悲催了！太古城48平小房733万成交后竟遭人举报违建？买家惨了？

这是昨天传遍地产圈的大消息，然而现在事情有了反转！

据链家熊先生透露，该套房实际以733万成交。当天三家中介公司同时抢生意，但是其中有人搅局，房源可能已经被举报违建。

一旦举报成功，该房源将被锁定，现在的买家如果想再次交易，则必须先还原原始格局。

也就是说，买家可能真的是结结实实，花了733万买了一套46平的小房。

8月5日21：00，链家官网还显示，该套房源“新上”。

22：30，该套房源就已下架。

笔者在深圳链家官网看到这套房源，两室一厅的户型，建筑面积实际上46.67平，套内面积35.55平，原户型图如下：

业主改造成4室2厅1厨1卫，改造户型图如下：

链家熊先生透露，该套房源在5楼，外面是一个大平层，业主在这个平层上加建了两个房间，算上花园，整体实用面积100平左右。

宝能太古城南区每一栋的这种户型都可以有这个平台，业主买得早，就加建了，而物业也没怎么管。

该套房实景图：

链家官网显示，8月4号房源挂牌。熊先生爆料，5号当天，Q房、中原、链家，三家中介公司同时带着40余人到现场看房，据说小区门口当天被堵得水泄不通，还有人在现场吵架。

现场看房视频：

链家熊先生表示，业主本来以700万总价急卖，看见这么多人来看房，于是坐地加价到733万，最后有客户当场在Q房中介手上交了定金，传另一家中介搅局，打算举报该房源违建，而链家考虑到房源风险和客户利益，准备退出这场抢客大战。

中介聊天截图：

熊先生表示，如果真的有人举报成功，则国土局将封锁房源，必须拆除违建才能再次买卖，周一见分晓。

一般情况下，购房者选择这里的无非是看上后海的地段、交通配套以及深圳湾优质学位，但是花15万/平的价格买一个有违建风险的46平小户型，到底值不值？链家官网显示，太古城南小区目前二手房均价约11万。

加建这样的事情不止太古城南区，该中介透露，阳光海滨的86平米的复式，顶楼是68平的，但是和楼下86平的户型一样，是开发商搭建的，现在都是被查封的，想成交就只有拆了才可以买卖！

提醒大家最好不要冒险！

据深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，7月份南山区成交价涨量跌，均价92339元/平，环比上涨3%，成交量仅156套。

链家南山中心区分店的孙先生透露，最近几个月都成交很少，相比以前有下滑，成交速度也没以前快，除非碰到优质笋盘。部分业主心态还比较高，会有加价的现象。相比之下，深圳湾片区的成交和价格就乐观很多。

市场企稳，一方面受到政策调控的影响，购房者观望情绪比较浓，另一方面后海的南二外与学府小学合并，学位房业主的涨幅比客户预期增加快，很多客户的价格还没跟上来。

像太古城这套小户型属于个案，也是难得的引爆市场的盘，但是同时面临着违建的风险，购房者还是应该多方权衡再下手。