全是老破小的板块还能焕发新生吗？

年前，在其他地方都沉浸在返乡的喜悦时，小编在这里意外提前感受到了上海独有新年的气氛。

它便是曹杨新村，一代人的精神堡垒，也是第一批已满70年的“老破小”。 经过改造后的它是否还够成为一种先进的文化象征呢？

一房一万制图

来到这个板块的第一感受便是轻松惬意，明明在内环边上，却完全没有那种被快节奏裹挟着前进的感受。 这里时光仿佛在最美好的一刻定格，是厨房里咕嘟出来的饭香，是路边嬉戏玩耍的童年，是为年夜饭准备去烧腊店排队的背影，这里的人间烟火与世情冷暖深深打动了我。

实拍图

开局即是高潮

上海社区空间样本

历史是幸福感的底蕴，曹杨新村建于1951年，是上海第一个工人新村。

热播剧《繁花》中的“宝总”也曾是曹杨钟表零件厂的机修工。这个起点相对当时是非常高的，当时能住进曹杨的都是劳动模范或者先进生产者，那个时候能搬进曹杨新村是很自豪的一件事。

《繁花》剧照

不仅如此， 作为上海乃至全国第一个工人新村，它的选址可谓是用心良苦， 当时成立了一个专家小组负责，经过两个月的考察后，才选择了现在曹杨新村的所在地。位于普陀区东南部，东起枫桥路，西至杨柳青路，北依武宁路，南靠金沙江路，是上海市西部较大的居民住宅区之一。

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在选址报告中，曹杨具有几个突出的优势：

① 地势平坦开阔，可以满足大规模的新村建设

② 被多条苏州河支流环绕，风景优美

③ 曹杨位置远离当时的市区却靠近沪西工业区（近代上海工业区中心之一），疏解市区人口的同时，又可以方便工人上下班。

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虽然发展建设较早，但板块内的规划却较为合理。 即便用现代的眼光来看，建于上世纪70多年前的第一个工人新村，无论从设计理念还是整体规划，都是可圈可点的。

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曹杨新村采用了当时国际建筑界流行的“邻里单位”的方式 ，一排排工人住宅沿路而建，或依水而立，商业街、学校、食堂、医院等公共设施点缀其间，与林荫、小溪、蜿蜒小径相互交织，共同勾勒出如画般的景致。

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当时，普遍使用手提马桶和煤球炉，而曹杨新村早已用上了抽水马桶和煤气灶。在那个年代，这里的住房条件可谓一流。曹杨新村曾作为全国首批外事接待单位，接待了世界155个国家和地区，在那时用一个词来形容就是洋气。

错过原拆原建

高龄的老破小重新上岗

如今它已经有着70多岁的高龄，与同样“ 高龄的老朋友 ”彭浦新村不同，曹杨新村错过了原拆原建的机会，以修缮改造来满足当下居住条件。 如今曹杨新村的改造已经基本结束，不见丝毫的老旧和破败，在不失烟火气的同时，还带着朝阳的气息。

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因为前期规划足够优秀，一共9个新村组成的“曹杨新村”放在上海地铁网络高度发达的今天，其地理位置优势更加明显。 被3/4、11、13、14、15号线5条轨交包围， 直线1km范围内涵盖6个站点，板块内仅轨交11号线设有枫桥路站1站。 板块 东边紧邻内环高架，到达各个板块都非常方便。

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更有幼儿园6所、小学2所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校1所。 其中以曹杨二中为代表的曹二系学校为该区域内的优质教育资源，而其他学校则属于一般水平。

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商业格局未有大幅变动， 以曹杨商场、曹杨电影院为核心的曹杨中心商圈，成为重要商业聚集地。 拥有大型商场、电影院、邮局和兰溪青年公园等设施，构成集购物、生活便利、娱乐和餐饮于一体的先进商业模式。

此外，曹杨三村的梅岭路普陀医院商圈，以及八村和真如的真如街商圈，曹杨九村旁的长风金沙江商圈等也各具特色。由于该区域主要居住老年人群，对商业水平要求不高，因此曹杨商城的档次和配套已足以满足需求。

改造主要是以老小区的住宅和其居住环境为主，优化原有的空间，凸显历史文化格局，建设一个工人新村更新的典范区。

保留曹杨新村建筑结构和风貌的基础上进行了改善， 确保每一户都拥有独立的厨房和卫生间。这套改造方案既尊重了优秀历史建筑的保护，也切实解决了居民日常生活的困难。

曹杨一村住宅保护修缮前后对比（图源网络）

绿化方面 改善以 被誉为银式项链的 曹杨环浜为主， 连接各个区域，让市民更便捷地出行。改善水质，让沿途的水体清澈见底，为居民和游客提供一个清新宜人的休闲场所。

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为提升传统服务空间环境， 桂巷坊步行街全面更新， 提高品质和吸引力，打造更宜居城市环境。 建设百禧公园作为开放公共空间， 融合历史和现代生活，丰富城市文化底蕴，促进可持续发展和社会和谐。

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经过维修和改造，这片社区焕然一新，居民的居住条件得以大幅提升。但良好的居住环境和自带的 烟火气掩盖不了缺陷，板块内部依然面临严重的老龄化问题。尽管进行了改造，似乎并未能为这里注入新的血液和活力。

这里是刚需上车的起点

发展至今， 曹杨板块内老公房和早期商品房占比达到了惊人的90%， 这些房源主要以70平米以下的一房和两房为主，多为4-7层的步梯房，整体房屋品质较为普通，也就是购房者眼中的“老破小”，它们的总价也相对较低。