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活久见!徐家汇商圈的“空中连廊”将购物中心串在了一起

商业地产观察  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-17 22:36

正文

徐家汇,上海最繁华的城市副中心之一,经过多年的积淀,即将迎来再一次的变身。两年前宣布启动改造的徐家汇,现在进展会令人出乎意料?


1

空中连廊总体方案


空中连廊建设是徐家汇商圈升级改造的重点之一。徐汇区建交委介绍,空中连廊总体包括三期,其中一期为平台连廊建设,主要为连接T20大厦(西亚宾馆)、美罗城和重建后的太平洋数码二期,二期将连接东方商厦、港汇广场,三期将进一步辐射太平洋百货、第六百货商厦以及周边文化、商业设施。目前,空中连廊一期工程已经启动,年内完成局部主体结构建造;二期工程已完成项目建议书编制,预计2018年底前完成结构部分建设,2019年投入使用。



空中连廊在总体设计设想中保留现有的徐家汇天桥,与各建筑的连接主要以嵌入式为主,减少对建筑的整体破坏。



连廊建成后,徐家汇将打造成“交通更便捷、购物更舒适、环境更美观、生态更协调”的城市中央活动区,功能效应辐射至徐家汇中心、徐家汇公园等。



2

地标项目的过去·现在·未来


西亚宾馆:变身T20项目,年内开放


过去


西亚宾馆,附楼建于1979年,是徐家汇地区改革开放后最早的建筑之一。主楼建于1995年。它一直是一座非常朴素的三星级宾馆。方盒子造型,白色外墙,除了外立面上日新月异的广告牌,岁月几乎在这幢建筑上停滞了。等到边上年轻张扬的美罗城等楼宇建起来,西亚宾馆愈发显得老旧。西亚宾馆两幢楼还出现了不均匀沉降。事关安全,担忧骤起。


现在



位于西亚宾馆原址的T20大厦微更新也是商圈改造中的一大亮点。日前,作为《上海市城市更新实施办法》首批试点单位,西亚宾馆底层公共空间被纳入“行走上海社区空间微更新计划”,目的之一是解决行人和交通混流,实现人车分流。其次是承载公共文化功能。T20大厦主体建设已经建成。


将来



徐家汇地标建筑之一的西亚宾馆经升级重建,将于年内完成微更新并向公众开放。其中,西亚宾馆二层开放空间将与徐家汇连廊体系连通,一头与历史悠久的徐家汇天桥连接,另一头连通美罗城商厦。三、四层为停车场,五层为设备过渡空间,六层至十三层为办公空间。


设计师将主题定为“绿色生态”,大手笔地把新建建筑1层—5层全部“绿色包裹”,6层—13层则改成“玻璃盒子”,恰似一团“绿色的云”停留在商圈半空。



太平洋数码广场二期:变身“不规则的五边形”


过去



90年代成为大千美食林。上海小囡都去大千美食林吃过饭吧,那个饭店体量是很大的,类似现在的大食代,拥有各式美食,价格亲民。


现在



太平洋数码二期2015年停业,进行拆除,原址是大千美食林。太平洋数码二期将于6月正式启动施工,连廊规划方案和建设将与大楼施工同步。不过,连廊二期连接太平洋数码与东方商厦的天桥平台将横跨漕溪北路,道路下方正是上海最大的轨交换乘站点之一徐家汇站,为施工带来不小的挑战。据悉,为了保证轨交一号线正常通行,连廊将从漕溪北路一跨而过,不会在地上落柱。


将来



世博会法国馆设计者、法国雅克公司给出的方案是“不规则的五边形”,将来,五层以上餐饮空间都设挑空阳台,夕阳西下,俯瞰徐家汇车水马龙,将有“日落大道”的别样风景。建成后将成为以休闲娱乐为主的新商场。



美罗城:“上剧场”已坐落其中


过去



徐汇剧场原址曾经在美罗城隔壁的大千美食林,所以美罗城本来就带有剧场的基因。


现在



2015年12月5日,上剧场在美罗城开业,是沪上首家坐落在商场内的剧场。2016年10月,百脑汇正式撤出美罗城,这让美罗城彻底从身上撕下“数码城”的标签,同时在“文化+商业”的转型之路上又更进一步。



港汇广场:将成露天表演首选地


过去



多年前的造型,如今看来很有城乡结合部气息啊......


现在



港汇恒隆主攻中高档品牌,时尚时尚最时尚!


将来



港汇恒隆将大打文化牌,扩建门前广场,力争成为沪上露天文化表演首选地。



汇金&六百:改造成新商业综合体


过去



当年的六百是这样的,好有年代感。


现在



六百与汇金相邻,老牌购物商场。


将来



汇金百货将于2017年启动外立面改造,2018年,六百也可能推倒重建,与汇金百货围合成集商、旅、文于一体的全新商业综合体。



天主教堂:广场改造工程已正式启动


过去



于1910年落成的徐家汇天主堂是上海最大的天主教堂,位于蒲西路158号。徐家汇天主教堂以其规模巨大在当时被誉为上海的第一建筑。是上海天主教三自爱国会所在地。1980年圣诞节前夕大堂修缮一新。1982年两座各重达13吨的十字铁塔架重新安装到钟楼上。九十年代教堂门口曾是西区长途汽车站。


现在



徐家汇教堂广场改造工程目前正在施工,将于年内完成地下结构施工,明年年底主体竣工。


将来



徐家汇街道社区服务设施及周边改造项目,以徐家汇天主教堂为中心,将打造成一个大型的市民文化休闲活动空间。



教堂前广场地下将建造一层深约10米、层高约6米的地下停车库,以改善徐家汇商圈停车及道路交通拥挤状况。广场及周边的徐家汇观象台、藏书楼、徐光启墓、气象广场、徐汇区档案馆地块等区域共计占地1.05万平方米。



原档案馆地块定位于公共文化建筑,地上建筑面积约9000平方米,计划引进文化项目,打造集合人文、艺术、创意、生活的文化综合体。广场以树阵结合硬质铺地,提供公共活动空间。



3

编后语


目前徐家汇商圈正加快城市更新和产业升级步伐,空中连廊年内完成局部主体结构!徐家汇街道及周边等也正在改造中……


而徐家汇蝶变多次,她每次的沧海桑田你是否都历历在目?


我们今天憧憬未来,也忍不住追忆过去,徐家汇的变迁未来如何我们拭目以待~




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来源:上观新闻