12月，广州掏出压箱底宅地冲刺KPI。
房企进场卖意愿，也在迅速提高。
就在刚刚，越秀地产以59598万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约4.6万/平。
这也是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开卖地。
而楼姐刚刚也收到消息，广州大道中地块预计打造为“樾系产品”，定位和之前市场上大卖的越秀|滨江·樾、琶洲·樾一样。
也就是说，如果参考滨江·樾、琶洲·樾项目，广州大道中地块估计会延续越秀地产“在最好的地段，做最好的产品”的思路。
这也意味着，广州大道中地块在产品面积段上，大概率会以大户型豪宅为主。
甚至不排除会和滨江樾一样，设置空中立体花园，这在越秀区将会是独树一帜。
另外，参考过往琶洲·樾、滨江·樾的市场反馈，广州大道中项目大概率不会愁卖。
据了解，琶洲·樾入市仅9个月，就实现清盘；滨江·樾去年底开盘，现在也是基本卖完。
要知道，这两个盘的总价起步门槛，可都是在2000万以上，由此可见“樾系”产品的号召力。
而且，楼姐得到的消息，广州大道中地块仅规划一栋楼，房源数量不会太多。
换言之，越秀的这个新项目，估计会更为抢手。
事实上，广州大道中地块自进入大众视野之后，就一直备受关注。
今年三月，地块控规调整正式获批，随后便进入了今年全市住宅集中供地清单内。
按照规自局的说法，广州大道中地块在2020年就纳入了广州市的土地储备计划，整体经历了三年多的筹备与谋划。
可以说，这是一块从寸土寸金的繁华老城区，硬抠出来的宅地。
先说地段，一句话总结就是，比CBD更近CBD。
广州大道中地块可以说是广州最近珠江新城CBD的地块，比金融城南方面粉厂地块还要靠近广州“地标三件套”。
一边越秀一边珠城，既有老城区的烟火气息，也有CBD的时尚摩登。
交通也很方便，旁边就是广州大道中，通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本就是一脚油门的事情。
地铁杨箕站和五羊邨都在1公里以内，10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右。
产品设计方面，地块有新规加持。
4800平的可用建设用地、3.8容积率，18015的总建面，只能做高层，还是单体楼那种（点击回顾地块信息）。
对比越秀区的几个新盘，体量基本都大差不差，君熙府、越禧府、云瀚府等等，占地都不大。
但如果按照滨江·樾的做法，项目可能会另辟蹊径做空中园林。
而且地块有个优势：有新规加持。
阳台不计容占比可以达到20%，未来使用率大概率超100%，这是也是越秀区首个新规项目。
当然，地块未来售价肯定也不会低。
地块所在的板块，已经近20年没有宅地出让，除了旧改项目富力东山新天地外，清一色的老小区。
目前，次新房富力东山新天地目前挂牌成交价都在10万/平左右，越秀区的几大新盘基本还在10万/平左左右右，最低出现过6字头的成交。
不过，有网友表示，广州大道中地块应该看做mini版的“保利华创·都荟天珺”，需要用天河的眼光来看。
但不论怎么样，按4.6万/平的楼面价计算，广州大道中地块即便未来卖7字头都有利润。
值得一提的是，广州越秀发布上个月刚调整了“669”的学区化集团化办学新格局。
其中就提到将杨箕小学纳入了广州市铁一小学教育集团。
杨箕小学，大概率就是广州大道中的对口小学，有了铁一加持，配套附加值也更多，无论对开发商还是对买家来说，确定性也更强。
之前开发商迟迟没出手，或许就是等着这个消息。
最后向大家提前预告，12月广州土拍大爆发，接下来还有多宗宅地要登场。
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