天府新区的门槛越来越高了

天府新区2020年首场土拍一个月后，这 118亩的高溢价地块 有了新动向，地块将由竞得者 德商联合花样年 共同打造。

该宗地入市之时，就备受业界关注，毕竟天府新区拿出如此大体量地块进行 “非定向”拍卖 的时候不是很多。

德商不仅将为此支付 15.94亿 土地价款 （溢价率50%，折合楼面价10131元/平） ，还需要配建 11%的无偿移交住房面积 。

此外，德商还须建设市政设施用房、公共立体停车库、规划绿地 （含河道） 代建道路等配建，建成后无偿移交。

该宗地之所以能让德商如此投入，与地块本身的发展潜力有很大关系。

虽然地块目前所处的万安南片区，开发程度还比较弱，但由于被发展成熟度较高的麓山板块、麓湖板块、天府公园板块环绕，区域价值还是比较明显。

再加上地块西侧约1公里处有在建的地铁6号线青岛路站 （6号线预计今年底通车） ，以及梓州大道、麓山大道、天府大道等城市主干道加持，区域价值兑现速度可能会比很多人预计的快。

对向来出手阔绰的德商来说，他们夺地后考虑得最多的可能不是钱的问题，而是如何在麓湖、蔚蓝卡地亚等“神盘”的夹击下，打出自己的特点。

这显然不是一个容易办到的事情。

除了周边“神盘”的夹击，这块地的硬性要求也不小—— 地块总容积率仅2.0，住宅部分建筑高度须控制在18-60米之间。

要想做得出彩，不仅将考验前期的设计建造手艺，也将考验后期的物业管理，毕竟麓湖和蔚卡在这两个方面都太出色了。

所以，此时出现德商携手花样年共同开发的消息，实在是情理之中。

花样年目前最强的板块是其物业“彩生活”。 作为内地社区运营第一股，市值曾一度超越母公司。

考虑到这118亩地块“天生”的 高端改善属性 ，“彩生活”或许能为项目带来不一样的物业服务。而这块地还有 10%以上的商业占比 ，花样年旗下的 “花生唐系列” （面向家庭消费和年轻时尚人群） 和 “红唐系列” （面向高端人群的城市级购物中心） ，或许也能在这里大展拳脚。

实际上，该宗地竞拍当天，花样年也参与了竞拍，当时他们与佳兆业以联合体的形式出现在现场，这也能看出花样年对该宗地的企图心。

除了此次和德商合作外，花样年还与东原在去年底联合竞得 郫都区35亩住宅用地 。

这种联合开发的模式，在当前的市场环境下，不但能有效降低开发成本，缓解资金压力，抵御市场风险，对于开发商来说，也能各自发挥所长。

德商与花样年的牵手，对于这118亩品相不错的地块来说，无疑是一个好消息。

但这件事也在向市场传递出另一个声音—— 想要在天府新区立足，门槛是越来越高了。

不仅是对于开发商，对购房者同样如此。