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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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以下为正文：
欧神问答精选(694）
2019/09/08 23:48
提 问：欧大安，同一个银行的同一个抵押产品，不同的城市，一个抵押办完刚放款，另外一个城市需不需要等一段时间再办理？需要注意什么吗？谢谢
同一个银行，都看得见的。
2019/09/08 23:47
提 问：欧大，请问到底杠杠放到多大是安全的呀？现在有两个方案，一个月供50k，一个25k，想选50k的，但是慌得一批，万一断供了就死翘翘了????
你多留50w，够你还二年了。二年沧海桑田
2019/09/08 23:47
提 问：A9到A10,应该多少资产放在海外，用房产，信托，还是什么样的方式呢？谢谢欧大
1/3房产为主。
2019/09/08 23:47
提 问：欧大，三岁孩子报英语兴趣班怎么样，对以后学业有多大帮助，您有没有建议的课程？
完全无效
2019/09/08 23:04
提 问：欧大，月供留足24个月的原因是什么？是有一个算法精算吗？还是一个大概的估算值呢？比如2年必涨一波？
我没说过24个月。
2019/09/08 23:03
提 问：欧大，刚一个女性朋友(发小算是)打电话过来借10万块钱，如下：因为她妈妈投资失败，据说欠债几百万，目前正在变卖资产，她有一个弟弟一个妹妹，她说她不想她妈妈称成为老赖，她妹妹没有考公务员的资格。。。。。她想尽一份力，所以想找朋友借钱。但是听她说，即使变卖完资产，也还不完债务，可能差的不是太多了。我拒绝了她的借款要求，然后我劝了劝她，她是二婚，现在还没孩子，好像正在要。而且现在她和她老公也没什么事业和收入，这几年她在她妈妈和别人合伙开的厂子里上班挣了据她说30万，除了自己买车日常开销，都给她妈妈了她说。结果好像惹的她不高兴了，不知道我这样做对吗？
帮她办信用卡。如果她不肯办信用卡，那就不是真的穷。
2019/09/08 23:03
提 问：公司车间原材料消耗异常，监控发现该岗位有个工人偷窃，趁晚餐时候夹带出去放到车里，据推算几个月内老鼠搬家式金额约7-8w。打算报案，只是有点可惜了年轻人有家有孩子会毁了前程，有点于心不忍，不处理没法以儆效尤……欧大给个意见吧。谢谢。
报
捉贼捉赃才是对他人生最有帮助的做法。
2019/09/08 23:02
提 问：上海夏宫小区，单层的独立别墅，150平，940万，没有花园。户型较老。单感觉单价便宜。这个可以入吗？
随意
2019/09/08 23:02
提 问：欧大好、国家不放松上海和北京的限购限贷下，是否两地就没机会上涨房价？强二线房地产是否也没机会上涨?
涨价从来不看ZC脸色。
2019/09/08 23:01
提 问：欧大，平常阅读，是否有必要选一款，电子阅读器，你建议选什么品牌：kindle，还是掌阅，其他
kindle
2019/09/08 23:01
提 问：欧大，我一个大学同学是广州郊区本地村民，市区一套600万（200万入手）的房子在出租，想卖了换成郊区家那里十套八套小产权商铺或房子来收租，理由是觉得房价可能横盘一两年，租金收入会比原来多25万一年，这样就有了现金流，而且小产权在他们那也比较好出手。后续计划：有租金，要做投资或者生意也有支持。同时继续物色值得投资的商品房，到时候只需要卖掉两三套小产权就可以拿出首付，用租金去供。用时间换增长空间，就可以从一套房变成了一套房加几套收租金的小产权房问题：（1）您怎么看待他这样的操作和想法？（2）担心一两年后房价再涨的时候，他折腾了这么多的收益还没有不卖房的收益高。请欧大指点。
完全不知道交易成本的外行。小产权不能抵押贷款。买商铺大半是坑
2019/09/08 22:59
提 问：欧大，如何在事业上保持初心与最初的热情？谢谢您
有赚钱效应
2019/09/08 22:58
提 问：殴大好：请问有适合小白入门的房产书籍推荐吗？谢谢！
没有。问书单都很low
2019/09/08 20:14
提 问：朋友浙江某上市公司二代，打算买下洛杉矶机场附近7500万刀喜来登酒店，问我们有没有兴趣投资，净资产回报率5%左右，有意义么？谢谢欧大
没兴趣，这么低。
2019/09/08 20:14
提 问：碧桂园负债1.5万亿，实体之最，杨g强为什么能那么流弊?
后tai啊。低息贷款就是核心竞争力。
2019/09/08 20:13
提 问：欧大好、1、现在在国内买房、能否在留足两年月供的前提下，放最大的杠杆? 2、始终担心以下情况、是否大概率？在限购限贷的非市场环境下、二手房价格横盘或仅仅温和上涨而大排面100这样跳涨。
可以再加二年月供也熬不死你。
2019/09/08 20:11
提 问：欧大，俗话男人有钱就变坏，这句话其实是伪句吧，人有钱后，选择就会多，格局更大，自然不用拘泥于尘世俗人的那套婚恋道德，譬如说男人要一辈子对一个人好，自我选择，不后悔即可，不需要诸心，你觉得有道理不？
屌丝比有钱人更坏。屌丝只不过没机会作恶。
2019/09/08 17:12
提 问：欧大，未来参加国内高考，上海上学，公立和私立哪类好？可否帮推荐一下具体学校？学费高也可以接受。谢谢
私立要考试的。凡是考试选拔的，成绩都远远好于公立。
2019/09/08 17:11
提 问：欧大，我有个堂弟。今年20岁，早早就不读书了，现在在外打工，人还算懂事，他早年没了父母，一直在我家，基本上和亲兄弟一样，现在他也没啥钱，想着给他在我们一个18县的小县城买套房子，大家一起帮他凑个十来万首付，然后让他自己还月供。但是我觉得我们那个小县城虽然现在房价也就4000多，房子却很奇怪非常紧张，几乎没有新房子，看上一个次新二手，计划着和他商量，付个首付，也定下他的心，年纪小，给他点压力，别到时候在外晃荡几年，啥都没有落下！想听听您的意见，我个人觉得房价我们那小地方不值得买，但是市区的房子根本买不起，要不要现在买？很纠结。谢谢！
他不还月供怎么办。我觉得他大概率不会还的。
2019/09/08 17:11
提 问：
欧大您好住在深圳南山，楼上的住户的厨房漏水，自己家厨房天花板有大滩水痕迹，且每天都滴到自己家的厨房，小区管理处也派人确认。根据目前沟通，感觉楼上住户似乎不积极主动去修理，还在推托大楼其它水管问题，后续工作应该如何处理比较合适：1定期催物业处理？直到处理完毕？（小区物业工作人员态度还是可以，但不知沟通协调能力如何）2法院起诉？3或者其它方案。。如果楼上住家不配合，这样拖下去，对生活造成很大不方便，比较郁闷。故请教欧大如何处理为妥，麻烦您了。
可以打110
2019/09/08 17:10
提 问：欧神，1.在招行做了年利率5.51%的DYJYD250万，可以拿大部分钱到欧洲买房出租吗？这两年我国房价涨幅与该国近似，我国TZ一直高于该国，租金低于该国。有亲戚在该国帮忙维护打理。2.五年后如果招行不续贷，而万一该国房产不便售出的话，怎样还招行贷款？知道我神不主张投欧美，请勿喷轻拍。
可以，但完全不赚钱。搞个别家银行贷款。
2019/09/08 17:09
提 问：欧大我弟弟HZ有一套房子150万左右，剩余未还按揭60万，房贷行在邮政，准备了房产证，收入证明1万6，名片，TB社保最低档。现在想办卡，已经有了XYK，广发臻尚白2万5，江苏银行5万。1.按办卡顺序，像一些忌卡多的银行，像中行，花旗，渣打，那这种情况，明明知道他们额度不高。这些银行要去办吗？2.房贷行是邮政银行，但是要求半年社保，不能线下进件，我弟弟只有4个月社保，只能网申，有必要去网申吗？还是等到6个月再去申邮政？
按顺序尝试，拿到就是运气。等二个月无妨，可以先去申请别家。
2019/09/08 17:08
提 问：欧大，问一个关于小孩的事，初三男孩语文奇差，但是物理常常考满分，数学一般。100分可以考90，前几天物理老师找了他，说让儿子参加学校的竞赛班，说孩子思维方面还行。您觉得是不是非常有必要去参加这个竞赛班？
物理满分，也不代表竞赛就可以得奖。降低期望，还是语文先补课靠谱。
2019/09/08 17:08
提 问：大风起于青萍之末，今天看一篇文章，说得是汉朝霍去病受降匈奴4万多人，并安置于河套地区，最终酿成南北朝之乱…，欧大，您看这次南方的有形会对我中原有啥影响呢
没影响。史料也不对
2019/09/08 17:07
提 问：欧大，我刚工作时申的建行和邮储信用卡额度只有一万左右。最近帮我妈申卡用产证和社保公积金进件，建行下了5万，邮储下了三万。我可以把自己的低额卡注销重新申吗？如果可以，销卡后多久可以申？
六个半月后
2019/09/08 17:07
提 问：
https://t.zsxq.com/niImmei
欧大，请问这样的话，美股gu票有啥好渠道整成rmb进到国内账户吗？大概200左右。卖掉了美股gu票，美元在香港的招商一卡通账户里。谢谢！
直接转回来即可。来源清晰，纳税足额，合法的。
2019/09/08 17:06
提 问：欧大，为何越穷的人自尊心越强，而且还很敏感？
因为他别无所有
2019/09/08 17:06
提 问：欧大好，满五不唯一，申报唯一硬过，有啥风险么？
没风险，99%过
2019/09/08 13:21
提 问：欧大，北京人，近40岁了，丈夫外地人农村的，对于他的思想有个男孩就可以，也不想要那么多，他国企工作，外地社保，一年才赚十几万，我没工作，生三娃，一女两男，老大才5岁半~家里没人手，就自己一个人带，从本心是赞同您多生娃的思想的，但是丈夫觉得负担很重，我也感觉压力很大，现在孩子竞争那么激烈，一个都不好管，还弄三！！！而周边同龄女生都有点小嘲笑~现在谁生那么多，很多60/70的老人都说他儿媳妇让生都不生！以前的男人娶媳妇就是为了生孩子，现在很多男人都做不了女人的主心骨，娶媳妇为了精神需求，自己也不是特乐意要那么多孩子，所以经常瞬间觉得自己缺心眼儿，没大脑！您说像我家这样的条件，这步棋是不是走错了？
让你儿子，娶他家女儿。财产全到手了。《怎样继承3000W》
2019/09/08 13:20
提 问：老大，西港真的会产油吗？我说的是可以形成产业链条的那种。
不可能有炼油
2019/09/08 13:20
提 问：信用卡刷卡后多长时间会在征信报告里面体现出来负债？当天，一周，还是一个月？
现在是一天。
2019/09/08 13:20
提 问：欧大，我老公农村的老房子准备预拆迁，三线城市的远郊，现在评估价41万，其中30万可以拿两套共240平的商品房，现在市场价约8000每平左右，但是要到3-5年后拿房，政府另外在拿房之前给3万每年的租金，值得预拆迁吗？还是等五年内政府统一安排拆迁？
值得。五年领导都换了，不靠谱。
2019/09/08 13:19
提 问：大，物价上涨和THPZ对于农民来说更是雪上加霜吧，他们辛辛苦苦忙碌一年粮食完全不涨价，但却吃不起猪肉了……现在农民伯伯不种地，干啥能有点出路呢？
既然THPZ，做小生意肯定更赚。
2019/09/08 13:19
提 问：
欧老师，最近看中一套魔都的房子，房东报价到手价855万（当年买进价106万），满5年不唯一，中介给我算最低到770万，增值shui：31.6万，契税3.6万。个税 安规定五年不唯一是2%，是15.4万，中介说收我5万搞定交易中心相关人员， 做成唯一，就没有个税了，这个5万合理吗？现在魔都中介费给多少比较合理？
行规1/3合理。但更常见的，是直接申报为唯一，硬过。不用给中介钱。中介费0.8%
2019/09/08 10:27
提 问：烽火戏诸侯历史上是真的吗。另外红颜祸水，女人的作用有这么大嘛
假的，有空写
2019/09/08 10:08
提 问：欧大觉得上海房价很便宜吗？那建议我从深圳去上海了？深圳也有便宜的，类似龙岗，可是龙岗太偏，不知道龙岗之于深圳，会不会类似974之于上海？
我只说上海高端比深圳便宜。深圳高端已打开空间。
2019/09/08 09:26
提 问：现在的局势还可以每年2n吧？有没有可能失业潮导致短供引发低价抛售？
可以傻空都盼了十几年。
2019/09/08 09:25
提 问：欧大教我们避开学区房的陷阱。但是科学尚未普及，学区房在市场上的热度依然很高，韭菜们前扑后继。您能否预测还要过多久，大众们会觉醒过来、学区房的价值回落，我们没有学区房溢价的选筹在市场上更有竞争力？
每次学区重划，观众都会捶胸顿足。
2019/09/08 09:25
提 问：Od,国外没准备金制度吗？
有，但很低，0~5%
2019/09/08 09:24
提 问：大，你的意思是如果有钱投资深圳上海二选一的话，还是选上海，因为便宜？还是选便宜的涨的快？
还没到足够便宜
2019/09/08 09:24
提 问：已办理LH，以老婆的名义在老家保定买房，现在贷款审批已过，售楼处说土地局有要求，户kou本必须是最新婚姻状态，我们偷偷办了LH，家人不知道，如果更新了户kou本，全家都知道了，有什么办法解决吗
P本放回去
2019/09/08 09:23
提 问：欧大，突然想到一个观点：请问现在制造业产能过剩是不是因为技术和效率太高，没有技术避雷造成的呢？
不是。因为没有产业升级和创新
2019/09/08 09:23
提 问：老大，政治天然向左，经济天然向右，对不对？是不是因此奥派不大可能被政府完全采纳？
不对不对
2019/09/08 09:22
提 问：欧神您好，关于这个问题，只有再离婚这个方法么？老婆不配合抵押，也不同意离婚
换LP，她和你不是一条心
2019/09/08 09:22
提 问：od，投资需要克勤克俭怎么理解和实操？
看房200套
2019/09/08 09:22
提 问：那这种钱是宁愿不要是吗？
随意
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
