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影响你买房、买车、养老...这些事"断片"了后悔都来不及！

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2017-02-27 17:30

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导读：买房、买车、落户……这其中是不是有你今年打算实现的小目标？但是，你有没有仔细算过，为了实现这些小目标，你的社保、公积金都缴满期限了吗？

来源丨工人日报（ID：grrbwx）

小编提醒，以下这些时间期限千万要留心，“断片”或者“没满”都可能耽误你的“人生大计”！

社保断缴，这些“人生大事”会受影响！

买房

北京：连续5年

非北京市户籍居民购房，需社保或者（个人所得）纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了就需要重新开始计算连续缴纳时间。

上海：连续5年

非上海户籍居民家庭购房，需自购房之日前连续缴纳个人所得税或社保满五年及以上，不能中断，一次性补缴的不予承认。

广州：连续3年

非广州户籍居民购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保。

深圳：连续3年

非深圳户籍居民购房，社保需缴纳满3年（37个月）且中间无间断。

落户

北京：连续7年

2016年8月11日发布的《北京积分落户管理办法（试行）》中明确，申请人申请积分落户应同时符合下列条件：（一）持有本市居住证；（二）不超过法定退休年龄；（三）在京连续缴纳社会保险7年及以上；（四）无刑事犯罪记录。

上海：连续3年有优先权

持有《上海市居住证》人员申办上海市常住户口需按规定参加上海市城镇社会保险满7年；最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，可以优先申办本市常住户口。

天津：连续1年

《天津市居住证管理办法》中明确申请积分入户应当在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。

买车

北京：连续5年

非北京户籍人员参与购车摇号需持有有效《北京市工作居住证》，或者持有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。

上海：连续3年

非上海市户籍人员参加车牌竞拍的前提条件是，持上海市居住证且自申请之日前已在上海市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税。

如果要跳槽，怎样才能不断社保？

如果是前脚辞去工作，后脚就能去新公司报道，这种情况不会出现五险一金断档，一般公司都有专门人员负责帮忙办理。

一般来说，每月15日入职的，公司会给缴纳当月社保；15日后入职的，公司将于下月开始缴纳社保。因此，辞职前一定要弄清楚旧公司和新公司缴纳社保的时间，以免出现断档。

如果是裸辞（没有找好下家单位），当地城镇户籍居民可以到户籍地社保局申请自费缴纳养老保险、医疗保险。非当地城镇户籍居民，可以寻找单位挂靠，通过挂靠单位代缴社保。

公积金缴存少于6个月，影响住房贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低。

但职工需注意，申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

养老金未缴满15年不能按月领取

养老保险最少要累计交满15年，到达退休年龄时才能申请按月领取养老金。

如果未缴满15年怎么办？

①继续缴费，至满15年止，按月领取基本养老金

参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的，可以一次性缴费至满十五年。

②转入城乡居民基本养老保险，享受养老保险待遇

参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

③一次性取出个人账户储存额，终止职工基本养老保险关系

个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系。经本人书面确认后，终止其职工基本养老保险关系，并将个人账户储存额一次性支付给本人。

医保要缴满固定年限才能终生享受待遇

一般情况下，基本医疗保险在达到退休年龄时一定要缴够男25-30年，女20-25年（各地区规定不同），才可以在退休以后继续享受社会基本医疗保险待遇。

如《北京市基本医疗保险规定》：“累计缴纳基本医疗保险费男满25年、女满20年的，按照国家规定办理了退休手续，按月领取基本养老金或者退休费的人员，享受退休人员的基本医疗保险待遇，不再缴纳基本医疗保险费。”