一场突如其来的疫情，改变了所有人的生活，大家都被迫全天24小时呆在家里，每日不停的”卧室-客厅-厨房-阳台-卧室“周而复始，单曲循环。
如此枯燥无聊的生活，让更多的人反思自己的居住环境。
相关机构调研：
对于疫情期间的居家体验，仅有20%的人对居家环境很满意。
为了改善现状，56%的客户认为换房子才是主要途径。
更有52%的客户萌生了疫情过后置业计划，
其中改善客户占比34%。
更大的活动空间，两个分别独立的卫生间，更周到的物业服务，既能缓解焦虑的心情，也是对更高品质生活的追求。
回顾咱老郑州的住房史，从单位的筒子楼、单元房到跨入新时代的高楼大厦，洋房平层、联排别墅。
从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到”居者优其屋“。
这些年郑州的购房数据上的变化，也明明白白的显示出，购房者在用脚做出了自己的选择。
2017-2019年，这三年的统计数据表明，90平以下的户型，市场份额逐年递减，趋势明显。
笔者收到的大量粉丝咨询，也从侧面反映郑州的改善群体，需求越来越旺盛。
地段要求：主城区区域，学校，医疗，商业配套成熟，环境要好。
价格要求：总房价300万左右，面积120平以上的四房，新房为主。
以自住为主要目的，但也有潜在的投资属性。
品牌要求：更优质的物业服务。
综合这些客户的需求后，盘算一圈就会发现，2-3万之间的符合以上条件的房子，在郑州确实是很尴尬的存在。
这是通过米宅网住宅大数据库，统计出来的目前郑州楼市项目的价格区间分布，包括在售，近期售竭和近期上市的楼盘。
说明一下，
统计的地产项目仅仅包含住宅，不包括商住公寓和写字楼。
统计的区域以郑州市区为主，同时也覆盖了平原新区，开封西，新密，中牟，巩义等环郑的热门房地产项目。
其中房价1万元以下的项目，122个：占到了29%
1-1.5万的项目，157个：占到了38%
1.5-2万的项目，84个：占到了20%
2-3万的项目，24个：占到了6%
3万以上的项目，31个：占到了7%
按照通常的市场经济规律，商品的价值分布应该是属于典型的金字塔结构，价格越贵的，占比越少。
豪宅，仅仅满足2%的顶级生活业态，位居金字塔的顶端。
豪宅数量，尤其是北龙湖的豪宅供应量，也远远超过了市场购买人群的需求。
2-3万价格区间的改善盘数量，甚至低于郑州豪宅数量，这是多么让人难以相信的一个事实。
改善购房者面临这样一个事实，向上豪宅够不到，向下刚需盘心不甘，市场上适合自己的楼盘，寥寥无几的尴尬局面。
原本理想化的金字塔分布，在郑州演变成了哑铃形状的态势，两头大，中间小，断层明显。
不仅仅是面积的增大，价格的提升，关键是符合购房者的各种改善需求。
品牌、地段、配套、环境、产品、价格等缺一不可，不客气的说，改善项目比豪宅项目更难满足购房者的需求。
如果把这些条件放在当下的郑州，原本就数量不多的改善项目更是寥寥无几。
通过米宅网的数据库，我们得到了更详细的在售改善项目信息。
江山府：
主城区外溢，品牌OK，区域也还好，周边配套基本成熟，所以销量还不错。
问题是，高低配，改善基因不纯粹，位置还是稍稍偏了一点。如果能够靠近北龙湖一些的话，售价和销量会更好。
融创兰园：
城改项目，市区黄金位置，期望越大失望越大。
户型奇差，有限的空间还做成了高低配让人无语，整体舒适度较差，只能算流量盘，除了地段，其他改善属性接近于无。
中原印象：
与融创兰园隔经三路相望，本身也是城改项目，值得一提的是，项目本身规划指标比融创兰园更有良心，小区规规矩矩，在高容积率和超高建筑之间做出了妥协，问题就是开发商名不见经传，开发进度较慢，后期交付让人担忧。今年应该有销售节点。
北龙湖豪宅的外溢区，原本该区域应该定位为北龙湖的后花园，作为改善区域的条件得天独厚。结果却因为规划问题，先天条件不足，机场，编组站，市政配套，公共环境等种种因素，让人担心其发展。
康桥东麓园，
对外宣称是除诸子庐、美庐湾外的在售高端住宅，但销售的情况并不乐观，高开低走，尤其是2019年，康桥集团整体的交付情况都不尽如人意，口碑的影响力大打折扣。
泰禾做院子确实有一套，但在郑州却暂时无一项目落地。在杨金落地的项目2.6万的高层，8000的装修，在当前的大环境下，区域，产品定位，实在不是考验品牌含金量的最佳时机。
最大的问题就是，新建项目太少，无房可卖。经常有粉丝质疑我们，英地金台府邸为什么常年挂着米宅网的推荐标签。
亲爱的各位粉丝，实在是矮子里面拔将军，配套，环境，地段，价格综合比较之后的无奈之举。
英协生生银河居
，尾房了。虽说也是地处东区CBD，但周边安置房环绕，环境实在是一般。改善用户估计很难看上眼，周边一附院工作的人据说买了不少。
宏光揽境
，非常早期的内购项目，把北龙湖的最小户型拉到了85平，
由于规划一再更改，近期才拿到了预售证。开发商口碑一般，位置还不错，有北龙湖情节的客户可以关注一下。
滨河新城隔着一个老经开，区域位置并不占优。各方面一切都要从零开始，主打改善品质，在中建的整体操盘下，一时高地价频出，区域改善楼盘林立。
目前高于两万的项目主要有康桥美庐湾和亚新紫藤公馆。
对于康桥地产来说，以往的标杆康桥悦榕园已接近项目尾期，部分房源已开始交付，整体交房效果尚可，但远没有当初宣传的那么惊艳。
美庐湾
作为滨河新区最新的扛把子，亚历山大，别具一格
的造型，独树一帜的设计，高昂的价格，希望能重新挽回康桥的口碑。
亚新海棠公馆
，公馆系作为亚新集团的最高标准，一直是公司的标杆。
整个项目容积率不高，面积区间较为合理，精装落地应该效果不差，问题就是整个区域的地位上，周边竞品压力大，价格并不占优势，性比价不高，面对的中高端消费人群吸引力有限。
对白沙的期望很高，超规格的设计，高大上的行业一股脑的往里边兑，由于众所周知的原因，白沙的整体进度大大落后于大家的预期。
时间一长，白沙地区的改善需求就萎缩了不少，改善项目销售由盛转衰，难度不少。
紫藤公馆
都期房转现房开卖了，去化率也一直是个谜。当初亚新拿地价格实在抬高，造成后期项目定位高端，实在降不下来价格，结果现在骑虎难下。虽说地属东区，但周边环境太一般。另外备案价低，首付比例高，付款方式不太友好。
瀚海观象
，久闻其声，未见其影。作为瀚海集团，摆脱王弄极设计风格的首个高端产品，终究抵不过形式逼人。
价格由28000直接打到了23000元，信心在那里！
还不是因为整个区位，目前不足以支撑当前的价位。再加上同样的备案价过低、首付过高的情况，预计挡住了很大一批购房群体。
数遍郑州2-3万的改善楼盘，本想做一个推荐列表的，可是都存在或多或少的硬伤。
地段好的，或是产品烂；产品好的，项目区域不太满意。
是闭着眼睛去拼开发商的良心，还是自我麻痹静等区域会尽快发展？
2019年12月6日，中海以26.7亿拿下了北龙湖13号地块，预计售价在25000元/平。
2020年1月8日，保利拿下经开区024、025地块，华润那些经开区026地块，预计价格在21000元/平。
成熟的地块，靠谱的开发商，合理的利润系数，剩下的就看开发商的表演。
让我们拭目以待！
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