土拍新政后平湖首拍：楼面价创新高，龙湖成为又一个新“地主”

好地网7月12日讯（研究员 王静旋）今天下午，平湖南市新区和经开区成功出让四宗宅地（含商住），合计出让建面34.6万方，共吸金30.3亿元，成交楼面均价8767元/㎡，平均溢价率85.33%，

其中三宗地块被龙湖竞得，一宗被旭辉竞得。四宗地块中两宗达到最高限价，分别配建保障房1200㎡和1600㎡，剔除保障房后楼面价创新高。

地块成交情况

地块成交分布

其中，当湖街道东方路地块经过19轮竞价，以限定溢价率70%，楼面价9728元/㎡，配建保障房1200㎡，由旭辉竞得，这是旭辉首入平湖；

当湖街道大胜路地块经过41轮竞价，以限定溢价率90%，楼面价9691元/㎡，配建保障房1,600㎡，由龙湖竞得；

经开区永兴路地块经过51轮竞价，以溢价率89%，楼面价8481元/㎡，由龙湖竞得；

经开区宏建路地块经过35轮竞价，以溢价率81%，楼面价7621元/㎡，由龙湖竞得。

好地研究院分析，平湖本次土拍有以下两点值得关注：

1、龙湖强势进驻平湖，成为继滨江、中南、融创之后的新地主

今天的两个得主龙湖、旭辉，均是平湖土地市场的新面孔。

而特别值得关注的是，龙湖包揽了南市新区和经开区三宗地块，总建面30.72万方，在平湖土地储备量排到了第三位。

排在第一位的是滨江，作为杭州的品牌房企，滨江从2014年至今共拿地9宗，均在南市新区，去除已交付的滨江家和苑和在售的景湖园，可售体量达61万方。

第二位的为中南，中南分别独山港、乍浦、新仓拿地4宗，剔除与政府合作的保障房项目面积，以及去年收购的乍浦中南•君悦府项目，中南在平湖的可售体量为38.6万方；

龙湖30.72万方的拿地量已经超过了融创，成为平湖的又一新地主。据好地数据库，融创2017年先后在新埭、经开区拿地5宗，可售体量为23.8万方。

2、平湖土拍新政后首次竞拍，实际楼面价创新高

自6.13号起，平湖土拍规则改为地块达到最高限价后，竞拍保障房比例，而本次土拍则是平湖颁布新政的首次竞拍。

四宗地块中，经开区两宗地块楼面价分别为8481元/㎡和7681元/㎡，未突破该板块最高楼面价，此前融创在2017.4.27竞得一宗楼面价9731元/㎡的地块，创下经开区板块地王。

南市新区的两宗地块均达到最高限价，楼面均价锁定在9728元/㎡和9691元/㎡，剔除配建保障面积，测算出的实际地价分别为10133元/㎡和9920元/㎡，创下平湖及南市新区板块最高楼面价，最近一次南市新区于2016.12.21出让的一宗地块楼面价为1607元/㎡，由新城竞得。

测算公式：实际地价=（成交价+保障房面积*3000元）/可售面积（其中，保障房建安成本为3000）

附：平湖四宗地块的竞得情况及竞争对手

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