政策巨变，而这个城市，被楼市反噬的最厉害

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我是马江博，关注我，看清形势，看到趋势。

虽然楼市政策最近开闸放水，但是已经被反噬的城市，估计就要下牌桌了。

当初曾经有多依赖房地产，如今就被反噬的就有多厉害。

而这个省会城市，可以说是最大的典型：

城市经济依赖房地产行业、城市财政依赖土地财政、城市投资依赖房地产投资，而工业的体量甚至还没有隔壁省份省会城市的零头多。

如今房地产跌落神坛，而这个城市自身也是深陷泥坑。

没错，这个省会城市就是：

南宁。

南宁作为广西的省会城市，地理位置本来十分优越，是泛亚铁路的起点，还是北部湾城市群的中心城市，南边的钦州和防城港更是南宁对外的桥头堡，而且广西奉行的也是“强省会”战略，举全省之力优先发展省会。

那照这么说，南宁应该跟四川、西安、武汉一样，成为省内大哥，带着小弟们起飞啊。

但事实是，南宁不仅没带飞周边城市，反而在各省的竞争中已经远远落后：

2023上半年，GDP增速2.2%，全国主要城市里面倒数第二。

2023全年，GDP增速4%，排名倒数第五，总的GDP规模只有5500多亿，还没有上海的浦东新区高…..

2023年，出口下滑了13.9%，第二产业增加值仅增长1.1%，排名全国垫底。

那么是什么造成了南宁的掉队呢？

一、缺乏工业

南宁2023年工业总产值仅为698亿，没什么概念是吧，我们找其他城市的来对比一下：

工业重镇：深圳11350亿、上海10790亿。

周边的兄弟省份：贵阳2200亿、长沙4100亿、昆明2800亿。

不仅连深圳上海的零头都没到，还远远落后于周边同样“不富裕”的兄弟们。而且南宁连一个千亿产业都没有，仅有7个产业勉强过百亿。

南宁错过了两次工业崛起的最佳时机：

一是没有抓住了对外开放的窗口，如今位居头部的工业强城，如深圳、苏州、上海、东莞、佛山、泉州等城市都是利用自己的转口贸易优势，大面积发展密集型劳动产业，积累最初的原始资本与技术，而南宁本身坐拥防城港和北部湾，地理位置甚至比广州优越，但却没有抓住对外开放的机会。

二是没有抓住制造业转移的机会，随着各个城市的资本与技术的积累，开始进入制造阶段，因此部分产业链也开始转移，南宁在新一轮的产业大转移中也没有积极地引进转移的产业，导致到现在还是以代工为主。

而这一切都是因为南宁在最该发展工业的时候全身心投入到了房地产的发展中。

二、极度依赖房地产

南宁在众多中心城市都在忙着工业立市的情况下，把心思放在了发展房地产上面，因为房地产确实来钱快。

房地产占到了南宁GDP的30%以上，是全国主要城市里绝无仅有的存在。

而政府对土地财政的依赖度高达120%，一旦不能卖地，真的是立马……

全市的经济拉动也极度依赖房地产投资，历年来占总投资的比重超过了一半以上，而过去历年来的房地产投资增速也高达30%以上，也是笑傲全国。

如果说房地产是其他城市的支柱产业，那可能有水分，但你要说房地产是南宁的支柱产业，那可是实打实的。

而南宁的房地产由于之前过度开发+房价猛涨过头，而南宁本身的产业、经济、人口和需求根本托不住高昂的价格，导致这座城市成为南方城市中最早转向的一批城市之一。

因此随着这两年房地产神话落幕，全国楼市进入全面调整，南宁成为了被反噬最深的那一个，遭遇了房产、经济、财政和产业的多种困境，正在泥潭里艰难转型。

以前躺着数钱的日子，一去不复返了。

城市的发展没有捷径，只有脚踏实地。

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