年关将至，升温的土地，或许只是一个开始

11月28日，杭州楼市让人惊叹不已，一天卖地 142.88亿 ， 7宗 地 块集中 出让， 四宗 地块刷新楼面价记录，地价持续上扬。

图片来源于网络

此次新政后的土拍，谁也没有料到，杭州的主城区竟然拍出了 100%的溢价率（丁桥单元R21-02地块） ，谁也没有料到，出席竞拍的开放商竟然如此积极踊跃，挥金拿下宗宗杭城热土，谁也没有料到， 开发商对杭州楼市的热忱一如既往 。

丁桥出让地块位置，图片来源于网络

地价近乎房价，每一次回顾都是震撼。

艮北新城商住地楼面价25787元/㎡，地价接近杨柳郡二期的销售均价，刷新板块纪录。三墩北宅地拍出19864元/㎡，接近板块新开楼盘价格，同时刷新板块纪录。丁桥宅地拍出18156元/㎡，比之前的最高楼面价翻了一倍。

艮北新城出让地块位置， 图片来源于网络

从地价18516元/㎡的丁桥地块到地价25787元/㎡的艮北地块，一路高涨的地价就像一面镜子，杭州主城内的价值潜力板块被映衬得更加引人注目。

楼市大幕之下

主城板块价值潜力在哪里

据悉，杭州10月预公告桃源板块将有3宗地块集中出让。拱墅新城的桃源板块东邻艮北、丁桥地块，目前这两大板块已是 25787元/㎡、18516元/㎡ 的高楼面价，未来这里的地价是否将再创楼市地价新高度，让人充满期待。

桃源板块即将出让土地分布图，图片来源于网络

聚焦拱墅，杭钢搬迁，约4000亩土地将被政府重点打造成产城融合2.0版智慧新城，这里曾经象征经济实力的杭钢工业遗址将转身为一座城市人文公园，有力补充桃源板块的生态宜居内涵，提升拱墅新城未来品质生活。一面承接拱墅桃源的生态人居脉络，在学校、地铁、商业等区域配套设施建设上，拱墅新城同步迎来新的突破与进展，居住价值日渐凸显，正迎来价值爆发期，有力佐证拱墅新城未来的价值潜力。

智慧网谷效果图，图片来源于网络

万科拱墅首个三好作品

承接板块发展红利

万科首入拱墅，与拱墅新城共生长，一路见证拱墅新城从传统工业城区到产业宜居的新城转变。在拱墅新城城市化进程中，公园里坐享板块学校、地铁、商业等配套设施发展建设的红利。

杭州福山外国语小学俯瞰图，图片来源于网络

周边国际化名校杭州福山外国语小学今年9月已经顺利开学，规划地铁4号线经过板块，途经城市中心繁华，便捷畅达新天地银泰商圈。北靠4A级国家森林公园，南临下塘河生态河滨公园，更有桃源中央公园，社区景观公园四重生态体系环抱。

半山国家森林公园，图片来源于网络

在土拍大热，地价升温的杭州楼市下，公园里的每一个生活场景里，或许都能让城市青年感受到拱墅新城价值腾飞下的澎湃人生。

桃源中央公园内临时示范区实景图，为非交付标准

以上土拍信息来源于“透明售房网”。本项目核准地名 “ 水榭塘湾 ”， 推广名 “ 广宇万科 · 公园里 ” 。根据地铁官网来源 ， 项目在地铁四号线沿线附近 ， 具体站点设置 ， 项目距离地铁距离、位置等须以地铁官方资料为准。四号线二期起自彭堡站 ， 后转向明石路