拐点将至！十一之后 买房的逻辑要变

最近每逢老南聊到房产的话题，总有不少网友留言，基本都是问，未来房产是涨是跌。

这类问题往往让老南很难回答。 实际上，我们对于投资的认识，往往容易陷入 非黑即白， 简单的涨跌逻辑，忽视事情的复杂性。

往往很多事，不是非黑即白，黑和白之间，还有灰。而灰，还能分成十级。

老南有位好朋友，做金融资产配置系统十多年了，某上市股份制银行，就用的他的系统。

有次在和他交流时，他说，资产配置，人人都说的很简单，但真正做一个可以落地的模型时，非常复杂。因为模型里涉及太多的参数，任何一个参数稍有调整，整个模型就会有很大的变化。

房产也是一样，表面的涨跌，背后会涉及到太多因素。

有国家的货币政策、财政政策、信贷政策；有所在城市的规划变迁、人口进出；有房屋自身的居住属性、金融属性，学区变化，等等等等。这些参数因子会对房价产生影响，有长期的，有短期的，有根本性的，有表面性的。

再考虑到每个人不同的家庭财务情况，个人信贷能力，未来家庭需求，都是不一样的，所以在网上，真的很难泛泛的给出靠谱的，任何人都可以落地的靠谱建议。

如最近网上热议的，国内房产政策，会参考新加坡和德国模式。

不谈这事真假，不妨推演下，如果真参考新加坡模式，对国内的房地产市场，会有什么影响？毕竟，只会卖力种地，却从不看天的农民，难以获得好收成。不懂政策，却荷尔蒙过剩的炒房者，很可能会吃苦头。

在老南看来，千万别错误理解为，房价会暴跌，或者不用买房了。而是必然会冲击地段较差，尤其是环、旁、临热点区域的房产。

因为，对于中低收入人群，可以通过公租房，或开头新闻中，北京推出的共有产权房，解决最基本的居住问题。毕竟稳定、和谐，是很重要的。

但是，如果你是中产，希望保持较高的生活品质，那只能购买商品房，尤其是地段优良，配套完善的商品房，未来必然会越来越贵。

富人补贴穷人，这是任何一个国家的常规动作。

未来房产的价格走势，必然会越来越复杂，不是简单的涨跌可以描述的。不同的城市，不同的区域，不同的阶段，会出现完全不同的走势。今天不好的房子，未来很可能更不好，今天的好房子，未来也不见得好。

所以，刚需不要考虑太多，多考虑自己的居住需求即可。投资，难度会越来越大。节后，老南约了暗夜老师，写篇对新加坡房产模式的观点。

联讯证券出了个研究报告， 《香港、新加坡和德国的住房制度比较研究》 ，非常有意思，推荐一读。欢迎添加老南助手“石榴叔”（微信号nanxiaopengshiliu）免费索取

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