近日，全国多个城市的房贷收紧趋势愈发明显。北京、苏州、福州、广州多家银行首套房利率回到基准利率，上海、深圳利率大多维持在9折，根据融360数据，截止4月25日，全国533家银行中，暂停房贷业务的有12家，就在昨天，有媒体曝出广州中信银行和平安银行也加入了停贷行列。
广州中信银行和平安银行加入停贷，6家银行实行首套房基准利率
为此，《21世纪商业评论》（下简称“《21CBR》”）向上诉两家银行求证，双方均称，未有明确“停贷”指示，但是已经不再接收客户，具体开放时间未知。
“我们现在按揭已经没有额度，一个月套一个月，额度非常紧张，我四月份的客户现在都还没放出帐来。”平安银行一客户经理告诉《21CBR》，“整个政策收紧，不止我们，目前其他银行估计也差不多。”
当问及是否排队需要三个月以上，该客户经理告知：“三个月后，这个业务做不做都还是个问题。”
中信银行相关工作人员也表示，按揭贷款为暂停受理，需要线处理完前期排队客户，目前放款节奏较慢。
“此次利率调整不是市场本身造成，而是监管部门要求。”有银行人士对《21CBR》表示，由于去年楼市较好，放贷较多，今年监管层传达需要把控整体新增房贷规模，收紧额度。
百万贷款30年多还16万
5月2日，北京率先执行严格房贷政策，8家银行正式将首套房贷利率恢复至基准利率，不再有任何折扣，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。
上海现已有银行将首套房贷利率上调至九五折，基本不再有9折以下利率优惠，甚至有的银行只对有合作的新房项目，才提供首套房9折利率优惠。二套房政策变化不大，仍为首付七成，二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。
相对稳定的广州房贷利率也出现大规模调整。五月之后，首套房方面，此前个别有8.5折优惠的银行已经纷纷调至9折，光大、兴业、建设、农业、工商银行回到基准利率，民生银行、招商银行也从9折上调到9.5折，广州银行执行9.3折利率优惠。
而在春节过后，深圳多家银行信贷投放已大幅下降，审批更加严格。目前首套房贷利率已经普遍按照基准利率执行。
另外，热门二线城市中，目前杭州、苏州、福州等首套房贷折扣明显减少，部分银行开始执行基准利率。
如果以100万元房贷为例，最长年限30年等额本息还款，以此前的85折优惠计算，还款总额为175.3万元，月供4870元；如今执行基准利率还款总额为191.1万元，月供5307元，房贷总额增加超16万元。
房贷仍有收紧空间
多位银行个贷经理表示，房贷利率上调并非意料之外。去年以来，不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的“大头”，在增贷款中超过一半都是住房按揭贷款，还有的住房按揭占比超过六成。
“就目前的宏观情况来看，房贷政策还有收紧的空间。”东方花旗创新与金融机构部总经理方原草接受《21CBR》采访时表示，如今房地产需求和供给各方面都在“抽水”，加强控制，虽然一季度交易数据尚未体现出来，但是可以看到房地产商拿地的动作已经一再萎缩，“后续房地产销售和房价肯定可能会受到非常负面的影响。”
根据融360数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.29%，最高的为乌鲁木齐4.95%。
截至4月25日，在全国533家银行中首套首付2成的有123家银行，占比23.08%，较上月减少16家;首付2.5成的有1家银行;首付3成的有369家银行，占比69.23%；首付3.5成的银行有27家；暂停房贷业务的有12家银行。
“除了配合当前楼市调控，房贷市场流动性会开始趋紧，一个有力的信号是近期银行间同业拆借利率已经开始上升，另外商业银行正在加大贷款的风险把控，房贷市场已经被纳入到了一个重点领域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》，商业银行的利率收紧和信贷放款节奏放缓等，都说明了此类机构面临了一些压力，流动性不足的风险也值得警惕。
他提到，实际在购房者角度来说，此次上调对于二套购房的影响较大，“本身类似北京市场二套购房首付比例或达到8成，压力很大，再提高类似利率，那么实际上风险会更大，这也是此类市场后续需要关注的内容。”他认为，因此在接下来，对于中大户型的市场交易影响将率先显现。
