反驳。
6月6日，悦玺一批次取证，面积区间在133-155㎡，含精装均价为1.69万/㎡。
与周边二手房形成的1万元/㎡左右的剪刀差，和二环边优质的配套，使其人气爆棚，最后356套房源共吸引了11061组人摇号，整体中签率3.22％。
普通中签率0.92％。
↑悦玺一批次中签情况
↑华润二十四城二手房价格
悦玺是华润二十四城的八期，占地64亩，共有5栋住宅、2栋商业（均在小区外围）。
第一批次6号楼、7号楼，就是6月份开出的那356套；
剩余的房源为2号楼、3号楼和4号楼，其中2号楼和4号楼是37层的清水跃层，3号楼是楼王。
据置业顾问介绍，剩余的房源中，清水房源为158㎡到166㎡的平层，和175㎡到240㎡的跃层；
精装房源为247㎡的平层，和402㎡的顶跃。
至于这些房源是不是一次性开完，置业顾问也还不确定。
↑悦玺沙盘图
↑悦玺剩余房源户型分布
很多人都想看新批次房源的样板间和户型图，但置业顾问说目前都还没有，大概只能开盘的时候才能看到了。
那什么时候开盘呢？
华润的楼盘开盘是从不拉稀摆带的，节前看来是没希望开了，但预计10月份应该能开出来。
至于价格方面，置业顾问的回答是“和上批次相比会有上浮，但上浮幅度不会超过10％，具体以房管局批价为准”。
需要强调的是，悦玺上批次推出的是精装房源，价格在16240-17634元/㎡，精装的标准为4083.82元/㎡。
也就是说，除去精装部分，一批次的清水均价约为1.3万/平米。
如果新批次的价格涨幅不超过10％，那么新批次清水均价应该在1.4万/㎡左右。
传闻的1.29万/㎡是没有根据的。
当然，如果说是华润为国庆献礼而报了超低价，小白还真的会信，因为这符合华润一贯的“央企责任”：
去年9月份，位于青羊区西三环醇熟的外金沙片区的华润金悦湾开盘，清水价格1.15万/㎡，与周边二手房的剪刀差将近1万元/㎡；
去年10月份，华润二十四城润府开盘，均价12300元/平。
两次都是存在巨大的剪刀差的价格，两次都成为当时城中热议的话题。
悦玺新批次虽然不会低到传闻中的1.29万/平米，但是如果按照置业顾问所说的涨幅幅度，价格会在1.4万/㎡左右，依然是有巨大的剪刀差，预计依然会是一场“万人摇”。
但是，小白要在这里强调一下，新批次的最小户型都是150多㎡，按照1.4万/㎡的总价来算，清水总价也在200多万。
这个总价对于大部分真·刚需来说，还是很吃力的。
而且，不光是总价高，悦玺的物业费想必大家也早就了解了——5.2元/㎡/月，以最小面积152㎡计算，每个月的物业费为790.4元，这个数字对于大部分自住的住房者来说，也是很具体了。
当然，很多人认为由于巨大的剪刀差，买到悦玺就是赚到了几百万。这个想法理论上是不错的，但是“房子越大越难出手”，这是二手房界的铁律，悦玺新推批次的面积都不小，高昂的总价会影响二手房的出手速度，“几百万的生意”不那么容易做。
不信？
打开链家，将搜索条件设置为华润二十四城“130-150㎡”最近成交，会发现2019年这个户型区间内只成交了一套，2017年成交了两套，然后向上追溯就到2016年了。
两年成交三套，这个数据让人瑟瑟发抖啊！
总的来说，如果想买来自住，手里资金又充裕，那就只有两个字——“冲鸭”；
如果是想买来投资，则要考虑到投资周期、总价、出手难易等各方面因素，三思而行。
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