今年以来，受政策等因素影响，北京新房、二手房成交相比去年同期均呈现下滑态势。与此同时，受到供地结构调整影响，新房供应和库存量也进入了明显的冰冻期。在业内看来，虽然近期高端项目取证限制有所放松，但市场总体放量仍将明显受限，年内整体市场的供应成交都难以出现明显起色。而到明年，伴随着长效调控机制的进一步加码，共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市，住宅市场供应也将进入新的阶段。
20626套二手房三季度网签创三年新低
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下了2015年以来的季度最低交易量。
2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度，达到了78526套，直逼8万套。随后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度时已累计下降超七成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，去年四季度以来，虽然北京二手住宅在网签量上是一路下滑，但在今年春节后一度反弹，2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后续补充政策出台后，史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果，二季度时交易量大幅下挫，市场极其冷清，刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下市场的惨淡情况，交易量小幅上升。
39%商品住宅成交量下降明显
北京市统计局数据显示，1-8月，全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%；写字楼为80.8万平方米，下降68.5%；商业、非公益用房及其他为101.5万平方米，下降23.3%。
而在9月，这种趋势仍在延续。根据亚豪机构统计数据显示，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商办）仅实现成交1234套，相比去年同期减少59%。
在业内看来，从去年的“9·30新政”到今年的“3·17”系列新政，北京楼市调控政策已是史上最严，各种限购限贷政策门槛很高，贷款利率提升。目前北京楼市调控持续从紧，短期内并无松动可能。在这样的调控下，北京商品房销售与去年相比自然低迷。
47000套商品房库存快速下滑
进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑，截至9月20日，北京住宅存量仅余4.7万套，相比去年同期减少1.8万套。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始的新一轮房地产市场调控，是继2011年之后又一轮房地产市场深度调控，其力度之大，范围之广以及之后的查漏补缺之严密，都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的市场范围，在经过了多年的开发与消化之后，北京住宅市场已经急剧缩小，这使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。
5个部分项目取证单价超8万
随着租售并举的房地产长效机制开始建立，房地产市场的调控方向也逐渐发生变化，北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开，继8月5个“8万+”项目取证之后，截至9月18日已取证的6个住宅项目当中，中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元，而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。
亚豪机构市场总监郭毅分析，随着这些项目取证，大量高价项目也将进入排队取证通道。不过虽然取证价格的“天花板”有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。进入2018年之后，随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市，达到一定量级之后形成价格对冲效应，高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开，届时住宅市场供应也将进入新的阶段。
