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有问必答
上一期：
第260期
（背锅侠）
提问:
欧大， 经营贷材料原给审批部门看过， 正式递交后， 审批不同意批，说其他都符合要求，拒的唯一原因是离婚次数过多😭😭求应对方法。坐标SH 🙏
回答：再申请，或者换银行。
提问:
你好，请问正规银行贷款公众号，比如光大，输入查询的房屋评估价可参考性如何？上下浮动范围大概多少？
回答：对于银行贷款公众号的评估系统价格，参照我的经验，一般价格浮动区间在5%-10%，个别项目会有更高上浮空间，这个是针对住宅而言；如果是非居（商业、办公）项目，不排除更高的上浮空间
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提问:
大大，接力贷会影响按揭首套二套吗
回答：不上征信
提问:
欧大，sy做一元抵押证成本820元
权证80,征信查询100，评估600，建档20元。
咋办呀？还需要做吗？😢
回答：做啊。
好像不用评估。
提问:
殴大 ，你觉得哪三本书对你人生最有帮助，请您说三本就行，谢谢。
回答：《宏观经济学》
《初中物理》
《碧血剑》
提问:
神，体制内干部不慎在外地（cq）交了社保，还能退吗？能消除缴费记录吗？
回答：停缴即可。
提问:
欧神您好，这些提问您都是自己一个一个回复么？您没有用员工来回复吗？
回答：对的 没有
提问:
欧神，在您这么多年的买房过程中，有没有做错过或者比较大的损失过？我买了套新房，首付要8成，下款后我才知道可以花点钱8改5，大概多付了100万的首付，心情好难受，怎么办？这算习惯损失吗？
回答：干脆还清再抵押。
我只有赚多赚少单。
提问:
神，做医院医生做实验的试剂销售公司有前途吗?
回答：据说毛利非常高。
对个人薪酬不清楚。
提问:
西安和CQ是同质化产品，我不需要关注二个。
沈阳又有啥不一样呢？
回答：其实也颇同质。
CQ很多人没赶上第一轮车，于是第二班。
提问:
灯塔，这一轮鹰派特别牛逼。
八月渔村中原近九成业绩来自一手项目，总业绩可能下降15%。
看来渔村19年3月雄起的希望也不大啊？啥时候能看到曙光？
回答：经济再破产一点。
提问:
欧大认为一线城市做各种幼儿培训（智商税收割）业有无前途？艺术高考培训有无前途？
回答：有
提问:
欧大，如果总资产A8.5,但全是现金，是不是2025可能会一下子回到解放前？
回答：有可能
提问:
欧大，如果现在你是新手村小白——在魔都有一份月薪一万的工作，无户口无家底，刚结婚有一套购房资格，非首贷哦，老婆深圳户口，除了满腔炒菜知识，手中空无一物，请问这开场该如何打呢？
ps:亲戚打滚无路，都是穷光蛋。
回答：先办200w以上卡。
去CQ，沈阳买四五套。
LP首贷保留。
提问:
欧桑，
我5月cq买了套房，产证过了，至今贷款没下来。
贷款中介本来说是8月底，又9月初，今天又说没消息。
能下来吗？我等即可？
做最坏打算，假设贷款下不来，房东还是要卖给我，我付清尾款是吗？
谢欧桑。
回答：不可抗力，一般不算你的违约责任。
提问:
请问欧大，如果笋度都差不多，只是老破大面积比次新多80平方，坐标重庆，请问您会选哪一个？
回答：啥叫笋度差不多？
你语文怎么解构的。
提问:
欧大 目前月供收入负4万每月 目前要保留多少现金 手里还有100多一点
回答：60～70w
提问:
殴大，父母房产赠与给子女，最省钱的操作是“先赠予1%，再买卖99%。再卖出的时候，按1%缴税。”为什么得先赠与1%？为的是什么？
回答：破限购
提问:
欧大，sh,唯一一套房，准备赠予外地父母，也可这样操作吗？先赠予1%给外地父母，那我们就是sfst吗？（如果没有贷款记录的话）
还有先赠予1%，再买卖99%为何这样操作，愚钝，没有看懂
回答：你名下还有99%，当然不是首房。
赠予税高，买卖税低。
提问:
前问可能不太清楚：是重庆一套还是沈阳两套？
回答：CQ二套>沈阳二套>CQ一套
提问:
od，房产保全状态，我可以先办贷款面签吗？
回答：可以。
只要银行肯接。
提问:
欧大，做财务的往哪方面转个型可以养老呢？
回答：会计一无是处，一文不值。
可以试试税务
提问:
我神，今天去跑了东方公证处和长宁区公证处，都被告之没有所谓的大委托书或者全权委托书可以进行公证。如果需要对于炒菜进行委托的话，必须要在上下家合同已经签署的情况下，一方凭着合同再去委托自己的亲属进行后续流程上的委托。不知道您所说的大委托书是在哪里可以公证啊
回答：上海整顿过了，越来越不友好。
现在只能去外地公证处了。
提问:
欧大好，有一个法院流拍的房子，现在中介在卖，说钱交给法院就可以更名。这种在流程上会有什么坑呢？主要的一两点就行
市场价7折，真动心了。想全款拿下然后jyd
回答：万一法院收了钱，说流程要拖，费用要加，手续办不了，怎么办。
法院墨墨黑
提问:
欧大，赚钱效应现在是买沈阳分期好还是重庆淘笋好
回答：有
贷票淘笋好。
提问:
你好，请问对评估来讲，地下室或阁楼这种有几种情况，a上产证，同时标明其中含xx平米地下室或阁楼，b上产证，附录提示另有xx平米地下室阁楼，c不上产证也不体现。这几种具体评估时一般怎么看待？花活？
回答：针对带地下室或者阁楼的情况，这种主要针对别墅物业，一般产证登记的都是总建筑面积，附记中会写明另有或者含地下室多少平方米，偶尔会碰到一些个别年代稍远的小区，地下室面积在产证中没有明确，这个时候就要去交易中心拉产调来确认；同时评估中一般是按照地上建筑面积单价进行评估的，如果带地下室的话在评估中一般修正5%-10%，如果带阁楼的话在评估中一般修正10%-15%
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提问:
欧大，您是有一两百万的一个多军拆借圈儿来应对临时变化是吗？ 同时您自己基本可以做中介代为服务的事对吧？ 一旦他们服务断档自己都能跟上马上解决。
回答：我是随时一个电话还50w的人。
譬如圈里某人又买房了。要抽走。
提问:
欧大，月薪超过一万的人数只占上海的百分之五是真的吗？
回答：真的
提问:
欧大，帖子我们并不是命中注定要住拥挤的房子。您评价说知事不知人，请问怎么讲？
回答：经济学大道理，无懈可击。
现实生活中，是人心逼到了房价这么高。
提问:
欧大，同样重庆内环二手，现在淘0.9老破大还是1.3次新好？什么时候可以淘2.0新新？
回答：0.9能贷款就好。
提问:
请问欧大和各位，坐标上海，有推荐的甲醛检测公司吗，甲醛治理有无必要，还是就通风加新风就好了
回答：淘宝买个小机器。
纯属人唬人。
提问:
欧大，admin姐说的 赠予，再赠予 的方法，具体是怎么弄呢？谢谢
回答：就是赠予。
你怎么这么烦啊。
提问:
假设贷款不下来，房东可以不卖吗？因为涨了，我是要买的。
回答：贷款下不来你违约。按
违约条例走。
提问:
请问欧神: 同一个小区您最多同时持有过几套房？您最多同时持有多少面积？如果我在同一小区持有多套的话，会有什么问题？多谢您！
回答：kc 9套。
2400m
没问题
提问:
欧大，对喜欢的人说话很用心，确总是太过认真。连说一句话都会担心自己说错。这是什么心理啊？对待其他很多人都很洒脱的。
回答：太自卑
提问:
od 您觉得股市还会跌吗？
回答：会
提问:
欧大，借这个问题问一下：赚钱效应是重庆淘笋好还是沈阳淘笋好？
回答：待观察。2019应该说都有戏。
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