高瓴资本张磊：找一帮你喜欢的、真正靠谱的人，一起做有意思的事

楼市寒冬来袭，各地紧急“救市”，有人说像极了2008年的样子。同样是经济遭遇了黑天鹅事件，提振经济成了政府最关心的政策目标。2008年下半年出台了4万亿的经济刺激政策，拉动经济走出了低谷，也带来了房价的暴涨。 2020年，也会再来一次吗？认真对比数据后，你会发现，大家想多了。

01 价格对比

2008年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。简单来讲，就是价格差不多上涨了5倍，1万的房价翻倍后是2万，但5万的房价翻倍后是10万，试问10万/平方米的价格有多少人能够买得起？ 当年的房价，是你只要垫垫脚筋就能够得着；现在的房价，是你要集齐六个钱包还不一定能凑够首付，你说能是同样的状况吧？ 哪怕你有心，估计也无力啊。

02 城市化对比

根据中国社科院发布《城市蓝皮书》显示，截至2008年底，中国城镇人口突破6亿，城镇化率达到45.7％。 而2019年末城镇常住人口60.60%，城镇化已经超过60%的临界点，进入了稳定的局面。 当年是大部分人要进城，城市化还在继续大力推进之中，而现在是城市化已到了一个较高的稳定水平。

03债务对比

2008年全球金融危机之后，中国宏观杠杆率上升过快。 中国非金融部门总杠杆率从2008年12月的141.3%快速上升至2019年250%，上升幅度超过1倍。 根据任泽平的研究，2008年12月至2017年6月，非金融部门总杠杆率上升了114.6个百分点，其中非金融企业部门上升了67.1个百分点，居民部门上升了28.9个百分点，政府部门上升了18.6个百分点。非金融企业部门对总杠杆率上升的贡献率高达近60%。伴随高房价的是高债务，从当年的基本没有什么债，到现在基本都是债，居民部分的购房能力完全不是同一个水平上。

写在最后的总结

虽然我们只是简单地列举了三个方面的数据，但基本可以说明白，2008年与2020年无论是价格、城市化还是债务水平都完全不是同一个状况，将2008年与2020年的情况作对比，暗示房价会暴涨，你一定要快点去买房，不是傻就是坏。 这个时候，我觉得还是国家的房住不炒更靠谱，就是自主买房可以考虑，炒房就免了，相信国家，你不会吃亏。

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