公寓是符合理想的逃世地方，在公寓房子里，你就是站在窗前换衣服也不妨事！
——张爱玲《公寓生活记趣》
25万可以买什么？
可以买车，大众CC、本田的CR-V，甚至可以买到奔驰A系的裸车；
可以买包，轻奢可以买一打，大牌可以集齐一个系列，爱马仕基础款也能买个1到2个；
可以去环游世界，先来一圈欧洲游，再去看看美国的自由女神和澳洲的小考拉……
或者什么都不买，搁银行定期存一年，一年后账户上可以攒出一部iphone 7。
是的，如果我没有入地产行业，以上答案都是我喜欢且会选择的，毕竟南京楼市的共识是【主城200万是门槛，100万只能买环宁】，但是，据我了解，现在有一个50万内买主城的机会！7月江北星悦城即将加推一种总价低，不限购的小户型产品，首付24万，月供也只需2533元，因为是4.8米的双钥匙产品，房子的房租就可以抵掉月供！
1、项目有何动态？预计什么时候开盘？开盘的价格预计卖多少？
星悦府预计7月下旬首开，将推出1号楼和8号楼，其中1号楼共计20层，4梯16户，309套；8号楼16层，2梯13户，208套。户型面积段在25-45㎡，主力面积段是35㎡，4.8平米挑高。
目前暂未领取销许，单价预计在16000－17000元/㎡，总价48万起。
2、该项目位置在哪？
星悦城占位高新区核心，地铁3号线星火路站约100米，是货真价实的地铁盘，也是周边距离地铁最近的小区。
3、项目整体规划如何？
星悦城项目占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划建设9栋15-20层公寓、办公楼，公寓是4.8米挑高双钥匙设计，一层价格，两层空间，面积约25-45㎡，由明发、弘阳、新城三家品牌房企打造，后期为国家一级资质弘阳物业。
4、有多少套？面积多大？毛坯或精装？
首开共推出517套，30-40㎡，毛坯交付。
5、交付时间？
2019年年底
6、物业公司是哪家？
弘阳物业
7、周边配套
项目一路之隔就是规划约25万㎡龙湖天街商业综合体，沿街还有约5000㎡1-3层地铁时尚MALL。
（图片来源于见水印）
周边还有成熟的产业园，包括动漫大厦、北斗大厦、中国航天科工集团等，还有2000多家科创企业入驻，东大、南大等高校汇聚。区域人口多，商务氛围浓。
在南京，买房子首先考虑的，必然为“房子的可得性”，分三个步骤考虑：
第一步：有没有购房资格。820万南京人，没有购买住宅资格的不下百万，或是手里房子已经超出2套，或是南京社保尚未满2年。此类买房人在现阶段购房时，建议考虑环宁或者公寓类项目。
第二步：房子的价位是不是合适。对于绝大多数的买房人来说，价格都是最重要的参考因素之一，超出自己预算的房子再好也没用。
第三步：这个房子要不要摇号，摇号比例为多少。我们在选房子，房子也在选你，6月底，高新板块某住宅加推，783组买房人摇号选出72套房子的主人，中签率仅有9%，价格合适的优质房子人人都爱，但有没有缘就难说了。
如果这个房子的可得性很高，那么接下来就需要看房子的收益了。当然，有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，房产就是资产。一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，如果你买的房子升值了，比你工作赚得多。如果你能够买到一套环境又好、又有升值潜力的房屋，自然就可以坐享居住舒适度与价值升值带来的双重快乐，但这样的概率在当下市场却不多了。
我们把【星悦城】代入上面的逻辑公式，可得性高吗？高！
首先，星悦城作为公寓项目，并不在限购范围内，人人具有购买资格；其次，星悦城首开户型最小30㎡，最大45㎡，总价区间在48万—76.5万之间，换言之，最低首付24万即可买到，比购买住宅的压力小了很多，月供两千出头，也在多数人经济许可范围内；最后，星悦城自上月底公开，目前蓄客已近1500组，人气非常火爆，好在首开一口气推出517套，大批量的开闸放水，虽然还是需要摇号，但是概率还是比较大的。
那么，星悦城的收益如何？我们在经过实地调研后，得出了以下结论：
| 分类 | 租金情况（元/月） |
| 住宅套间（合租主卧带卫生间） | 1100—1200 |
| 4.8米挑高公寓（45㎡单户） | 2200—2500 |
| 普通公寓（30㎡单室） | 2000 |
| 普通公寓（50㎡二室） | 2500 |
可以算一笔账，同样是200万，可以在江北买一个90㎡ 的二室，月租金最高可以到3000元/㎡，一年收益3.6万元。200万也可以买4套星悦城，每套月租金保守估计在2000元/㎡左右，4套的年收益应该在10万左右。
除此之外，星悦城的地段优势也让未来租金有不断上涨的可能性。星悦城占据着高新区核心地段，而高新区是全国首批、江苏首家国家级高新区、江北新区直管区。截至目前，已有2000余家科创企业入驻，东大、南大、南信大等多所知名高校集聚，高薪高知高消费力旺盛。值得关注的是，星悦城靠近3号线、S8号线双线地铁，尤其距离现有的3号线星火路站仅约100米，处于南北大动脉上，出行便利人流量大，未来高新板块的发展，双钥匙公寓的租金优势会进一步凸显。
随着526新政，4.8米的公寓产品已成为绝版，而4.8米的创意性公寓产品——双钥匙公寓，现在则是公寓届里的网红产品，受到不少买房人的关注。
双钥匙公寓的最大特点在于，一层价格，两层空间，可以拥有双层生活，也可以拥有双层收益。值得一提的是，星悦城是目前江北唯一一家拥有4.8米挑高双钥匙概念设计户型的项目。
40㎡双钥匙平面户型图
40㎡双钥匙3D效果图
双钥匙设计，可做成上下独立的两套，双门双户，独立入户，享有独立厨卫、餐厅、卧室，互不干扰。不限购不限贷，可住、可租、可创业办公，也可上下层分别出租，收两套房的租金，每月收益双倍。
30㎡挑高样板间实景图
大部分公寓都做不到南北通透，晾晒不方便，舒适度大打折扣。星悦城创新设计，约3.5-4米开间，做出市场上主流100㎡内住宅的开间。
30㎡挑高样板间实景图
一层方正飘窗，可打造为榻榻米、家庭图书角等；
二层敞亮阳台，提高采光通风效率，并强化晾晒的实用功能。
40㎡挑高样板间实景图
样板间收纳功能出众，每层均可利用伸缩沙发、伸缩书桌、可翻式操作台等活动家具精巧布局，居住、工作、客房及社交模式随时切换，满足青年更多成长需求。
40㎡挑高样板间实景图
更难能可贵的是，星悦城此次打造的楼栋中，其中4栋是点式分布的公寓楼，5栋是单廊公寓楼，70%多南向房源，南北通透，舒适度较高，应该说这在公寓项目中十分难得。
8号楼平面展示图
张爱玲曾写过一篇《公寓生活记趣》，她笔下的公寓生活，“是符合理想的逃世地方”，在熙熙攘攘的城市里，有自己一个空间，将世间风雨关在门外，只一心做自己，可以养猫，可以煮咖啡，可以叫好友开小爬梯，这里充斥着属于你自己的灵感与奇遇，充斥着多变空间里的形形色色。但是出了公寓，周边又裹挟着烟火味儿，你独立于这个世界，更属于这个世界。
江北星悦城双钥匙公寓，给你，或者给租房子的年轻人，一个这样的生活，房子可以租，但生活不是。
