需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信:skadmin01
水库论坛网址:www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口:skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI01,微信号:skadmin01 .
管家团队服务升级:
1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。
2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)
最新团购盘:水库重庆详见团购一群到六群。
即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。
以下为正文:
黄金已死,有事烧纸
黄金已死,有事烧纸 #F1270
投资黄金是合理的吗?
一)金价
今天心血来潮,想到讲讲黄金。
首先,我们来讲个故事。是非对错,等故事讲完了再说;
几乎所有财经类的中国学生,都听说过“布雷顿森林体系”。来龙去脉,汗牛充栋,写了几千本书。
所有的“人云亦云”,关于金本位,大致复述同样一个故事;
美帝国力衰弱,滥发纸币
1971年,尼克松取消金本位,美元崩溃。
可是之后呢,之后王子和公主过上了幸福的生活?
其实我们想问,之后呢。
之后黄金的走势表现怎么样。投资黄金,能不能赚大钱。
直接先上图。“过往50年”黄金价格走势图。
http://stock.sohu.com/20130924/n387125773.shtml
(放大:1968年-1980年黄金价格走势图)
(放大:1980-1990年黄金价格走势图)
你要“投资黄金”,首先要问一个问题:“黄金之前多少钱”。
1971年时,“布雷顿森林体系”要求$35美金/盎司。
美帝国力衰退,滥发纸币,法国人率先质疑。被抑制的价格。
解体之后,短短几年,金价就翻了二三倍。
此后,黄金经历了一段“市场化”博弈。各国一律采取浮动汇率。
黄金的“保值增值”,带给它巨大的心理优势。狂热,炒作,投机热潮。
1981年,“炒黄金”冲到了$850美金高位,但很快就腰斩。
那么,你要问“均衡态”黄金的价格,市场给出多少值合理呢?
我们看第二幅绿图,尘埃落定,硝烟散去。非常长的一段时间内,黄金在一个大箱体内振荡。$300~400美金。
取1980年,XAU=$350,是比较合理的“均价”。
你发现问题在哪了么。今天是2017年,XAU=$1300
经历了整整三十七年,黄金一共只翻了四倍!
二)通胀
过去10年,表现最差的资产是什么,是黄金。
过去20年,表现最差的资产是什么,是黄金。
过去30年,表现最差的资产是什么,是黄金。
过去40年,表现最差的资产是什么,是黄金。
有一层遮羞布,我很惊讶几乎所有的“财经媒体”都没有提到:黄金的表现之差,已经到了“匪夷所思”的地步。
从1980~2017年,一共才翻了四倍。
你还能历数生活中,有多少东西只翻了四倍吗。[1]
一般认为,从1980年中国改革开放,物价累计上涨100倍以上。
当年你的父母,上海大学生起薪36元,现在3600元都不止。
当年3分钱一个馒头,现在5元一碗米饭都不止。
世界上,美国也通胀,累计通胀在20倍左右。
欧洲,日本,香港,都有20倍以上通胀。百万富翁已经贱如牛毛。
在所有的资产中,涨得最多的,可能是京沪的房子。光2000年之后,就涨了20倍。
有一句笑话,叫做“京沪永远涨”。
再这样涨下去。迟早北上一间水泥做的房子,会比纯金打造的房子更贵。[2]
(搞笑图,纯为推销重庆)
三)IP
黄金的表现,为什么这么差。
这件事,要从更“本源”的角度说起。
黄金为什么值钱?从学术上讲,黄金铂金被称为“贵金属”。银铜是“贱金属”,价格差上百倍。[3]
可是用途上,二者并没有这么大的区别。
目前全球最受欢迎的导电金属是“铜”。被广泛用于电线,轴承之中,有良好的导电性,易加工。
铜供不应求,铜矿不足。网线已开始用铁丝。
比铜高一级的,是“银”。
银几乎所有性能都和铜重合。但比铜更好。铜能做的,银都能做。
比银更高一级的,是“黄金”。
黄金具有绝佳的导电性,延展性。金饰品更美丽,不容易氧化。
可是,以上依然不是“黄金”比“银”贵一百倍的理由。
黄金能有今天的价格,非常大的路径依赖,和它几千年来的“江湖地位”有关。
欧洲,从古罗马时期,使用的就是金币。实打实Coins拿在手里,日常消费用的。
中世界无数的魔法传说,童话城堡,女巫收的也是金币。
中国,中国虽然没有“金币”的说法。但是有“金子”的崇拜。
层层堆垒的金条,总意味着宝藏。跑路的时候带二箱小黄鱼,抗战电影都这么宣传。
“印第安纳·琼斯”电影拍了五六部。前赴后继,跑到南美洲的丛林里。
为了什么,为了寻找遗失的黄金。[4]
跨越国界,朝代,民族。千百年千万人众口一词,“金子,金子,金子”!
这是什么,
这就是“IP”啊!
(IP翻译为:名气、品牌价值、无形资产、知识产权等)
你看“印第安纳·琼斯”寻宝电影的时候,你就深深记住了“黄金=财富”这个概念。
千百年来不停地洗脑,这个概念就无比强大。无比值钱。
史上最强广告。
四)废帝
前二天看晚清小说,1911年清帝逊位之后,他的日子过得很不好。
和所有被“统zhan”对象一样,每过一天,他的力量都在被削弱。
军队离不开土地(见:三代之治 #F129)
君王离不开人民
清室在台上的时候,每过一天,他的“人望”都在增长。
名正则言顺,在台上的每一天,IP值都是增加的。
可是清帝退位之后,宛如无根之木,采摘之花,他再没有营养可以汲取了。
虽然“遗老遗少”们还保留着忠心,可是每过一天,这份忠诚都在被削减。
每过一天,记得他的人都在减少。
每过一天,老人们都在死去。而新人们只记得新帝。
被“统zhan”的人往往只有一二代的价值。
因为无论你名气多大。离开了养育你的那片土壤,过了二代人,你也就毫无价值了。
黄金的“价值”,其实和“废帝”很类似。
1971年之前,黄金是“本位”。它就是货币界的皇帝。
19世纪掘金潮。全世界任何探矿,都比不上发现金矿。
因为金矿就是钱,不用再销售。秒杀一切煤铁油。
1971年之前,只要“金本位”存在一天。全世界的所有人,每天都被一遍一遍洗刷着脑子。每一天都对黄金印象更深刻。
“黄金就是钱”。金子就是财富。
可是1971年“黄金”退位了。宛如清帝退位一般,从此之后,越来越少的人知道它,无根之木。
前天,我女儿把一个新买的米老鼠卷笔刀,扔在了地上。为此写了一篇《掀桌子的一代人》。
这让我感到很惊恐,因为她们一代人,是不认识米老鼠的。是不知道迪士尼IP的。[5]
可是比米老鼠更远的,是“黄金”。
仔细想想,我女儿这辈子也没有接触过任何“黄金”的概念。
她甚至不知道黄金是很值钱的。
或许她知道黄金是很值钱的。但是她不知道黄金为什么值钱。值多少钱。
把黄金和白银,黄铜放在一起。她会觉得那是差不多的东西。
就算贵一点,也贵得有限,绝对没有100倍的差距。
“笃信”黄金的那一代人,正在飞速地死去!
黄金为什么严重跑输通胀。
1000两黄金,从换一个小城镇,到半条街,到仅仅一套房子。
卅年间,黄金丧失了96%的购买力。
因为信奉黄金的Fans们,在死去。
黄金未来会不会变得和“白银”差不多的产品呢。
那还要在现有的基础上,再跌掉90%
目前,欧美的年轻人已经完全不佩戴金饰。
因为欧洲人尚白,他们觉得黄灿灿的很乡土气息。
而且黄金的价值太低(相对于欧元),哪怕穿戴1kg,也达不到炫富的目的。
还不如把钱花在钻石,手表。
同等质量的PP,价格是黄金的10倍。
目前,全世界最后,也是最大的黄金市场,是印度。
全球存量13万吨黄金。印度号称:官方1万吨,民间2万吨。
每年,印度都要从黄金市场进口500吨以上,几乎吃光了所有的新增供应。
在印度民间,尤其是农村地区。黄金长期被视为一种“稳健的”“靠谱的”投资行为。
印度人嫁女,嫁妆大规模地使用金饰。
每年二次的“盂兰节”(就是昨天),是全球黄金销售最大的盛事。
随着印度农村的现代化,富裕化。
如果黄金失去印度这个巨象市场,那真是彻底完蛋了。
五)结语
没有使用价值的东西,都不保值。
黄金作为全球人类最强大,最古老的IP,品牌一哥。可是依然逃不过这个铁律。
在过去40年中,黄金丧失了96%的购买力。
未来年代,黄金可能再贬值十倍。
人口变迁,IP是一项高度不保值的东西。
重要提示:本文不构成做空黄金建议!
[1] 因为黄金是没有任何利息的。这使得任何资产都轻易跑赢它。有一种说法,1971年哪怕你持有$35的美元,投身美国金融市场,现在都比黄金高。
[2] 金箔目前大约是1000元/平米
[3] 铂金是一个更大的IP陷阱。
[4] 哪天《印第安纳·琼斯》跑到南美洲丛林里,是为了寻找失落的硬盘,和硬盘上存储的比特币。那比特币才叫是翻身了。
[5] 2006年,迪士尼斥巨资收购微小型公司Pixels“皮克斯动画”。这对于迪士尼商业是一个巨大的失败。意味着百年米老鼠唐老鸭,再也卖不出价钱。虽然迪士尼仗着雄厚的资金储备,但对股东利益,是一次巨大的摊薄。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)
水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数1200人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。
水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中杭州,广州,成都,重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。
水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群,二群,三群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群,水库成都团购群等。
入群方式:加微信:skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号:shuikuluntan
今日笋盘推荐:
房一: 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心,年轻人最多,最有活力的九街,邦兴渝珠花园,位置好小区大绿化好,建面176平米,电梯房,住家装修,全套家电家具,四室二厅一厨二卫超大阳台,卖价165万,贷款109万,首付56万,中介费,税费自理,满两年,客户贷款需求:外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二:武夷滨江
9折笋,低于市场价15万 ,装修的房子,清水的单价!
小区:武夷滨江 三期
楼层:5/26
户型:2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄:2013
售价:100万
单价:10000
税费中介费自理,
此房银行贷款63万 首付37万
本小区真实成交单价11000以上,此套单价仅10000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店,华尔斯饭店,米市酒店,下浩老街,慈云寺,长嘉汇购物公园等!
周边公共交通:东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段,西达南滨路,南临规划中的东水门大桥,北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达:东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房三:紫御江山.紫峰
85折笋,低于市场价35万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大
小区:紫御江山.紫峰
楼层:34/45
户型:3房+1
面积:148
楼龄:2012年
售价:218
单价:14700
税费中介费自理,朝北,未满两年
本小区真实成交单价17000以上,此套单价仅14700
正规3房,一个大阳台,大厨房,采光佳
全款客户优先 ,银行可贷款114,(首付104万)清水侧看一点江。
小区周边配套齐全,门口二十四小时的便利店,佳家超市,双轨四桥,满足你在家跟出行的所有,就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四:珠江太阳城
9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大
小区:珠江.太阳城
楼层:7/30
户型:3房+书房
面积:143
楼龄:2012年
售价:195万
单价:13600
税费中介费自理,朝南的。
本小区真实成交单价15000以上,此套单价仅13600
正规3房2厅+书房,2个大阳台,大厨房,采光佳
全款客户优先 ,银行可贷款110左右。(首付85万)清水,!
小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线!一线江景!武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场,江北嘴中央商务区,重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 !户型方正!仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。(税费自理大概3万左右,中介费2%按揭服务费1.5% )
房六:南方上格林
江北嘴自贸区,金融中心, 地铁站江北城
升值潜力大 .南方上格林,精装修,建面194平套内171平,卖价190万,外地贷120-本地贷140万,后期按揭税费佣金12万
房七:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右,外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭,小区:聚丰江山天下,紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城,喜马拉雅。武夷滨江,东海长洲,东原1981,和泓南山道。周边交通轻轨环线(在建):莲花村站,涂山站。上新街站(已开通)公交线路:304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑,弹子石,龙头寺,沙坪坝,李家沱等方向。)【配套】:中海国际、弹子石、十一中
商场:新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院:南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行:工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套:美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套:小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场(外地客户房产税自理,中介费2个点)友情提示:此房卖不过3天!
房八:浩博天庭,江北观音桥,黄金地段
距观音桥地铁站100米,繁华商圈,吃喝玩乐全都有
建面103平,办公装修,装修好,卖118万包佣金税费,本地客户首套贷款78万,外地客户首套贷68万,租金抵月供(外地客户房产税自理)
房九:邮政绿
重庆渝北,新牌坊,轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构:3房2厅2卫
建筑面积:113/94
装修情况:中装
电梯楼梯:电梯
层高楼层:中间楼层/33
卖价:115万(全款110万)
土地性质:划拨地
土地用途:普通住宅
正常按揭,佣金税费过户费客户自理。
房十:龙湖.春森彼岸
江北 龙湖春森彼岸 一线视野 高层
面积:建面123 卖价190万,单价15425 低于市场价 10万。外地户口首付80万左右,贷款110万左右。 总层高:39楼,(所在楼层12楼,)
几梯几户:3梯6户
建房年代:2012
清水房
朝向:西南向
税费合计:税费4万左右+中介费2%
房屋卖点:龙湖开发 品牌物业 户型方正 升值空间大,看小区内景,采光好。大阳台 侧看江。稀缺房源。定金20万
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块
小区:阳光100
楼层:21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积:建面148平实得140左右
楼龄:2010年
售价:162万
单价:10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟),龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 龙湖.春森彼岸
江北嘴,北滨路,品质大楼盘,地铁站在小区门口,金融中心隔一条马路,此小区地段绝佳,北滨路上的品质大盘,引领重庆房价上涨的核心地段,(龙湖.春森彼岸),建面104,才卖187,可贷100万,首付87万,后期费用8万,市场价值200,精装修,正看江,看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后,春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十四: 大川花园
9折笋,低于市场价13万 ,沙坪坝、杨公桥,升值潜力大
楼层:7/22
户型:三房两厅两卫
面积:114
楼龄:2013年
售价:104万
单价:9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000,此套单价仅9100
正规三房两厅两卫,地铁房,采光佳
全款客户优先 ,银行可贷款67左右。(首付37万)精装修,可租2500-30000!
小区周边配套齐全,轻轨站就在小区旁边,离沙坪坝商圈步行15分钟!离红岩广场8分钟!!