什么代表着中心？

多年前在长沙做项目时候看过一个广告，大意是双五星级酒店之下必为城市中心。

这个牛逼的广告出自长沙市运达中央广场项目，其引进酒店也是非常对得起这广告——W酒店和瑞吉酒店。如果你是一个酒店控，必然听过这两个超五星级酒店。

当然这里不是做广告，而是多年后突然觉得这广告确实有道理—— 有不代表中心，有并且多那么才可能市中心。

本来多年前看过的项目早就在脑子里压箱底了，只是最近看了DTZ统计的杭州5万㎡以上商业体量颇有一些感触。

杭州不断扩大，商业越来越多不假，但是对于大部分区域仅仅是有一个商业盒子而已。那么大量商业集中区域是不是也可以认为是杭州中心呢？

湖滨&武林、钱江新城是杭州两大中心基本无异议，同样这2个地方也是杭州商业集中区。可以说确实中心是具有商业集中区的特性的。

湖滨&武林体量达到了将近80W㎡，可能有些朋友说湖滨和武林要分开来看，其实我觉得没有多大得必要，2个区域距离实在太短了现在的杭州来说。

钱江新城5万㎡以上商业体量达到了将近50W㎡，这里包含了庆春，同样对于大杭州来说这么短得距离，这2个商圈大抵可以合并考虑。

第三大商业集聚区——萧山人民广场了，商业体量和钱江新城居然差不多，达到了将近50W㎡。

所以一定要说杭州当下的第三中心，我看萧山人民广场更为合适。当然未来可能有其他区域崛起，但是当下来看，萧山人民广场更当的起杭州第三中心。

如果我们再来看价格得话，武林和钱江新城商圈住宅价格应该都是7W+了吧，而萧山人民广场住宅基本在3-3.5W，所以这也是为什么萧山融入杭州以后萧山中心区域受到如此追捧吧——供应量巨大无比，但是依然卖的稀里哗啦的快。

如果我们再来看五星级酒店的话，同样武林&湖滨、钱江新城两者一枝独秀，而萧山人民广场要相对差一点。所以同样看来中心是具有五星级酒店集聚的特性。

为什么中心会有商业集聚、五星级酒店集聚？因为城市中心服务的不再是仅仅是区域，而是整个城市，所以形成集聚也没有什么奇怪的。

中心不中心不是看商业或五星级酒店有没有，而是看多不多。有商业、有酒店，这是广告。有N多商业、N多五星酒店，这才是城市中心。

当然可能还有很多东西都是中心所必有得，比如地铁，不是有一种说法叫地铁交汇必为中心么，大抵也是这意思—— 有不代表中心，有并且多那么才可能市中心。