大部分人认为房价要涨
央妈调研的第二季度城镇储户问卷调查报告出来了，报告显示说，有23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出，这个比例的人比上季度要高。甚至是连续四个季度的最高值。
同时，央妈调查了大家的预期，果然大众的思路依然留在追涨的状态：
央妈调查发现，多数居民认为房价会保持不变或者上涨，
认为未来房价将会下降的居民几乎不到一成。
老实说，达到这个比例站长是一脸懵逼的，因为环京这边的市场还是偏向冷淡的，前天去望京踩盘，老销售彭哥跟站长吹牛说，自己扛起了全店5月份的业绩。我说给你牛逼的，你5月份卖了几套房，他说：
1套！全店就成交了1套！
前两天也和在廊坊某楼盘工作的闺蜜聊，问道，你觉得今年夏天行情怎么样啊，闺蜜说了四个字特别经典：
夏日寒冬。
就连杭州老司机郭华大哥也曾经感慨，杭州楼盘漂亮小姐姐都开始有闲工夫给他泡咖啡了——这是淡季才有的待遇，旺季小姐姐们直接冲一杯茶，你爱喝不喝。
但开发商拿地已经不再积极
5月份，财政部和国家统计局的月报也公布了。
从财政部的数据来看，土地和房地产相关税种，增速较高。为什么说较高呢，是因为增速变缓了，但实际上也是一个相对比较高的水平。
5月份当月契税429亿元，
同比增长28.9%
；土地增值税489亿元，
同比增长29.2%
；房产税233亿元，
同比增长12.9%
；耕地占用税145亿元，
同比增长45.6%
；城镇土地使用税153亿元，
同比增长23.6%
。
按照道理来说，税收高速增长，开发商也赚的盆满钵满，应该加速投资吧？可是国家统计局的数据却显示：
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；
增速回落了？开发商拿地不积极了？
一方面，在北京相当明确的信号之后，各地地方政府不可能再出现去年那样的大规模拍地潮，这个时候出地王，压力实在太大了。
另外一方面，开发商融资受阻，各种渠道的放贷成本已经很高了，这个时候拍地的都是财大气粗有闲钱的，大部分开发商，除非是特别优质的地段，否则还是会偏向于谨慎。
就拿前两天
厦漳土拍市场来说，厦门同安地块土拍前，大家预测楼面价在3万一平以上是稳的，结果万科、世茂拿下的地价才2万出头。而对标同样是同安老城板块中海T2016P02地块，去年12月份土排价格却在3万左右。
万科、世茂你拿这么低的价格，你让中海怎么办？这就很尴尬了。
于此同时，还有漳州土拍，成交价格与4月份相比，地价也有4000-8000不等的差价。
由于众所周知的原因，厦门总是在调控方面敢于下狠手，做表率，相信随着厦门土拍市场的转冷，未来一定有更多城市受到影响。
国家统计局显示，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）101.18，比4月份回落0.05点。
本次下跌周期跟以往有啥不同？
放一下干货，关于长江证券的
2017年中期投资策略报告（这可是一个曾经因为说了大实话被揍的机构）。
（图片资料引用于：长江证券）
我们从06年到现在，经历了三个完整的房地产短周期，现在的位置，处于第四轮周期的下行阶段。这个应该是无异议的。
分析每个周期的房价上行阶段和下行阶段，我们发现房价上涨的时间比下跌的时间要短，也就是，过快上涨的房价需要相对长的时间消化，一方面居民的收入要跟上房价涨幅，另外一方面，房价一下子那么高，老百姓也要有个心理适应期。
本周期房价上涨时间是历史最长，
那么相应的，房价下行时间段至少也要经历两年以上的时间。
本轮周期房价的涨势，环比最高点超越了2013年，与高速发展期的2007和2010年相当。
分城市能级来看，一二线城市是此轮房价高涨的主力军。
除一二线城市外，
部分三四线城市，尤其是能够享受一二线城市需求外溢的，房价环比涨幅也普遍创新高。
无锡在2016年9月新建住宅价格指数环比上涨
8.2%；此轮三四线限购第一城：赣州，在2016年10月环比涨幅3.1%，创历史新高。而今年年初至4月，以下五个有数据的城市房价环比涨幅高于一二线城市。
现在，一二线与三四线已经有了明显的分化。站长在分析房价趋势的时候，一定也是以一二线为准，不要再问站长，你说房价跌了，为啥俺家小城还涨？
你家小城受益于三四线去库存政策以及棚改政策利好。是政策驱动。而一二线上涨，是城市本身的内因推动。
你看，代表三线城市黄色线条还是上涨的趋势，而蓝红线的一二线城市已经在扭头下跌。
追本溯源，还看政策。
那么今年三四线的房价怎么走呢？站长只给信息，不放结论，大家都有自己的判断。（请搜索红色字体关键字，自行查看相关棚改信息）
今年棚改总量计划是600万套。这是一个很关键的数字。
以下来自助理皮皮虾的小广播：
昨天发放电影票，十位粉丝入选啦！分别是：
（这个名额是相对公平的，助理皮皮虾已经把刷赞的、不合规的留言移除，感谢正义的皮皮虾）
