老公房先死还是我们先死？

十一嗨够了，终于可以静下来码字了。 因为众所周知的原因，魔都再也看不到国庆烟花了，所以折叠君跑去了香港。

原定的香港看房计划 由于时间比较紧凑 并没有如愿，错过了充当 一回 豪气全款大陆客的机会，却意外发现了一个神秘的组织： 市区重建局 。

这里先打个岔，上一篇文章（ 住在上海1000万的泡沫里，我们依然过着穷人的生活 ）里说的是莫名其妙的第一代房奴紧跟时代的脚步拥有了千万资产，却不知道 如何盘活资产让生活过得更好 。

有些朋友留言说这样的资产已经是上海的TOP 10% 了，让众多居住在老公房老大楼里的人怎么办？

我的答案是： 只要占据城市的核心地段，老房子或许会有涅火重生的那一天！

咱们等着呗。。。

随便聊聊香港的住房环境，由于某些原因导致供应量非常的少，虽然高达一平米十几万，却 常常上演几十个人抢一套新房 的情况。

所以市区重建局应运而生，尽管改造改建的项目非常多，但是需求远远比供应更多。。。能得到重建局的眷顾还是挺幸运的。

在查阅了大量资料后，简单概括下 市区重建局是一个什么样的组织。

作为 统一的城市更新执行机构， 市区重建局 是有 官方背景支持和约束的独立运作机构 。

其主要工作就是加速香港市区旧区的重建发展，促进并鼓励复修残旧楼宇以防止市区老化，保存并修葺具有历史或建筑价值的楼宇，致力保留地方特色，及透过改善旧区的环境促进经济发展。

这次我们参观的项目，是刚刚竣工不久的花园街的重建改造项目，楼下有近5000方非常具有个性的商业空间旺角运动城，楼上是高端住宅。

项目的前世要比咱们的老公房恶劣许多

改造后的效果图

实景更美，照片中可以看出人流量非常高

这。。。不就是港版的 拆迁大队PLUS ？当然是不一样的嘛！

和上海的数人头数砖头发展到阳光动迁的不同， 香港在征集土地时按照“ 同等地段7年楼龄住房 ”的原则给予补偿 ， 除了给付住宅市值的补偿外还给予津贴。

香港对住宅的拆迁安置补偿款包括 收购市值交吉价 (被收购住宅完全市场价格)、 自置住所津贴 (自住部分给予的补贴)和 补贴津贴 (出租部分或全部空置给予的补贴)。

通过“同等地段7年楼龄住房”为补偿原则的 方法，一些业主得以留住本区域或同等区域， 避免了一般城市旧城更新时出现的老城区居民迁移到边缘城区的情况 。

在实现居者有其屋的物质权益保障前提下 ， 这种方法有利于尽可能留存本地文化风俗，在更新中 保留无形价值 。

这也是市区重建局安置补偿原则的双重贡献。 与魔都目前大多数人只能动迁到郊区拿动迁房的政策有所不同。

随着郊区越来越远，未来上海动迁拿 全货币补偿 的占比会大大提高。