专栏名称: 房地产广告精选
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『案例』要流量为王还是诗与远方?看融创的一“键”双雕

房地产广告精选  · 公众号  · 房地产  · 2020-12-24 12:45

正文

房精语:


关于标题中的问题,我觉得其实不是问题,但又是一个现实问题。现实中,太多的文旅地产用分销去强销,初看热闹无比,效果斐然。然而,文旅地产毕竟不是刚需产品,没有了诗和远方,没有了内心向往,也就慢慢的失去了文旅的意义所在。

西南是融创文旅的重镇,融创文旅的突破我个人认为必须是在西南,而这两年西南区域的品牌,我认为是已经找到了自己的路子,在必须整合外界资源的文旅项目传播上,也越来越有自己的味道,而且随着自身的资源越来越丰富,在跨界合作中的话语权也在不断提升。

加油吧!以后每年的暑假都能期待看到融创西南在文旅上的新提升。




融创西南以“向往向西南”作为融创西南新文旅目的地整合传播的核心价值主张,在整合营销中,根据不同推广媒体的投放规则,细分客群,采用大众喜闻乐见的社会化传播形式,累计获得 6亿+ 曝光量!


拥有了流量,那么如何去激活它?让它成为活跃流量?


首先厘清思维,新媒体时代的流量制高点,是“诗与远方”的必争之地,融创西南文旅打造一个媒体组合、流量为王的“漏斗”,去沉淀和聚集有效的主体客群。


通过线上微博舆论话题引导,制造一些热点话题,引导讨论和思考;中宣采取短视频和直播的方式,介绍西南区域的特色,与大家生活接轨,大众乐于接受,互动性强,同时搭配专业媒体平台阐述项目价值与线下看房游,将流量过滤,留下活跃流量。


最终,还是要实现“一键变现”。


在整个营销推广中既兼顾了文旅内容上的“诗和远方”,又有客群细分,针对不同客群打造内容,打通线上线下流量激活转化的闭环,从而实现营销破圈。



线上起势 预热稿“微信朋友圈”+“微博热搜话题”


总·起势以11月狂欢购物月为起势契机,率先在微信朋友圈发布“向往向西南旅居新玩法”预热稿,为活动发声,引发市场第一轮关注。


微博热搜话题#向往向西南 旅居新玩法#紧随其后,持续吸引大众参与,联合多个城市房产微博,10位微博大V,围绕“如果给你一个机会,最向往生活在西南的哪座城市?”“最想吃西南哪道特色小吃?”等趣味话题发起讨论。



上线立刻得到热烈反响,累计获得约 1.6亿 阅读量、 3.7万 讨论量,共4290人参与原创互动。北京、重庆、成都、昆明、大理, 5个城市连续两日引爆热搜 #向往向西南 旅居新玩法#微博话题互动,注重大众参与感与旅居新体验,掀起了第一波热度高潮。




线下引 :持续话题发酵,抖音网红×马蜂窝达人导流


预热稿与微博热搜话题成功吸引大众关注后,开展抖音网红《哇噻直播间》直播专场和发起的话题挑战赛#向往西南 放肆浪#作为强势引爆,并衔接马蜂窝达人游记及达人VLOG,进一步展现区域及项目价值,诠释“向往向西南”的西南旅居魅力。并借由抖音网红&马蜂窝达人同款定制旅居路线的上线,实现看房游流量导流。



11月10日-20日,抖音哇噻直播间总直播观看人数达 26.6万 ,总直播点赞人数高达 145.8万 ;抖音挑战赛总播放量达 4.4亿 ,参与创作视频超过 2.3万条



“向往向西南”浪花舞掀起全民互动热潮,激发了网民参与热情,线上流量出现峰值,流量聚焦,吸引潜在客群持续关注,推广成效显现。



而马蜂窝达人体验项目看房游,生成游记、vlog在达人各平台上线传播,截至目前总阅读量达 8.51万 ,并导流至看房游,导流到线下7个项目,引流效果仍然在持续发酵中。 整个营销动作由线上聚焦流量,到线下导流变现,形成完整闭环。




①细分文旅客群,针对痛点精准讲述


获得了流量并不意味着营销结束,真正考验的,不是流量而是激活。


激活意味着价值传递,意味着价值沟通,只有有效激活,才能逼定成交,这才是营销价值。


向往向西南文旅产品力整合营销在后面的推广中,在海量流量中,锁定目标客群,将文旅客群的三种类型为目的地导向,细分为家庭度假、享乐度假、养老一族。挖掘不同客群对旅居的美好期待,实现精准营销。



选取云南、四川两省的典型项目,以流量激活率可能性为选取原则,通过凤凰网专业媒体平台,以软文形式,从城市区域和项目价值两个维度对项目进行深度解读,滇池南湾未来城,大理小院子,观澜云顶等七个整合传播项目通过解读上刊和硬广铺排、单项目价值解读,营造好诗和远方,深度讲述西南项目市场印象,为线下销售助力。


②官微专题跟进


官微与各项目线上推广形式形成合力,强化“向往向西南”传播印象,推广中兼顾视觉性和互动性,强调文旅项目视觉美感和价值解读,美轮美奂的视觉美图为视觉核心,提高整体传播美誉度。









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