地产天天报 8月2日 | 金茂力压6家房企大佬，31.5亿元斩获天津中心城区地块

1. 惠州新政：禁止中介转让未取得不动产权证的预售商品房

为了强化中介交易环节的规范行为，7月31日晚，惠州市房管局于发布了通知，对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房，严禁中介机构以任何形式转让，同时，《通知》还首次严禁中介炒作房号、使用阴阳合同、操纵市场价格等行为。通知》明确，严格落实房地产中介执业备案制度，指出房地产中介机构代理销售的商品房项目须到房管部门备案，并将备案证明文件、派驻的中介人员在销售现场进行公示。中介人员提供中介服务时必须佩戴备案信息卡并主动出示。

1.   泰禾51.83亿元接手华侨城北京83亿侨禧项目49%股权

8月1日，深圳华侨城股份有限公司公告称，正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。据了解，华侨城表示已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此，华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来，华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。而此前于7月10日，华侨城北方集团刚与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议，表示双方将在北方区域展开全面合作。相信此次北京侨禧项目的合作正式基于上述协议。

2.   金茂控股获得中化集团天津小王庄项目购买选择权

8月1日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，宣布中化集团附属公司武汉化资企业管理谘询有限公司授予该公司一项购买选择权。2017年7月31日，中化集团全资附属公司武汉化资根据中化集团所作的不竞争承诺，授予金茂控股一项购买选择权，据此，该公司可于不竞争承诺涵盖期间内收购武汉化资于天津东丽小王庄项目中所持100%股份权益。据了解，该项目由武汉化资于2017年7月31日透过公开竞买投得，总价为人民币31.5亿元。项目位于天津市东丽区，占地面积约为59,628平方米，计容建筑面积约为119,256平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

3.   泛海控股为武汉中央商务区项目向光大兴陇信托融资20亿元

泛海控股股份有限公司8月1日公告披露，公司全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司拟向光大兴陇信托有限责任公司申请20亿元融资，并由该公司提供保证。据了解，该公司于2017年1月23日、2月8日分别召开会议，审议通过了议案，同意2017年公司为控股子公司以及控股子公司之间提供担保额度约972.28亿元并授权公司董事长在上述额度范围内审批公司为控股子公司以及控股子公司之间提供担保的具体事宜。

4.   历时三小时中海14亿元竞得佛山均安6.3万平商住地

8月1日下午，佛山市顺德区均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号6.3万平方米地块网上拍卖，地块起拍价5.4亿元，起拍楼面价约3000元/平方米。经过3个小时的网上竞拍，中海地产最终以约14亿万竞得该商住地，折合楼面价约7779.34元/平方米。此外，按出让土地挂牌，城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、公园与绿地、街巷用地40年。另悉，去年12月30日，佛山市顺德区丽鸿房产有限公司以3.02亿元竞得顺德区均安镇仓门居委会百安南路地块，地块楼面价约4040.26元/平米，创区域单价新高。

5.   景瑞控股7.09亿元出售宁波鄞州住宅项目49%权益

8月1日晚，景瑞控股有限公司发布公告表示，全资附属公司宁波瑞策与宁波金丙签订协议，宁波金丙以注资方式及股东贷款形式向其间接全资附属公司宁波翔竣注资7.09亿元，获得宁波市鄞州区地块49%的权益。据了解，宁波翔竣持有宁波景煌的全部股权，宁波景煌为负责开发负责开发鄞州区地块的项目公司。注资完成后，宁波瑞策及宁波金丙将分别持有宁波翔竣51%及49%的权益，并且共同开发地块。

6.   前7月完成全年目标61.3% 富力接盘万达酒店的逆袭及财务修复

作为曾经的“华南五虎”之一，沉寂近十年的富力地产似乎决心走过寂寥时光，回归地产第一梯队。8月1日午间，富力发布2017年1-7月合约销售情况。公告显示，7月单月富力合约销售总金额约为人民币59.5亿元，销售面积约达44.26万平方米。与6月82.7亿元的销售额相比，下降了28.05%。不过同比去年，销售收入和销售面积分别上升33%和20%。不过聚光灯下，市场对富力的诸多疑问也被放大，其中财务状况就是被反复“追击”的焦点。截至2017年3月底，富力集团合并资产总额2325.04亿元，负债合计1853.68亿元，资产负债率为79.73%。

1. 金科19.9亿独揽北京平谷区两地块各需自持24%及28%

8月1日，北京市出让平谷区及东城区三宗地块，总出让土地面积16.45万平方米，总起始价达51.5亿元。据土拍现场消息，此次拍卖的东城区热门地块已于网上成交，现场并未进行竞价，随后北京市规土委市发布了竞拍结果确认，地块由招商华润碧桂园联合体竞得。相比起原本的热门地块的冷清场面，同一日出让的平谷区两宗地块现场竞拍却是热闹非凡。据了解，这两宗地块中商品住房销售限价一致，皆为均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

2 .华润招商碧桂园38.4亿联合竞得北京东城区地块限售均价8.9万

8月1日，北京市出让平谷区及东城区三宗地块，总出让土地面积16.45万平方米，总起始价达51.5亿元。北京市规土委竞价纪录显示，东城区地块在竞拍前共获得两次报价，第2次报价为38.4亿元。随后，北京规土委网站显示，地块已经正式成交，成交价即为38.4亿元，竞得企业为北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体。

3.上海53.72亿挂牌5宗地块 总土地面积15万平米

8月1日，上海市挂出嘉定区2宗动迁安置房用地及闵行区3宗商办用地，出让总面积15.31万平方米，总起始出让价为53.72亿元。据了解，嘉定区两宗动迁安置房地块均位于嘉定工业区，其中嘉港路以西、树屏路以南地块出让面积2.98万平方米，容积率2.23，起始价格1.91亿元；嘉港路以东、胜竹路以北地块出让面积3.59万平方米，容积率2.13，起始价格2.30亿元。

4. 武汉花城北路宗地破万元“熔断” 经开区地块最高溢价262%

据武汉市国土资源和规划局的公告，8月1号、2号两天，武汉土地市场原本将共有10宗地块挂牌出让，其中8月1号将出让6宗，8月2号出让4宗。而因网络故障原因，武汉房地产土地市场网7月31日下午公告对P（2017）065号至070号共6宗地块撤牌，原本8月1日出让的6宗地（56、57以及63-66号地块）仅4宗地出让，而8月2日的4宗地（67-70号）全部撤牌。

5. 南京江北新金融中心一期全球招标 将建8栋百米以上高楼

8月1日，南京市发布江北新金融中心一期方案征集项目招标公告。据了解，一期工程的具体范围为北至老山风景区、南临长江滨水岸线、西以七里河为界，向东可延伸至浦口火车站地区。在这一区域内，一共有地块4、地块5、地块7、地块8、地块10、地块11、地块13、地块14、地块16、地块17等10幅地块，总面积约11.78万平方米。公告显示，10幅地块中，除了地块4、地块13是用于绿地广场、公交枢纽、停车场之外，其余8块都将进行高强度开发，建筑高度起步都在100米，其中包括了两栋300米以上的摩天大楼。