专栏名称: 山合水易旅游规划

旅游度假产品综合服务商，国内首家专业“乡村旅游与休闲农业”全产业链服务机构。业务涵盖创意策划、规划设计、商学培训、投融资与招商等。

康养特色小镇为什么能在激烈竞争中立足，企业契机在哪里？这些问题你想到没！

山合水易旅游规划 · 公众号 · 旅游 · 2018-01-18 18:20

正文

专注乡村旅游与休闲农业投智美丽乡村建设

做有品位的创意和设计

m.shsee.com

中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。涵盖养老、养生、医疗、物联网、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展，成为备受国民关注的 新兴产业 。

所谓 “智慧养老” ，是利用信息化手段、互联网和物联网技术组成的信息平台提供实时、快捷、高效、低成本的物联化、互联化、智能化的养老服务。智慧养老能够帮助养老机构大幅提升管理效率，这为在大城市以外空气较好、经济相对贫困地区培育、建设康养小镇提供了可能。

近来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件，逐步形成了国家对康养产业的顶层设计，为康养产业发展带来重大战略机遇，提供了政策利好大环境。

2017年2月，国家发改委和国开行联合发布了《关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》，强调发挥政府的主导和引导作用，充分利用开发性金融融资、融智优势，聚集各类资源，整合优势力量，激发市场主体活力，共同支持贫困地区特色小（城）镇建设。这为在贫困地区建设发展康养小镇提供了重要的政策支持。

康养小镇是指以康养产业为中心形成的关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等行业的综合产业小镇 ，是人类精神文明和物质文明发展的集中体现。康养小镇在科技、资本以及政策的支持下将成为新常态下服务产业发展的重要引擎，迎来一个发展的 黄金期 。

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文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。

长寿资源养生型

依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

中医药膳型

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。

生态养生型

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。

养老型

有一定的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇fnds010。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

度假产业型

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

体育文化型

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

医学结合型

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

1. 康养产业涉及方方面面，前期投入很大，做成熟需要很多年，需要 保持政策的连续性 。但追求经济发展速度，对于投入大、见效慢的产业重视不足的做法时有发生，将严重阻碍康养产业的发展，亟须改变。

2. 让老人到气候适宜、生活条件优越的地方去养老也是“孝”的体现。

3. 要加大政策扶持力度，吸引社会资本参与 。国家出台了一系列政策鼓励康养产业和特色小镇发展，各地应该积极做好配套，合力促进康养小镇发展。

4. 要培养专业人才队伍 。当前康养产业急需的专业人才匮乏，直接制约了康养产业的发展壮大。人才是康养事业发展十分重要的条件，应重视康养人才队伍建设、建立完善康养职业教育体系、提高康养职业人才培养质量。

5. 把“医养结合”作为发展康养产业的突破口 。借鉴国外做法，逐步推广“医养结合”服务模式。建议出台扶持政策，鼓励和扶持“医养结合”的护理型养老机构建设。健全健康保险体系，发展护理保险，鼓励医疗机构和养老机构加强合作。

企业契机

针对于以上康养特色小镇的发展模式和关注问题， 企业的契机 在哪里？应该从哪些方面入手呢？

康

康，包括 身体健康和精神健康 两方面。健康对于现代人来说是本钱。习惯了大城市的快节奏，对于健康的追求越来越高。有了物质基础后，对于健康的投入将会爆发式增长，伴随康养特色小镇的是休闲的生活、愉快的身心和放松的休憩。这对人们来说是渴望，这对相关企业来说是绝佳的机会。

养

养，是养老、养生、养心、养子。对于公众而言是巨大的刚需。尤其可以与教育行业结合，这一定会有不错的市场前景。

游

游，是 符合各个年龄段人群需求 的产业。随着生活水平的提高，中国家庭的恩格尔系数在不断下降，花费在休闲娱乐的资金越来越高，这就为康养特色小镇的发展提供了很好的市场前景。其实游和娱是不分家的，是有一定相关性，相互镶入式存在的。由于康养小镇是个多功能综合体，包含完整的产业链、生活链，而且适合于所有年龄段的消费者，所以在 市场需求爆发式增长 的绝佳契机下，企业在突出产业链，完善生活链等方面都有很大发展空间，康养特色小镇绝对受益多多的选择。

针对于上述康养小镇的关注问题， 如何构建康养小镇 ，需要做到以下几点：

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地理资源较好

适宜创建发展康养小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要 基础条件 。在这个基础条件上，根据当地不同资源， 结合市场需求特点 ，可以发展融合不同产业体系的康健小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、多元素养生、休闲度假等业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。

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产业特色

康健小镇的产业应该是 以健康为主 的，如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

功能明确

康养小镇不同于一般的小镇，它的 功能性更强 。以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外康体养生产业、产品等，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等 业态的深度融合发展 。

规模较大

因为康养小镇要将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，因此项目占地面积通常会比较大，投资金额高。

1. 宗教文化养生型

依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。

案例：武当山太极湖

项目介绍 ：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。

项目特点 ：依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。

2. 长寿文化养生型

案例：浙南健康小镇

项目介绍 ：小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。

项目特色 ：挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。

3. 温泉养生型

依托温泉这一独特的核心资源，发展“温泉 ”特色产业，如温泉养生、温泉会议、温泉运动等，形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。

案例：灰汤温泉小镇

项目介绍 ：小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48K㎡，泉水水温高达89.5℃，是中国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，温泉区占地8K㎡，温泉水量丰富。现结合温泉发展“温泉 X”产业，现已开发建设有温泉酒店、温泉游泳馆、高尔夫练习场等各种休闲建设设施、疗养体检中心等，是集温泉养生、运动休闲、会议培训、健康体检于一体的温泉小镇。

项目特色 ：天然温泉资源是项目核心亮点，同时以温泉为基础，发展温泉酒店、温泉会议、温泉运动等特色产业。

4. 医养结合型

依托医药产业/医药文化发展医药产业，推动健康养生、休闲度假等产业发展的医养特色小镇。

案例：大泗镇中药养生小镇

项目介绍 ：小镇位于江苏大泗镇的中药科技园，占地1240亩，总投资4亿元，该园以中药材种植为中心，产学研相结合的示范性中药科技园。小镇以中药科技园为核心，打造“1 3 X”的发展体系，1为中药科技园，3指休闲娱乐、中药养生、医疗器械产业三大健康产业，X为舞台文化、养老、生态农业等多个配套产业，打造中药文化、养生文化、旅游文化的平台。

项目特色 ：原生态环境和高质量老年客户基础，建设颐乐学院和雅达国际康复医院为核心配套，形成居医养的特色养老体系。

5. 生态养生型

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。

案例：平水养生小镇

项目介绍 ：小镇位于浙江平水镇，境内青山叠翠，千岩竞秀，生态环境迷人，文化底蕴深厚，以建设“养生特色小镇” 为发展目标。积极培育和引导养生养老产业项目，吸引了国际度假村项目、中药养生会所项目、仙人谷养生养老项目等先后落户小镇，为小镇健康养生养老、休闲旅游提供了条件。

项目特色 ：依托原生态的自然环境发展健康养生、休闲旅游等生态养生产业。

6. 养老小镇型

有一定的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。

案例：绿城乌镇雅园

项目介绍 ：项目位于浙江乌镇，依托原生态自然环境，为高质量的老年群体建设有养生度假酒店、医疗公园、国际养老护理中心、颐乐学院、养老居住等功能板块，打造的集健康医疗、养生养老、休闲度假为一体的特色养老小镇。

项目特色 ：原生态环境和高质量老年客户基础，建设颐乐学院和雅达国际康复医院为核心配套，形成居医养的特色养老体系。

1. 根据自身特色，确定开发类型

景区或景区周边有宗教文化基础，适合作宗教文化型康养小镇开发；有长寿文化基础，倡导食养、药养等健康养生，适合作长寿文化康养小镇开发；有温泉这一核心资源，适合作温泉型康养小镇开发；有医药产业基础的适合作医养结合型康养小镇开发；仅有良好的自然生态环境，应结合医药种植、医疗服务、养生项目等，进行生态养生小镇开发；有一定自然环境资源，同时周边有高质量的老人客群，适合作养老小镇开发。

2. 无特色资源，进行特色植入

对于无明显特色资源的小镇，要进入康养小镇开发，必须进行特色植入。这类型一般 仅适合 长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老小镇型开发。

长寿文化型前期需统计小镇长寿老人数量，如果数量较多，可渲染小镇的长寿概念，强化长寿文化基因，进行长寿文化型小镇开发；生态养生型要求小镇有较好的环境基础，后期要改善和维护小镇生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发；医养结合型需导入医药产业，形成医药种植产业链或形成医药产业园等，进行医养结合型小镇开发；养老小镇型依托某一自然环境，进行周边环境的开发打造，同时建设医疗康复设施、服务中心等健康养老设施，完善养老居住、医疗康复护理、老年活动中心等多功能的养老小镇。