好地网9月7日讯（研究员 王涛）
今天上午，南通通州区平潮镇1宗商住地成功出让，地块位于江平路北侧，晏园枫庭西侧，经过总计469轮竞价，最终由南通同仁置业有限公司以30800万元竞得，楼面价7680元/㎡，溢价率211.4%。
地块出让面积26736㎡（40亩），容积率1.5，建筑面积40104㎡，商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≤20%。起价9892万元，楼面起价2467元/㎡。
平潮镇上次土地出让是2014年，楼面价2020元/㎡，由自然人竞得。目前区域内无新房在售。
地块指标表
地块位置图
地块属于通州区的滨江新区板块，靠近沪通铁路、盐通铁路、通苏嘉城际铁路的南通西站，2019年沪通铁路一期通车后这里将成为上海与南通的连接点，将是优先享受高铁利好的区域，前景十分可观。
南通滨江新区概念规划打破现有行政区划限制，除涵盖通州区的平潮、五接两个镇外，还囊括了港闸区的陈桥、天生港镇两个街道位于城北大道北侧的区域。
滨江新区将是多样交通枢纽区，铁路、轨道交通、高速公路、航运俱全，是沪通铁路、盐通苏嘉城际和北沿江城际轨道线在长江以北的第一站，规划中的城市轨道线将直达该区。宁通、宁启、锡通高速将在滨江新区汇集。区内的九圩港便捷联系长江和通州湾。
滨江新区区位价值定位为城市西部门户。滨江新区面积共计209.12平方公里，其中确定建设用地85平方公里，规划人口70万人。由于处在上海一小时经济圈内，又靠近苏锡常板块，与南通中心距离约15公里，滨江新区将是城市拓展的关键和首选地区。
滨江新区的建设总体目标为：南通优江西拓的新增长极，承接沪苏锡辐射苏北的产业枢纽，沿江优化拓展的西部引擎，临江望海，宜居、宜业、宜游的生态新城。以沪通铁路南通西站为媒介，构建西部产业区。
滨江新区现有三镇各有特色，平潮是通州多年的经济重镇，人气最旺，南通西站大型综合枢纽的落户，合并平东镇，使其繁荣的空间最为广阔；五接则跨江发展，船舶重工和休闲旅游业发达。
概念规划方案中，对现有三镇和港闸区部分区域的发展实行“一盘棋”统筹谋划。“双轴双心、脊梁引领”将是滨江新区的规划结构。“双轴”即城市公共发展轴、跨江产业发展轴。“双心”即西站中心，新城中心。其中，新城中心位于平潮老镇中心的西侧。
滨江新区将打造铁路西站商贸和行政文化（平潮）主核心以及五接、横港沙等辅核心，围绕西站、大桥和长江，形成高端物流贸易、先进服务业、创新科技产业、先进制造业、休闲旅游业五大产业板块。
平潮镇的定位是：南通锡通门户区，滨江新区行政文化综合中心区，三产提升发展示范区。科技服务、信息服务、新材料和新能源研究、节能环保、船舶海工、现代商务、物流服务、贸易咨询、食品加工、生态农业将是平潮镇的产业发展方向。平潮镇现有镇区的西侧将集聚滨江新区的大型文化、体育、商业配套等，形成新区的综合服务中心。
五接镇的定位是：南通西北部旅游生态优美乡镇，沿江物流、先进制造产业、现代农业示范区。
推荐阅读：
[9.6]
【9.6环沪好地日报】环沪成交、公告地块有哪些？
[9.6]
【成交】海门澳新置业底价竞得南通海门正余镇商住地块，楼面价271元/㎡
