文章围绕学而思在牛奶厂区域开设新校区的热点事件展开，介绍了学而思新校区的开设对牛奶厂区域的影响，包括教育配套、房价等方面。同时，文章也提及了牛奶厂区域面临的问题和挑战，如新房供应过多、房价下跌等。
学而思的悦景路校区位于华润天合的商业楼，这一新校区的开设可能会改善牛奶厂区域的教育资源分布，提高该区域的教育水平。
由于新房供应过多，牛奶厂区域的房价面临下跌压力。四大金刚的平均跌幅达到23%，二手房价出现越来越多的低价房源。
广钢在教育配套和鸡娃氛围上相对较强，而奶厂在教育资源和房价方面则面临一些挑战。广钢的房价相对稳定，而奶厂的房价波动较大。
牛奶厂区域面临新房供应过多的困境，这使得该区域的房价承受压力。同时，新的学区建设和配套设施需要时间，这也影响了奶厂区域的吸引力。
有天河家长说：
“在广州，没有学而思的学区，是不完整的”、“从学渣到学霸，中间只隔了一个学而思”...
今天，有中介朋友传出：
大家看过来啊！
学而思要来华润天合啦！
牛奶厂，救兵来了？？
在天河，学而思除了原有的校区之外，还多了一家
悦景路校区
，教学点位于华润天合尚居。
房哥搜了一下，天合尚居就位于华润天合的A区，共有6栋商业楼和4栋高层住宅。
不过，虽然学而思的信息从中介方传出，但在家长群、小红薯针对鸡娃机构，早就有讨论了。
家长们参考了其他校区的收费，学而思的收费并不算便宜。
学而思暑假班一门2800，连上10天，语数两门5600；英语上一个专项提升班，连上半个月，4000块起步。
大家知道，此前牛奶厂的补习机构，主要以工作室或者小班解决，连锁机构并不多。
虽然机构不多，奶厂家长也有强烈的
不甘人后的从众心理
：
同学补课，那我娃也一样要补课；同学上学而思，那我娃也一定要上学而思；
同学进重点班，那我娃也削减脑袋一定要进重点班；反正同学有啥，那我娃也得有啥。
所以在学而思来了这件事上，对奶厂的鸡娃家长来说，大概率是一件利好。
房价下跌，差的只是学而思？
学而思的到来，对牛奶厂会有什么影响呢？
每次谈及牛奶厂，对面“兄弟”
广钢
，总会被习惯性地提起。
如果从鸡娃这一点来看，广钢家长们的决定是相当正确的，教育更是其他板块羡慕到流口水。
目前，广钢
800米半径范围内，就有15所学校，9所已经开学。
包括省实一小、省实二小、省实三小、华师附小、荔湾省实初中部等。
在广钢，据说每走几步，就会看到一家教育机构。
从语数外到游泳、球类、书法、画画、跳舞、乐器...只有你想不到的，没有广钢缺的。
联系两年，荔湾省实的中考表现，都非常不错。
比如2024年，
荔湾省实最高分777
成为荔湾TOP1，力压广雅本部、铁一系、真光系等的尖子。
基本上，
广钢已成为广州新的名校学区
。
对比起来，奶厂差点意思。
虽然近年来，天河东聚集越来越多的学校，从
执信天河到清湾一二期，再到最新的天河外国语、省实、华阳
。
但奶厂片区，主要有三所：灵秀小学（2018年开学）、奥体东小学（2019年开学）、吉山小学。
学校不差，但在鸡娃氛围这块，确实不如广钢积极。
甚至，有人对比了鸡娃机构数量，广钢有120多家，而奶厂只有二三十家...
鸡娃的表现，会不会反映到房价上呢？
贝壳显示近12个月成交价，
广钢均价3.97万/㎡，最高价去到4.47万/㎡。
奶厂4.35万/㎡，最高价5.26万/㎡。
整体走势看，广钢的价格波动比较小，整体比较稳定，相反奶厂浮动较大。
四大金刚的平均跌幅，
都达到23%。
曾经房价傲人，卖上8、9万甚至10万+的奶厂二手，出现越来越多4字头房源。
不，还有改善四房、大户型，它们都是能代表奶厂房价水平的产品。
还有一点，奶厂近一年单月成交量，几乎都在10套左右。去年11月冲上23套，12月立刻腰斩。
广钢上半年虽然成交不多，但下半年成交大涨
，
尤其10、11、12月连续每月成交突破40套。
一对比，显得奶厂二手很疲软。
从楼市供求看，奶厂和广钢面临的困境是一样的：
新房挤压、产品逐渐落后...
但广钢比起奶厂，多了一股
“鸡娃风潮”
。家长们要找一个配套齐全、环境不错、学校给力的居住大城，必须有广钢的名字。
这次，以学而思为代表的鸡娃机构一来，会不会给奶厂带来什么改变呢？
房哥不好说，这只能交给时间。
除了教育配套，部分人觉得奶厂的威胁，还来自铺天盖地的新盘。
确实，光是今年天河在售、待售的项目，
就超过26个，有一半以上都位于天河东。
别忘了过两天，也就是这个月底30号，
世界大观四期地块
又要来了。
房哥还记得，该地块去年曾终止出让过，这次重新挂牌也做了一些调整。
比如
容积率
就从原来的1.8降低至1.1，
几乎是中心区近20年的容积率新低。
比如
总建面积
从37260平减少至22770平，配建部分也从近4000平降低至1110平。
最关键的是，起拍总价从163305万降低至104741万，
实际楼面价从约4.9万/平稍微降低至约4.8万/平。
这样的好处也很明显：
开发商拿地压力更低，产品也更容易做出彩
。
还有，昨天规自局公示了
《广州市2025年建设用地供应计划》
，设计519宗建设用地。
光是天河区就有44宗地，宅地就占了14宗。
卖不完，根本卖不完。
以前的天河新房寥寥，所以导致次新的奶厂能因为环境好、板块低密等属性出圈。
有了更多的选择之后，大家突然发现，奶厂开始不香了。
等配套需要时间，等悦景路需要时间，但很多急着出逃的业主们，显然等不了。
所以我们可以看到，奶厂房价总是一跌再跌，从6万+是底，到5万+是底，到如今4万+也是底。
