去年去法国休假的时候，
我选择了法国人传统的旅游胜地——霞慕尼小镇，
霞慕尼小镇位于阿尔卑斯山山脚，
冬季是滑雪胜地，夏季是各项户外运动的消暑胜地。
今天来聊聊在阿尔卑斯山的投资，
以及两个地产项目。
1、
在欧洲，一般的中产家庭，
一年会开启两个度假模式，
夏天去地中海一带晒太阳潜水，蓝色鸦片。
冬天去阿尔卑斯山一带滑雪，白色鸦片。
阿尔卑斯地区，拥有世界上规模最大的雪场群，滑雪场数量占全球37%，是设备配备最齐全的产业区域。
滑雪人数上，这里也是最大的入境滑雪市场，占了全球滑雪的半壁江山
（43%）
。
这其中，又以法国的滑雪产业最为发达，不论滑雪场还是滑雪人次都是世界最多，且非常稳定。
（法国以5千万人次/年占据榜首）
政府本身也给力，不论是基础设施建设，还是宣传手段上，都大力支持。
随便跟一个法国人提到faire du ski
（滑雪）
，两眼放光。
另一方面，
每个雪季都有约200万外国滑雪者到访法国，
数据显示，法国酒店入住率的7%到9%，都来自滑雪场的国外游客。
境内境外游客两个数据，近些年都保持稳定。
2、
冬季的阿尔卑斯地区，毫无疑问是旺季，
说一房难求，绝对不夸张。
可以看看booking上的预定，
一个晚上3000人民币，已经算低价了，高的可以达到上万人民币一晚，甚至几万人民币一晚，
（随手在booking上搜了下周六到周日梅瑞贝尔8分以上的酒店）
常常三四个月前就被预定一空。
一般来说，
一个欧洲家庭冬季进行一次滑雪度假，5000欧以上的花费很正常。
其中最大头的开支就是住宿，
所以，出于对滑雪的喜爱，
很多法国人会愿意来这里买一套房子，作为résidence secondaire
（用于度假的第二房产）
，也作为身份的象征。
我在霞慕尼游玩的时候，也注意到了这一点。
发现这里房产中介机构很多，交易也很发达。
出于职业习惯，拍了点照片⬇️
其实，
除了冬季，
阿尔卑斯山的夏季也非常热闹
（我去过两次阿尔卑斯山，都是夏秋季节，天气非常好）
，
山地地形成为了进行户外运动的绝佳场所，
山地自行车、高山跳伞、徒步、空中跳伞……
题外话，
我之前订了个高山跳伞项目，太爽了，强烈推荐。
3、
不仅是度假自住，
由于旅游产业发达，租金市场好，房产稀缺，
滑雪度假类型的物业，
已经成为欧洲一种越来越主流，越来越受青睐的投资。
阿尔卑斯山的房子一般是这样子的——
山谷地区各种酒店、度假村、餐馆、商店、民居，
围绕着山谷，周边是雪道，或者上山的缆车。
也就是说，这些山谷地区的小城，
不仅得容纳各种商业、本地居民……
还得容纳来自法国以及全球旅行者。
因此，这些
用来“安置”各国游客的度假酒店和公寓，本身就是具有稀缺性的。
外加上法国本地为保护雪山生态环境，对山区房产开发有着很严格的规划和限制，可建房的区域很少。
诸多房产研究机构，都在关注着这个领域的投资。
莱坊每年都会发布滑雪度假物业的报告，
第一太平戴维斯每年也有推出国际滑雪市场报告。
出于自住和投资的需求，法国本土也有很多关于阿尔卑斯山区的买房攻略，包括后期出租、物业翻新等等。
法国《回声报》最近做了一个欧洲滑雪度假物业房价的排名⬇️
（根据文章，把图做成了中文，原文链接：https://m.lesechos.fr/patrimoine/immobilier-de-montagne-le-palmares-des-prix-des-stations-0600348264586.php）
最昂贵的是阿尔卑斯山脉北麓，
这里的度假公寓和小木屋平均价格为5026欧元/平方米，
远远高于
第二名的阿尔卑斯山南麓
（3073欧元/平方米）
和排名第三的比利牛斯山区
（2198欧元/平方米）
。
而北麓的几个区域，也是近几年，阿尔卑斯山脉房价主要上涨的地方。
4、
具体介绍下两个项目，都位于阿尔卑斯山北麓。
A、
雷瓦纳五星级滑雪度假
（Méribel l'Hévana）
项目位于梅瑞贝尔的三峡谷
（Les Trois Vallées）
中心，2023年，高山滑雪世锦赛将在这里举办。
三峡谷，顾名思义，
南北西三方向延展出150公里长的滑雪道，地理位置非常棒。
泰晤士报说，
这里是英国人最钟爱的滑雪目的地。
威廉王子和妻子凯特·米德尔顿
去年就曾光顾此地，
名模凯特·莫斯、英国前首相卡梅伦
都是这里的常客。
贝克汉姆、JK罗琳和艾玛沃特森
，都在这里购置了房产。
除了英国人，
沙特和摩洛哥的皇室家族
也在这里留下足迹。
目前在梅瑞贝尔要找到可投资的房源已经不算容易了。
据《回声报》的数据，
这两年，梅瑞贝尔的房价两年涨了24%。
雷瓦纳五星级滑雪度假村，
是三峡谷梅瑞贝尔中心最后一片可以建造五星级度假村的土地，
坐落于滑雪场中心，靠近滑雪道，离商业街也是一步之遥，升值潜力高。
B、
