“我2021年买的商铺，和商家签订代租协议，约定2024年起每年按购房款7%返租金，结果现在商家单方提出降低租金。”近日，陕西渭南周先生投诉自己的遭遇。
业主：买了商铺委托代租，说好返房租，到了时间却“赖账”
周先生称，自己2021年在渭南市宏帆广场购买了一个商铺，“我在附近买了房子，销售推荐了商铺，说购买后他们再租回去，统一往外租，租金收益高。前三年他们白用，从2024年开始给我们返租金。”
周先生说，2021年6月26日，他全款购买商铺，实测80.06平方米，价格37.7万余元，当天与渭南市宏帆房地产开发有限公司签了购房合同，同时和渭南宏帆商业管理有限公司签了租赁合同。
租赁合同约定，租赁期5年，从2024年1月1日至2028年12月31日，租金计收标准为:租金暂按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的购房款总价的7%/年计算租金(含税租金),暂定为377034元x7%=26392元。租金支付方式为年付，于租赁期内每年3月15日前支付当年租金。
“没想到的是，从2024年一开始，就没有给返租金，涉及上百人，大家找了宏帆商管公司，也找了街办等相关部门。而且去年还让我们签降租协议，要从7%降到5%，每年降7500元，我没有签。约定好的年付，也变成了一月一付。”周先生说，街办2024年4月曾协调过，同年4月至9月宏帆商管公司给他付了租金，“每月付2196元，从去年10月至今，再没付过。过年前与宏帆商管公司沟通，付不了租金我们把商铺拿回来，他们说上报，就没了下文。找街办也说是上报，现在也不知道该怎么办了。”
宏帆商业管理有限公司：
还有20多户业主租金问题未解决，公司有钱也不会不付
2月7日下午，联系到宏帆商业管理有限公司，招商部门工作人员说，目前付租金为每月一付，具体由营销部门在负责。营销部门工作人员回复说，付租金工作在正常推进，“我们也和业主在一直沟通中，有些业主还没有开税票，无法确定最终面积、金额，这部分租金没法做账。”工作人员说，租金问题主要是因为目前市场太差，“从公司角度考虑，公司得先活下来才能付租金。关于降租金，公司租了业主的商铺，市场环境不好，也跟业主在沟通中。目前是公司自救的过程，面临破产，还在极力挽救。公司给到的租金要比市面上高，所以有些业主也同意现在的办法。目前，涉及还有租金问题的业主有20多人。”
