惊！英国房价现二月以来最高涨幅……

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根据最新的哈利法克斯（Halifax）房价调查显示，人们慢慢从脱欧阴影以及消费者支出放缓的担忧中走出，英国房价在上月出现今年最高涨幅。

数据显示，近三个月与去年同期相比，房价上涨了4%，高于八月份的2.6%，是今年二月以来的最高水平。这种涨幅趋势抵消了近期报道的房屋市场疲软，尤其是伦敦地区。

全国房产均价达到了225,109镑，九月份一个月房价上涨了0.8%，创历史新高。虽然这个涨幅低于八月的1.5%，但远远高于分析师预期的0.1%。

关于房价，他们说……

哈利法克斯认为，尽管开支紧缩和价格上涨可能会抑制未来的需求，但房产市场不太可能受到未来英国央行利率变化的影响。

哈利法克斯社区银行总经理罗素.加里（Russel Galley）表示：“英国房价上涨受到供小于求、就业率上升和低贷款利率的支持。然而，对消费能力和持续负担能力担忧的增长可能会抑制买房需求，尽管最近英国央行基准利率上升，我们预计这不会对房产交易量产生重大影响。”

专家杰里米.邓库姆（JeremyDuncombe）认为目前市场住房紧缺，需要建更多房屋来降低房价，让通胀背景下的年轻人有更多买房的机会。

其他房屋市场专家则警告，未来数月房产市场可能遭遇回缩。独立地产代理人，詹姆斯.彭德尔顿中介（James Pendleton）的创始人之一露西.彭德尔顿（Lucy Pendleton）表示，九月的房价反弹可能是经济增长大幅回升的原因。

“每年人们结束夏季假期时，市场都呈现一个回暖的趋势，体现的是积压的夏季月份交易额。而这些交易附带的价格反映的是早些时候的市场。人们认为这个数据会给卖家带来更多的信心，然而这个季节性滞后是有误导性的，在接下来的几个月里可能会出现增速放缓。

伦敦多地区房价负增长

在全国房价上涨的背景下，英格兰北部和南部增长差异明显。过去房价偏高的南部地区陷入了增长困境，尤其是伦敦地区，而北部和东部则涨势见好。

根据购房网站Rightmove最新房产报告显示，现在正是英格兰北部平价房产卖家在圣诞节前寻找买家的最佳时机。而英格兰南部和伦敦的高档住宅房主则赶上了最难出手的时间。

今年伦敦房价第三季度增幅仅为0.5%。未来6-12个月伦敦房价名义上的增幅将保持在1-3%。而英国目前通胀率在3%左右，这意味着伦敦房价出现了实际意义的负增长。牛津、剑桥的年增幅也低于通胀率。

有房产专家提到，伦敦的卖家目前不得不降低要价以招揽买家。与去年相比，现在伦敦的房产有更多的价格折扣。伦敦富人区房产价值缩水尤为明显。

根据最新研究显示，房价极高的肯辛顿王宫花园地区今年每套均价为357万英镑，较去年下降了约25万英镑。在2015年7月，位于此街区的房产平均每套价值为426万镑，这意味着两年间该地区平均每套房产下跌约70万镑。

距离肯辛顿王宫花园两公里以南的博尔顿区承受着更大的跌幅。这里的房屋每套均价由333万英镑跌到低于200万镑。博尔顿的住房位列全英房价排名前三。著名歌星麦当娜曾经居住在这个街区。

伦敦其他房价昂贵的区域也经历了不同程度的下跌。伦敦市中心的房价自今年年初以来下降了3.2%，与三年前的峰值相比跌幅高达15.2%。肯辛顿与切尔西区平均每套要价降低30,800镑。

脱欧政策对于伦敦地区的影响明显大于其他区域。同时，资本所得税和二套房印花税的上涨降低了人们的投资热情。遗产税也让一些海外购房者望而却步。不过，伦敦地区购房意愿下降意味着许多三十岁左右的购房者将视线转移到伦敦城外的交通带上。

距伦敦地区通勤时间在30到60分钟之间的地方价格预计会在未来五年上涨15%。这些地方包括Elmbridge, St Albans, Spelthorne,Epsom, Ewell, Oxford, Cambridge, Brighton和Hove。

英国其他城市房价

苏格兰地区房价则快速上涨，首府爱丁堡以6.7%的年增幅位居全英之首。苏格兰最大城市格拉斯哥增幅达到5.6%。英格兰北部老工业城市曼彻斯特和伯明翰分别以6.5%和5.9%的增速位列全英第二和第三。

同时，北部的房屋交易数量也在增长。在过去的三个月里交易数量与去年同期相比增长了20%；英格兰地区增长14%。另外，根据税务及海关总署的数据显示，英国的房产总交易量在8月至9月之间下降了1.8%。

北部地区增长热点曼彻斯特已连续四年被《经济学人》杂志评选为全英最宜居的城市，环业报告（IP Global）称该市房价于今年至2021年将增长28.2%，于过去五年已累计上升25%。由于房价与收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市，因此受到房产投资者与首次购房者购房青睐。

（实习编译陈俊豆，朱艾婧对本文亦有贡献）