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昨天上海楼市发生三件事值得关注：
1.法拍房需要购房资格？
昨天最重磅的消息应该是网上流传的法拍房需要购房资格的消息。
以下是网上的一些公号推文内容：
本着追求真相的原则，我第一时间试着电联房地产交易服务热线962269，意图从官方口径得到确认回复。但可能是近期上海楼市过于火爆加上1.21新政，咨询人数过多，导致接通962269后，一直等待了近半个小时，依然没有轮到我人工咨询。
不过，随后翻看了阿里拍卖网上房源，依然可以发现了政策变化的蛛丝马迹。
我们查看了几套正在拍卖的住宅性质的房子买家须知，只字未提需要购房资格。这也不难理解，很多参与法拍的客户是因为没有上海购房资格，无奈选择法拍，这些人已经交过起拍价10%的保证金，如果一刀切不让其参与，参拍人数的下降，极易造成这些房源流拍，如果流拍就要折价进入二拍环节，最终可能以低价被拍卖。因此，新政策适当地顾及到债权方和债务人的利益，
已经在拍的房源不需购房资格。
即将开始的拍卖房源，以3月份为界，3月份之后的房源无一例外地在
竞买须知里写着
要求有上海购房资格者才可以参与竞拍。
特别提示：
第一，竞买人参与竞买的，应当事
先确定在本市具有购房资格
，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。
第二，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
第三，买受人应当在拍卖成交后待拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
我们前后查看了定于2月份开拍的十来套房源，在竞拍须知里没有找到购房资格的关键字。里面的描述和正在拍卖的房源要求一样。
所以，根据这十来套房源描述的不完全统计，我们基本可以认
定对于2月份的房源，依然不需要购房资格，也可参加竞拍！
结论：上海法拍房不限购的时间窗口还有1个月多点，从3月份起，上海法拍也要具备购房资格才可以参拍。
通过法拍来买上海的朋友们抓紧了，错过这一个月，以后再想买上海的难度就更大了！！！
1月21日发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，对大多数人来说影响最大的就是“
3年内认离异前的家庭套数”和“增值税2年改5年。”
增值税这条很好理解，而离婚3年这一条因为涉及到很多可能性，所以很多人都在等待和猜测房管局这条政策的细则解读。
以下是某论坛流出的版本，如果以下信息属实，意味着上海的离婚三年政策比深圳要严格的多，即使离婚后找其他无房户结婚，依然要认前夫前期的房产套数，等同于彻底堵住了离婚/婚票结婚的漏洞。
以上还是非官方版本，一切仍要等待各个区的解读政策。
这里我们大胆推测下：不排除每个区房管局对3年离婚政策细则松紧程度不同的可能性存在。就像早前的限购政策，上海某个大区的政策和宽松程度就略微不同（问题敏感，知名不具）。
3
.工行税费贷取消
工行税费贷因为其利息低至3.4%左右，额度可贷款房价的10%（最高额度苏50万），所以很多老手会把这款产品当做现金利器，工行取消税费贷，意味着有一个现金流口子又被堵上。
不过，沪上税费贷也非工行独家所有，有心之人依然可以在其他银行找到类似产品。
综上，继1月21日出台的沪十条后，上海楼市随继出台的法拍限购令，显示出上政府“房住不炒”的决心。离婚三年认房算是全国最严，法拍需要购房资格与北京深圳广州看齐。
现在只有赠与这条政策还算比较松的，在上海赠与不需要看受赠方购房资格，不知道这个口子什么时候被堵上，且拭目以待。
当然，这次调控政策一如以往政策，主基调仍是抑制需求端，所以参考上海往年调控政策，历年价格走势，结合公民同招，户口放松政策等，我心里对上海的楼市后续走势就有数了。
如果你还不明白，那就看看下面这套文集吧
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